[請益] 鑑價遠低於公告現值

看板home-sale作者 (neo)時間2年前 (2022/04/28 11:14), 2年前編輯推噓18(19推 1噓 34→)
留言54則, 26人參與, 2年前最新討論串1/1
最近有一個物件 土地是商三 但是是老公寓 公告現值為2000萬出頭 可是銀行鑑價出來卻只有1300萬 然後貸款只能七成 因為屋齡太高 問了幾家銀行都是這種情況 請問公告現值跟實際鑑價有落差 有沒有辦法可解? 這樣等於只能貸款到900萬 但是屋主卻要賣2100萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.98.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651115684.A.D83.html
推
04/28 11:15, 2年前 , 1F
可以不要買
04/28 11:15, 1F
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04/28 11:15, 2年前 , 2F
現在很多都這樣 所以才說自備要多一點
04/28 11:15, 2F
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04/28 11:17, 2年前 , 3F
貸款還會評估你本身的條件 你的年收多少或是有沒有其
04/28 11:17, 3F
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04/28 11:17, 2年前 , 4F
他資產都會影響成數 最近也碰到這種狀況不過銀行還是
04/28 11:17, 4F
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04/28 11:17, 2年前 , 5F
貸滿八成給你參考
04/28 11:17, 5F
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04/28 11:19, 2年前 , 6F
我收入應該還可以 就是銀行鑑價低的誇張...
04/28 11:19, 6F
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04/28 11:26, 2年前 , 7F
收入可以就還好阿 不就多拿一點頭期而已
04/28 11:26, 7F
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04/28 11:28, 2年前 , 8F
要拿一千多萬頭期........
04/28 11:28, 8F
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04/28 11:29, 2年前 , 9F
這什麼鬼...到底是哪... 你可能再多問不同家銀行吧
04/28 11:29, 9F
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04/28 11:29, 2年前 , 10F
可能就是有什麼問題吧
04/28 11:29, 10F
推
04/28 11:30, 2年前 , 11F
不買下一位願意拿一千多萬接手的
04/28 11:30, 11F
我詢問銀行的 他是說這區域是商三地 但是這物件就是老公寓 至於公告地價這是政府拿來課稅的 他們不參考... 可是屋主不這麼想就是 ※ 編輯: liseeker (223.137.98.245 臺灣), 04/28/2022 11:40:08
推
04/28 11:47, 2年前 , 12F
換別間鑑價不會
04/28 11:47, 12F
推
04/28 11:49, 2年前 , 13F
還款能力ok,多問幾間八成成交價還是可以，只是要搭商品
04/28 11:49, 13F
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04/28 11:51, 2年前 , 14F
已經問幾間銀行 答案都是這樣
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噓
04/28 11:51, 2年前 , 15F
就是房子沒那個價值啊 看下一間
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04/28 11:51, 2年前 , 16F
所以才問有沒有解法
04/28 11:51, 16F
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04/28 11:52, 2年前 , 17F
大部分已經是對價格有初步研究，再來才是跟銀行鑑價看能否
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04/28 11:52, 2年前 , 18F
貸出扣除頭款的其餘款項。所以不是屋主不這樣想，應該是你
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04/28 11:52, 2年前 , 19F
其實也不這樣想，更甚者近年週邊的成交行情也不這樣想吧。
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推
04/28 11:53, 2年前 , 20F
請代書問小間銀行+合約註記要貸到成交價八成才成立
04/28 11:53, 20F
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04/28 12:04, 2年前 , 21F
是實價登錄還是公告現值?公告現值會這麼高?
04/28 12:04, 21F
推
04/28 12:20, 2年前 , 22F
你先冷靜一下，銀行都認為沒那個價值了你還買？
04/28 12:20, 22F
推
04/28 12:32, 2年前 , 23F
地點在哪? 土地幾坪? 你這個在台北市幾乎不太可能
04/28 12:32, 23F
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04/28 12:32, 2年前 , 24F
除非這物件坪數很小 (單純賣太貴)
04/28 12:32, 24F
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04/28 12:33, 2年前 , 25F
或是物件本身有其他瑕疵
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04/28 12:43, 2年前 , 26F
公告現值只算土地，鑑價是房屋加土地
04/28 12:43, 26F
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04/28 12:44, 2年前 , 27F
公告現值的平均單價是*地坪，不是建坪
04/28 12:44, 27F
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04/28 12:50, 2年前 , 28F
公告現值就跟公寓沒關係啊... 公寓是用建坪*單價
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04/28 12:51, 2年前 , 29F
你隔壁成交單價多少 你這間就差不多就多少
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04/28 12:52, 2年前 , 30F
就算你持分土地比它大 那又如何 沒都更就沒價值
04/28 12:52, 30F
推
04/28 12:54, 2年前 , 31F
您好，聽您給的條件真的是蠻特別的，我對此案子有興趣
04/28 12:54, 31F
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04/28 12:54, 2年前 , 32F
方便分享嗎？ 或是多給一些條件方便評論？
04/28 12:54, 32F
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04/28 13:35, 2年前 , 33F
正常 透天才看地坪 持分都不看
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04/28 13:36, 2年前 , 34F
而其如果你不是一樓 持分地看得到吃不到
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04/28 13:37, 2年前 , 35F
解法就是拿大筆自備款
04/28 13:37, 35F
推
04/28 13:51, 2年前 , 36F
沒價值原po會想買？==樓上的推文真是讓我歎為觀止
04/28 13:51, 36F
推
04/28 14:48, 2年前 , 37F
你就花2100萬買下來不就得了？
04/28 14:48, 37F
推
04/28 14:54, 2年前 , 38F
蠻正常的 也看得出來一堆人都沒貸款買老屋的經驗
04/28 14:54, 38F
推
04/28 15:03, 2年前 , 39F
就是房仲跟屋主覺得房子很值錢 但銀行不認為
04/28 15:03, 39F
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04/28 16:11, 2年前 , 40F
...哪裡正常，仔細看人家的描述好嗎...應該是有其特殊性
04/28 16:11, 40F
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04/28 16:11, 2年前 , 41F
老屋是貸款成數可能吃虧，但也蠻多地點可以貸很高。他這個
04/28 16:11, 41F
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04/28 16:12, 2年前 , 42F
是落差蠻大。
04/28 16:12, 42F
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04/28 16:14, 2年前 , 43F
鑑估成數一般不會拉到這麼開。
04/28 16:14, 43F
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04/28 16:15, 2年前 , 44F
有些銀行的鑑價可能會相對保守。但他這個是很多家都這樣
04/28 16:15, 44F
推
04/28 17:58, 2年前 , 45F
是不是有包括1樓外推或頂樓加蓋銀行不承認的部分？
04/28 17:58, 45F
推
04/28 18:40, 2年前 , 46F
落差很大，有沒有可能真的買太貴，那邊沒那個價值
04/28 18:40, 46F
推
04/28 19:19, 2年前 , 47F
問題是為什麼你非這間不買？
04/28 19:19, 47F
推
04/28 22:17, 2年前 , 48F
你土地幾坪?5坪?那一坪公告現值400萬耶
04/28 22:17, 48F
推
04/28 22:20, 2年前 , 49F
101土地的公告現值也才608萬/坪，帝寶土地公告現值才4
04/28 22:20, 49F
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04/28 22:20, 2年前 , 50F
56萬/坪，先說你這公寓這戶的土地佔幾坪吧
04/28 22:20, 50F
推
04/28 22:22, 2年前 , 51F
老公寓大多30坪建坪以內，土地隨便算5-8坪。你光土地
04/28 22:22, 51F
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04/28 22:22, 2年前 , 52F
就2000萬，一坪公告現值至少250萬你覺得可能嗎？
04/28 22:22, 52F
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04/29 09:15, 2年前 , 53F
商三地 捷運旁邊 所以土地不便宜
04/29 09:15, 53F
推
04/30 20:55, 2年前 , 54F
很多房子都被炒到溢價過高 銀行模型估價準多了
04/30 20:55, 54F
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