[請益] 包租代管之新聞請教

看板home-sale作者 (人生風景)時間2年前 (2022/04/26 10:57), 編輯推噓9(9推 0噓 29→)
留言38則, 5人參與, 2年前最新討論串1/1
https://money.udn.com/money/story/5621/5406535 各位大大好，這則新聞提到 「將租金補貼申請戶數「轉台」到包租代管，轉軌後契約租金即為租金補貼的簽約租金， 無須受到市場租金打8、9折的限制，讓租金補貼房東及房客順利轉換至包租代管。」 我的解讀是，轉到包租或代管後： 房東收的租金就是自己預設的價格，不會再因有包租代管的委託服務，而使租金必須打8 、9折 例：預設收房租一萬，實收仍是一萬 房客付的租金仍然跟原本有收租金補貼的金額一樣 例：原本給房東一萬，政府租金補貼三千，轉台後付房租七千 請問以上的解讀有誤嗎？ 若有誤，請不吝指教，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.161.87.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650941877.A.7C3.html
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04/26 10:59, 2年前 , 1F
看起來是契約租金多少房東就收多少
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推
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包租一般簽三年 由業者跟你敲定租金 然後收不到錢業
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者的事
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代管 你核可的租金（但每個區域由政府規定單坪上限 超
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過要專案處理）收不到錢自己負責 業者幫你處理一些修
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繕補助或稅率補貼
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推
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應該說 如果你的租金是10000 政府捕助3000 還是由
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房客給你10000 他自己在去拿政府補助的3000
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如果你的租金是被低估的 那業者也有可能跟你簽10000
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簽三年 自己在去掛12000之類的出租 扣掉政府補助
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的3000 房客實拿9000 還是比原本跟你租10000划算
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像我有一間租17500 業者覺得蠻頂了 他要簽三年的倒數
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就只打算跟我簽16500
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至於代管 本來就是可以自己選擇出租價格 只是要加入
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社宅不能超過天花板
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前面錯字 簽三年的包租才對
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推
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原本就租不出去的房子，簽了包租代管一樣租不出去，要注意
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推
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沒有租不出去的房子 只有租不出去的價格 你找業者他
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就會跟你談了 只要是包租 你負責收錢 租不出去業者
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的事 有點類似二房東的概念
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但好租的房子 我建議自己招租後 看看簽約的人選有沒
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有符合資格的 在加入代管 你拿一樣你決定的租金跟你
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挑選的房客 然後拿取政府的修繕補助 如果有報稅就還
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有免稅額跟自用稅率
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推
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現在好租，未來可能因景氣反轉、折舊危樓、兇宅、惡鄰導致
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空租套牢的風險存在，要注意
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04/26 12:25, 2年前 , 27F
感謝s26大大，超詳細的說明
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推
04/26 12:29, 2年前 , 28F
租金其實比房價波動還穩 這也是我改往包租公路線的原
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因
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不過雪崩哥說的也不無道理 如果當社區管理開始鬆散或
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者有可能接近危樓的屋況之前 就該汰舊換新 換更好的
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物件收租
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除非你原本就是買很便宜打算賭都更或者收租到老死的物
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04/26 12:31, 2年前 , 34F
件
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推
04/26 15:33, 2年前 , 35F
請不要贊同我的觀點 道不同不相為謀
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推
04/27 01:14, 2年前 , 36F
我們不是要合夥賣車輪餅 道不同但錢可以一起賺啊
04/27 01:14, 36F
推
04/27 09:02, 2年前 , 37F
我的作法是先自己找房客敲定價格,然後房客想申請包
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04/27 09:02, 2年前 , 38F
租代管就給他找,價格一樣即可
04/27 09:02, 38F
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