[心得] 高雄舊公寓相關

看板home-sale作者 (喵喵中冠軍)時間2年前 (2022/04/20 13:06), 2年前編輯推噓8(8推 0噓 18→)
留言26則, 8人參與, 2年前最新討論串1/1
前面有一篇討論到舊公寓，我也分享一個這次購買高雄舊公寓的觀察心得。 我發現為數不少的高雄舊公寓的陽台都沒有登記，依我個人經驗這些物件申請補登應該是會過的，但是大部分的物件都沒有去補登，以我雙北經驗看來是很少見的，在北部若有這種物件前手或是投客就主動會去申請了。 我想可能的原因是高雄房價長期便宜，補登的一坪兩坪差不了多少錢，所以也就沒有這種風氣。(以上是我個人推測，要是有我不知道的高雄規則或是其他原因歡迎老手分享) 另外北部因房價高漲+家庭成員少，很多3x坪或4x坪的舊公寓都會被投客買下分割成市場接受度最高的17~23坪的裝潢後賣，無論是有沒有辦理門牌分戶。(有門牌分戶就分開賣，無的話就兩戶賣下一手也行，下手可以一戶自用一戶收租) 這種公寓一變二，大變小的操作我目前在高雄都沒看見，個人推測是高雄房價還沒到那個民眾可接受的緊繃值所以尚未出現。 以上看法分享，歡迎老手或是高手分享經驗，感謝。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.44.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650431213.A.5DC.html
推
04/20 13:08, 2年前 , 1F
大大，你文章寫的很好吶
04/20 13:08, 1F
您人真好！ ※ 編輯: Lions2020 (49.216.44.23 臺灣), 04/20/2022 13:10:34
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04/20 13:13, 2年前 , 2F
這種公寓，我記得105-106左右，西卡大有講過
04/20 13:13, 2F
推
04/20 13:17, 2年前 , 3F
之前朋友買三角窗隔套兩個門牌算兩戶這種可以合併嗎？
04/20 13:17, 3F
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04/20 13:17, 2年前 , 4F
多佔一個貸款戶數很不方便
04/20 13:17, 4F
推
04/20 13:28, 2年前 , 5F
沒看過這種物件欸
04/20 13:28, 5F
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04/20 13:28, 2年前 , 6F
其實你如果賣自住戶,那一兩坪對購買意願沒有差別.
04/20 13:28, 6F
了解，感謝大大，我目前也是不打算補登，N年後真要賣時再來處理這個問題。
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04/20 13:28, 2年前 , 7F
買公寓不太看單坪.
04/20 13:28, 7F
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04/20 13:29, 2年前 , 8F
不過你補登之後,買家貸款比較容易核到.
04/20 13:29, 8F
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04/20 13:29, 2年前 , 9F
畢竟,同樣450萬,你是20坪還是22坪,對銀行是不一樣的.
04/20 13:29, 9F
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04/20 13:29, 2年前 , 10F
因此如果你是30坪,陽台2坪,這種懶得補登.>XD
04/20 13:29, 10F
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04/20 13:29, 2年前 , 11F
但如果你是17坪,那補登兩坪對買家有大好處.
04/20 13:29, 11F
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04/20 13:30, 2年前 , 12F
另外高雄單一門牌拆兩戶,大概只有包租公愛接.
04/20 13:30, 12F
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04/20 13:30, 2年前 , 13F
躧p果你要鎖定包租公,那不如直接改套,不需要拆兩戶.
04/20 13:30, 13F
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04/20 13:31, 2年前 , 14F
台北拆兩戶是一戶自住一戶出租,高雄這種風氣不太盛行.
04/20 13:31, 14F
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04/20 13:31, 2年前 , 15F
所以直接鎖定目標買家,自住戶不用拆,包租公就改套
04/20 13:31, 15F
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04/20 13:31, 2年前 , 16F
至於分割門牌,這個程序比較麻煩...
04/20 13:31, 16F
※ 編輯: Lions2020 (49.216.44.23 臺灣), 04/20/2022 13:32:39
推
04/20 13:37, 2年前 , 17F
補登請在賣錢再補,不然你的稅金會變多..XD
04/20 13:37, 17F
推
04/20 13:39, 2年前 , 18F
搞這些都要花錢 房價便宜直接買 就沒有動機花錢搞這些
04/20 13:39, 18F
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04/20 13:40, 2年前 , 19F
拆門牌還有很多是學區需求
04/20 13:40, 19F
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04/20 16:26, 2年前 , 20F
推ceca大專業建議
04/20 16:26, 20F
推
04/20 21:33, 2年前 , 21F
那麼大的公寓很多是兩戶打通的，這種權狀本來就是兩張 只是
04/20 21:33, 21F
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04/20 21:33, 2年前 , 22F
把門牌恢復而已
04/20 21:33, 22F
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04/20 21:33, 2年前 , 23F
公寓權狀要拆成兩張好像是不行的
04/20 21:33, 23F
推
04/21 01:21, 2年前 , 24F
如果說陽台已經外推的公寓要怎麼作登記
04/21 01:21, 24F
推
04/21 03:35, 2年前 , 25F
qq大指的105-106是啥
04/21 03:35, 25F
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04/21 18:19, 2年前 , 26F
大概是指2016-2017的意思吧
04/21 18:19, 26F
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