Re: [閒聊] 農地有機會變建地？（都市重劃區)

看板home-sale作者 (肥仔)時間2年前 (2022/04/24 00:44), 編輯推噓8(8推 0噓 37→)
留言45則, 9人參與, 2年前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《wwf1310 (大賺3千小賠5萬)》之銘言： : 有機會的話 : 是不是也不算中樂透呀？ : ======================== : 強者我同學 有小農地 : 如果未來的30年重劃區剛好在範圍內劃到 : 1.那要做什麼動作？ 要自己去改地目名稱？ : 2.其實也沒有賺頭 （要繳交土地增值稅 ?????) : 3.簡單講，被劃到是不幸還是幸運？！ : 幸運的話 如果要售出之前 : 要繳稅？哪些稅? 繳了售出有利 還是不繳售出有利 : 我看農地價格真的落差有夠大 有些1萬 有些可以到8萬 : 一定是有不懂的地方 : 新手請益 不知道適不適合在這兒問 家族剛好熟悉土地重劃，基本上土地重劃現在都是以區段徵收或者市地重劃的兩種方式， 區段徵收現階段都是農地的40趴變成建地， 也就是100坪農地還你40坪建地， 而區段徵收是抽籤配地，要看運氣成分， 市地重劃的配比有些會到50趴，然後跟區段徵收不一樣的地方在於它是原地原配，不用抽 籤選地 土地增值稅的部分基本上重劃土地有法規，當你從農地變成建地，配還土地後，土增稅會 減徵百分之70趴，而且基本上當年度如果移轉是不會課徵土增稅。 當然假設原地主你持有時間很長，105年以前持有不適用房地合一稅，變建地後也沒有土 增稅，再轉賣給建商，你確定這樣是不幸運的嗎？ 農地要看鄰路狀況、面積大小、地型問題， 所以價格都會有所不同， 家族在玩重劃區時這些都會考量進去，因為這些很可能都會影響將來的土地徵收的協議價 。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.29.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650732242.A.B1D.html
推
04/24 00:45, 2年前 , 1F
那我有一個有趣的問題想請教
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04/24 00:45, 2年前 , 2F
土地重劃，小地主該怎辦？
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04/24 00:45, 2年前 , 3F
我們都知道，重劃後會分回一部分
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04/24 00:46, 2年前 , 4F
問題是有些人是小房子
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04/24 00:46, 2年前 , 5F
小房子下面那塊地就很小
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04/24 00:46, 2年前 , 6F
你按比例配回，根本不能住人
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04/24 00:47, 2年前 , 7F
這個部分你有沒經驗？
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04/24 00:48, 2年前 , 8F
我所知道的是小地主可以選擇與其他地主共同配在一起，
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或是拿錢走
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04/24 00:49, 2年前 , 10F
問題是人家是實際拿來居住的小房子，可不像大地主一樣一
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片農地可以配回面積很大，外加他又不住那
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推
04/24 00:53, 2年前 , 12F
區段徵收現階段都是農地的40趴變成建地
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這句是市地重劃？
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484打錯了？
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04/24 00:55, 2年前 , 15F
重劃區基本上最小開發面積會是30坪，所以不足30坪要
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04/24 00:55, 2年前 , 16F
馬是賣掉不然就是跟別人一起分配，你所說的小地主有合
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法建物的情況，重劃區會有所謂的［安置街廓］讓他們獨
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立配地，會畫成30坪為一個單位，如果不足30坪會用市
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價打折的方式讓他們購置足夠的坪數，而且建物是會有額
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外的補償金，讓他們在安置區有錢可以蓋新的建物
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04/24 00:57, 2年前 , 21F
面積太小很多就不想重劃開始鬧了，然後上媒體哭說分回面積
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04/24 00:57, 2年前 , 22F
太小云云
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04/24 00:58, 2年前 , 23F
其實明明有安置街廓= =
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只是位置可能不是他們要的
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推
04/24 01:05, 2年前 , 25F
原來如此
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04/24 01:06, 2年前 , 26F
漲姿勢惹
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之前看到一堆區段徵收自救會上電視鬧
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推
04/24 01:09, 2年前 , 28F
其實目前的重劃制度真的不錯，可以解決一些早期地籍混
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04/24 01:09, 2年前 , 29F
亂的問題
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04/24 01:10, 2年前 , 30F
我記得有些地主如果是道路地，區段徵收配地還可以配到
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04/24 01:10, 2年前 , 31F
實際的建地
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我記得似乎有這麼一回事
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推
04/24 01:31, 2年前 , 33F
重劃後第一次移轉土增-40%
04/24 01:31, 33F
推
04/24 02:07, 2年前 , 34F
想請問家裡有片林地之後規劃似乎是城一，然後持有應該
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04/24 02:07, 2年前 , 35F
超過20年以上了，這樣會有機會變成建地嗎（？在大坪頂
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04/24 02:07, 2年前 , 36F
計畫區那裡
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04/24 06:00, 2年前 , 37F
山坡林地配回幾億的建地 每天閒閒搞自救會多要點 爽ccc
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推
04/24 06:54, 2年前 , 38F
是40趴土地給政府吧！
04/24 06:54, 38F
推
04/24 07:20, 2年前 , 39F
家裡在南科附近有幾塊農地
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04/24 07:20, 2年前 , 40F
最近一塊幾分的在跟鄰居地主一起搞重劃
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因為就在政府畫到的重劃區邊邊外面
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04/24 07:20, 2年前 , 42F
就有大建商跑來說要幫忙重劃
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04/24 07:20, 2年前 , 43F
這樣算哪種啊？
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04/24 07:21, 2年前 , 44F
持有大概快三十年吧
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04/24 20:19, 2年前 , 45F
我女友家農地在台南有5甲農地有機會重劃嗎？
04/24 20:19, 45F
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