[請益]新成屋如何避免違約

看板home-sale作者 (jinting)時間2年前 (2022/04/24 12:20), 2年前編輯推噓20(23推 3噓 33→)
留言59則, 26人參與, 2年前最新討論串1/1
定了一間 蓋一半的新成屋？ 已簽署預約單 加上訂金15萬 原本是跟我們說明 簽約（匯錢） 之後再對保 但我擔心貸款問題 提出先簽約（不匯錢） 直接對保 最壞的情況 如果貸不了約定成數 買賣雙方可解除契約嗎 建商說不能寫但書 有沒有什麼自保的方法 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.169.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650774022.A.8FA.html
推
04/24 12:39, 2年前 , 1F
更蓋一半是預售屋。不過你這條件提出來搞不好建商乾脆不
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04/24 12:39, 2年前 , 2F
賣了
04/24 12:39, 2F
推
04/24 12:44, 2年前 , 3F
建商價格鑑價基本上沒問題 自身條件的話自己先問銀行
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04/24 12:52, 2年前 , 4F
一般都是簽約就要匯錢了，之後房子快好才會對保，應該
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有無法歸責雙方 得解除契約
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不能讓你簽約不付簽約金，契約裡一般都有「如有無法歸
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責甲乙雙方的部分，貸款建商會貸給你」之類的，可以仔
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細看看，但你說只蓋了一半，那還要蠻久的，可以多存一
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些，粗胚很快，慢的是細修，如果連磁磚都還沒貼，至少
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還要半年以上。
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04/24 12:52, 2年前 , 10F
新屋基本都能貸到建商說的成數，除非個人問題。去年買
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的很偏，簽約時說可能只能貸七成，後來貸到七成五以上
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（社區實登前五高價，名下還有其他貸款），個人經驗供
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參考
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推
04/24 12:53, 2年前 , 14F
你是不想賠訂金,這30年前也沒建商跟你簽,自然人才有可能
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推
04/24 12:54, 2年前 , 15F
不要買小建商
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推
04/24 12:54, 2年前 , 16F
蓋一半是叫預售屋才對，建議先衡量自身經濟能力再下訂，
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剩一樓大廳跟停車場都是工地 建商說自己是新成屋
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04/24 12:54, 2年前 , 17F
可能薪水沒到那個坎或是不夠穩定，都可能造成貸款成數
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04/24 12:54, 2年前 , 18F
不足，不過也可以找保人解決，這些都不是建商的問題，硬
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04/24 12:54, 2年前 , 19F
要壓但書就是不賣你而已。
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推
04/24 12:55, 2年前 , 20F
還沒蓋好不算新成屋
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※ 編輯: sce987 (110.28.169.169 臺灣), 04/24/2022 12:59:51 ※ 編輯: sce987 (110.28.169.169 臺灣), 04/24/2022 13:00:49
推
04/24 13:06, 2年前 , 21F
要拿到使用執照才算新成屋喔～
04/24 13:06, 21F
有拿到使用執照了 還沒蓋好 ※ 編輯: sce987 (110.28.169.169 臺灣), 04/24/2022 13:10:08
推
04/24 13:26, 2年前 , 22F
貸款不到是你自己的問題啊
04/24 13:26, 22F
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04/24 13:35, 2年前 , 23F
沒人想吃虧，大不了不賣你
04/24 13:35, 23F
推
04/24 13:37, 2年前 , 24F
貸款成數不到可以歸責於你啊，哪有什麼無法規則雙
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04/24 13:37, 2年前 , 25F
方的問題
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04/24 13:40, 2年前 , 26F
你貸不到就是你的問題，可以歸責於你。
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04/24 13:43, 2年前 , 27F
不買最大。不過，你這種操作要求大概永遠買不到...
04/24 13:43, 27F
推
04/24 14:11, 2年前 , 28F
沒有匯足款項的話，人家怎麼可能簽約？
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04/24 14:15, 2年前 , 29F
不滙錢白癡才跟你簽約
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04/24 14:16, 2年前 , 30F
既然可以交屋了你可以先去問貸款
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04/24 14:38, 2年前 , 31F
還沒蓋好可以拿到使照?
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推
04/24 15:26, 2年前 , 32F
拿到使用執照了 卻沒蓋好 這你敢住?
04/24 15:26, 32F
推
04/24 15:34, 2年前 , 33F
拿到使照，剩下未完成的應該是二工吧
04/24 15:34, 33F
噓
04/24 15:52, 2年前 , 34F
貸不到還要把風險給建商，太好笑
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建商有什麼風險
推
04/24 16:27, 2年前 , 35F
我不知道你跟建商怎麼聊的，但照你的敘述這就叫預售屋。
04/24 16:27, 35F
※ 編輯: sce987 (39.10.229.206 臺灣), 04/24/2022 16:42:16
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04/24 17:15, 2年前 , 36F
不要買就沒事了。自保三小。建商有逼你嗎
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推
04/24 17:23, 2年前 , 37F
建商：沒錢買方要買房，我該如何自保
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推
04/24 17:27, 2年前 , 38F
怎麼可能還沒蓋好可以拿使照的 你說的應該是建照吧？
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04/24 17:27, 2年前 , 39F
簽約不匯錢是什麼邏輯？
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推
04/24 18:30, 2年前 , 40F
使用執照下來，門牌都會出來耶
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推
04/24 18:34, 2年前 , 41F
跟建商配合的銀行基本上都專案處理，估價較容易估到，
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但是貸不貸的到是看個人條件
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推
04/24 18:36, 2年前 , 43F
如果你沒跟建商簽必須由建商指定銀行處理貸款那張，其
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04/24 18:36, 2年前 , 44F
實你也可以拿合約去別家銀行估價貸款。
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推
04/24 18:41, 2年前 , 45F
這時候搞不好你的薪轉銀行或常往來的銀行會有辦法幫你
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04/24 18:41, 2年前 , 46F
，大概是這樣。
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推
04/24 18:58, 2年前 , 47F
建議去看成屋 人好一點的賣方會給你壓這條 貸不過他訂金
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就還你不扣錢 建商不太可能給壓這條
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推
04/24 19:36, 2年前 , 49F
建商的風險就是，在你沒違約前，都不能賣給其他正常人
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04/24 19:36, 2年前 , 50F
，等你確定違約後，建商已經錯過100個買家了。
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噓
04/24 21:31, 2年前 , 51F
簽約不付錢那簽個屁?
04/24 21:31, 51F
噓
04/24 21:53, 2年前 , 52F
你想一下，你如果是建商你會願意嗎?
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04/24 21:54, 2年前 , 53F
你現在就可以問貸款銀行，能給多少，很快就有答案
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04/24 21:55, 2年前 , 54F
除非你自己本身信用本來就有問題，或是越級打怪...
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04/25 00:06, 2年前 , 55F
貸不到是你的問題啊~你要補齊差額或是違約阿
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04/25 00:36, 2年前 , 56F
你不過戶怎麼對保？ 錢都不給要人過戶？
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04/25 00:36, 2年前 , 57F
哪個白痴建商願意陪沒誠意的浪費自己機會成本...
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推
04/25 02:56, 2年前 , 58F
建商講什麼都是屁
04/25 02:56, 58F
推
04/25 11:14, 2年前 , 59F
你匯錢應該是不匯簽約金的意思嗎？沒簽約金怎麼簽約
04/25 11:14, 59F
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