[請益] 買賣合約解約後問題

看板home-sale作者 (喇雞掰)時間2年前 (2022/04/17 23:15), 2年前編輯推噓25(25推 0噓 40→)
留言65則, 19人參與, 2年前最新討論串1/1
家父近期與xx房屋簽屬專約買賣房子底價800萬元 約過1個月仲介就來電有人開價750問能否調整底價, 家父基於信任仲介專業就同意了 後續1周仲介來電希望可以約出來見面談 當天雙方見面談(代書也在場), 同意770成交 仲介提出買方詢問是否可以將成交價寫870 幫忙買家因為一些家庭狀況希望能貸比較多錢, 然後再退給買家100萬 家父詢問仲介與代書這樣沒有關係嗎(? 皆回答會不影響到賣家權力, 稅金也不會影響 故家父基於信任仲介就簽署了買賣合約和一張疑似借據100萬 後續我得知此事情, 越想越不對就上網查了相關資訊 這樣應該是俗稱的AB約, 是會觸犯詐貸, 以及實價登錄不實 於是與仲介溝通後, 提出將合約解除, 不想配合做犯法的事情 後續在代書見證下 買賣合約已經無條件解約, 但家父因為被嚇到了也不想賣房子了 但仲介說因為簽了專約, 買賣契約已經成立又解約, 會有違約金問題 想詢問仲介可以在這種情況還主張要求違約金嗎? 或是可以尋找哪個政府機關幫忙此事Q_Q 家父第一次遇到這種情況覺得很難過。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.228.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650208558.A.04D.html
推
04/17 23:20, 2年前 , 1F
應該觸犯刑法了
04/17 23:20, 1F
推
04/17 23:22, 2年前 , 2F
這仲介真有膽量做犯法的事情
04/17 23:22, 2F
推
04/17 23:23, 2年前 , 3F
你爸是對的。不要偽造文書。
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推
04/17 23:23, 2年前 , 4F
專約是可以解的。或者技巧性將委託期限改成明天。過了
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04/17 23:23, 2年前 , 5F
明天就解除了
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04/17 23:24, 2年前 , 6F
實價登陸不實->刑法使公務員當載不實的問題。
04/17 23:24, 6F
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04/17 23:25, 2年前 , 7F
解約的部分->契約有沒有成立->民法87條通謀虛偽意思表
04/17 23:25, 7F
推
04/17 23:25, 2年前 , 8F
垃圾仲介
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推
04/17 23:26, 2年前 , 9F
一般屋主都以為價格只能降。仲介必須依照屋主的意思在委
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04/17 23:26, 2年前 , 10F
託期限，價格上調整。仲介好像騙到專約就以為可以宰殺
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04/17 23:26, 2年前 , 11F
屋主了
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04/17 23:26, 2年前 , 12F
示，意思表示無效，但是你們隱藏的他項法律行為還是買
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04/17 23:26, 2年前 , 13F
賣，所以契約還是有效成立，頂多說成立的正確金額是OOO
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04/17 23:27, 2年前 , 14F
契約正常成立，你解約，賠違約金。
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推
04/17 23:27, 2年前 , 15F
機車一點跟仲介 代書 買家說一起魚死網破 一起被判刑 這個
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04/17 23:27, 2年前 , 16F
觸犯刑法 檢舉八成4個一起被判 不過應該都緩刑啦 但是代書會
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04/17 23:27, 2年前 , 17F
比較慘可能有機會代書牌會掰掰 有機會逼他們妥協
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04/17 23:28, 2年前 , 18F
又還沒送買賣件怎麼會觸犯刑法
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推
04/17 23:28, 2年前 , 19F
仲介為了賺錢，真的任何爛手段都可以做
04/17 23:28, 19F
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04/17 23:29, 2年前 , 20F
而且在契約成立的部分，看不出來你們有意思表示不自由
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04/17 23:30, 2年前 , 21F
的狀況，只有你們通謀虛偽的意思表示。
04/17 23:30, 21F
B大能給我們些建議嗎? 例如主動通報政府機關?
推
04/17 23:31, 2年前 , 22F
就只是房仲為了說服買方可以買到，才出這手段，那幹嘛不
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04/17 23:31, 2年前 , 23F
自己會問服務費
04/17 23:31, 23F
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04/17 23:32, 2年前 , 24F
降低服務費
04/17 23:32, 24F
推
04/17 23:32, 2年前 , 25F
既然無條件解約就不會有賠償的問題。應該是仲介咬專約
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04/17 23:32, 2年前 , 26F
不放
04/17 23:32, 26F
推
04/17 23:35, 2年前 , 27F
告房仲啊！
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04/17 23:35, 2年前 , 28F
解除買賣契約又不是解除專任約
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04/17 23:35, 2年前 , 29F
這是兩個契約
04/17 23:35, 29F
可能是因為我們後續不想賣房了才有這問題 Q ※ 編輯: lagiby (118.169.228.195 臺灣), 04/17/2022 23:41:46
推
04/17 23:42, 2年前 , 30F
不想賣就改委託期限到明天跟提高價格到賣不掉的價格。
04/17 23:42, 30F
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04/17 23:42, 2年前 , 31F
仲介欺負屋主不懂
04/17 23:42, 31F
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04/17 23:43, 2年前 , 32F
傳line告知法律上就成立了
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04/17 23:43, 2年前 , 33F
建議是不敢，只是我自己看下來，您當時不也有點便宜行
04/17 23:43, 33F
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04/17 23:43, 2年前 , 34F
事的心態?對方怎麼說價格就同意了先寫上去嗎?
04/17 23:43, 34F
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04/17 23:44, 2年前 , 35F
連借據都寫了，基本上看下來就是個五十大板的劇情。
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家父對於法律知識不熟, 很信任此仲介, 我也蠻無言的 ※ 編輯: lagiby (118.169.228.195 臺灣), 04/17/2022 23:45:01
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04/17 23:44, 2年前 , 36F
除非當初你們有意思表示不自由，例如強暴脅迫等等
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04/17 23:45, 2年前 , 37F
但目前看起來是沒有。或許在看看有沒有高人可以解套吧
04/17 23:45, 37F
推
04/18 00:22, 2年前 , 38F
哇靠現在還有代書敢這樣喔？會拔牌的欸
04/18 00:22, 38F
推
04/18 00:24, 2年前 , 39F
直接找律師
04/18 00:24, 39F
好的, 我先去法扶或是立委服務服務處諮詢下 QQ
推
04/18 00:25, 2年前 , 40F
還是很多人很敢耶 猛
04/18 00:25, 40F
有利益就會有人敢做 XD 但不合法的事情千萬不能做 ※ 編輯: lagiby (118.160.88.140 臺灣), 04/18/2022 00:36:21
推
04/18 00:39, 2年前 , 41F
b大,民法92條1項可是除了脅迫外,被詐欺也算
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04/18 00:40, 2年前 , 42F
差別在於詐欺是否為第三人以及能否對抗善意第三人
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04/18 00:41, 2年前 , 43F
建議原po找律師
04/18 00:41, 43F
要等後續仲介有來要違約金再找嗎? 目前是沒有收到存證信函之類的 XD ※ 編輯: lagiby (118.160.88.140 臺灣), 04/18/2022 00:43:37
推
04/18 00:44, 2年前 , 44F
對不起民法仍在學習中,不知房仲和代書是民法中的那種
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04/18 00:45, 2年前 , 45F
先找律師詢問,給自己安個心,心亂了什麼事都可能發生
04/18 00:45, 45F
好的 謝謝你的建議 ※ 編輯: lagiby (118.160.88.140 臺灣), 04/18/2022 00:46:16
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04/18 00:47, 2年前 , 46F
房仲可能算是民法576行紀,依民法577適用委任
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04/18 00:51, 2年前 , 47F
再用委任章節中的民法549第1項解除契約
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04/18 00:54, 2年前 , 48F
依文章內文,你們應是非可歸責,用民法549第2項但書免賠
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04/18 00:58, 2年前 , 49F
再次聲明,民法仍在學習中,所以煩持懷疑態度並多方查證
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04/18 01:01, 2年前 , 50F
最後,感謝你們為不炒作房價所作的努力
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推
04/18 01:01, 2年前 , 51F
通報仲介總公司處理，看看仲介會如何
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推
04/18 01:19, 2年前 , 52F
這仲介的行為我看已經是違法了，他還敢要仲介費？他搞不
04/18 01:19, 52F
→
04/18 01:19, 2年前 , 53F
好營業員的證照會被撤銷欸，到底哪裡來的勇氣
04/18 01:19, 53F
推
04/18 02:09, 2年前 , 54F
把底價調高到1500萬。
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04/18 02:09, 2年前 , 55F
細節私訊問
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推
04/18 05:51, 2年前 , 56F
這仲介真敢
04/18 05:51, 56F
推
04/18 08:05, 2年前 , 57F
話術
04/18 08:05, 57F
推
04/18 09:33, 2年前 , 58F
違法在先還敢要費用喔?
04/18 09:33, 58F
推
04/18 09:34, 2年前 , 59F
先別花錢問律師啦 先跟仲介店長講你們這樣違法了還要跟我
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04/18 09:34, 2年前 , 60F
要求違約金？你確定？法律條文我都看過了 上法院你們一定
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04/18 09:34, 2年前 , 61F
輸 基本上應該這樣仲介街就會退讓了
04/18 09:34, 61F
推
04/18 14:54, 2年前 , 62F
AB約的垃圾 直接報出來看哪一家 還有臉要服務費?
04/18 14:54, 62F
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04/18 21:56, 2年前 , 63F
k大,別亂教,小心被告恐嚇
04/18 21:56, 63F
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04/18 21:58, 2年前 , 64F
法律的問題有亂來,它要推演不能衝動,給專家
04/18 21:58, 64F
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04/18 21:59, 2年前 , 65F
法律的問題別亂來<-打錯字
04/18 21:59, 65F
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