[閒聊] 銀行會給固定利率房貸？

看板home-sale作者 (Qu)時間2年前 (2022/05/06 19:53), 編輯推噓11(12推 1噓 21→)
留言34則, 11人參與, 2年前最新討論串1/1
看到網路上有人說幸好他的房貸是去年的固定利率 升息對他影響不大 台灣銀行真的房貸會給固定利率嗎？ 還是說就算給了，利率跟年限也比較差？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.243.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651838024.A.C2D.html
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05/06 19:54, 2年前 , 1F
年限一樣
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05/06 19:55, 2年前 , 2F
但是利率有差
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05/06 19:56, 2年前 , 3F
是員工貸款吧
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05/06 20:04, 2年前 , 4F
期限很短
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推
05/06 20:08, 2年前 , 5F
這種是幾年內固定吧？
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推
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員工貸款也沒在固定利率的，幾段式的就假固定
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銀行需要賺利差，不是在做慈善
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我有聽過那種幾段式的而已
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整體算下來很像也沒比較好
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05/06 20:48, 2年前 , 10F
貸款期內部分可能，整段固定不可能
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公司薪轉有固定1.2%，兩年後機動利率就比市面多一碼
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，如果想短期內換屋可以貸這種的
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銀行固定利率也可以賺利差
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台灣銀行業者太鳥而已
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銀行貸房貸出去30年 交易室做利率換約交易就能鎖利差了
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不然美國房貸做固定的是銀行自己背負30年固定利率風險嗎？
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05/06 22:55, 2年前 , 17F
回樓上 美國這種做法交易室要有很強的財務操作能力
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不要以為鎖利差這種東西很簡單
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台灣公股行庫交易室經辦大約是8-9職等
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月薪大約5-6萬左右 這種薪水請不到厲害的人才
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05/06 23:22, 2年前 , 21F
如果上面指的是美國，根本不是什麼交易室強大的財務操
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作能力，主要原因是美國有強大的資產證券化市場…
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推
05/06 23:55, 2年前 , 23F
IRS鎖利差會遇到很多問題，因為主流交易是10年以內，但
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會造成風險不匹配，長天期避險成本因爲流動性問題又比
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較高，加上房貸會有提前還款或違約等等變動因素，所以I
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RS在這裡不是最好的避險工具，美國銀行主要還是透過MBS
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市場調整自身風險
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推
05/07 00:43, 2年前 , 28F
樓上講到重點 強大的資產證券化市場
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也就是不光是硬體設備（包含利率系統、交易機制）到各
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層面的人才培育，要懂這些東西的人在公股行庫真的不多
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，所以台灣一直做不起來就是沒有人才跟沒有市場
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你想想光金融科技這東西，政府跟公股銀行落後別人多
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05/07 00:43, 2年前 , 33F
少，更別期待短期內會有什麼改變
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噓
05/07 19:18, 2年前 , 34F
不相信銀行專員只相信網路
05/07 19:18, 34F
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