[請益] 中古屋驗屋發現陽台漏水，尚未交屋

看板home-sale作者時間2年前 (2022/04/09 21:09), 2年前編輯推噓7(7推 0噓 45→)
留言52則, 10人參與, 2年前最新討論串1/1
想要請教各位版友 最近買的中古屋，因為前一陣子豪雨，經屋主同意進屋放家具時，家人有發現前陽台內牆 有滲漏水痕跡，因為位置在前陽台（無陽台外推），所以一開始家人認為沒有在漏水保固 （家人以為室內才算），後來我知道之後，認知是前陽台也在漏水合約保固範圍，因為現 況說明書屋主有明確勾選前陽台無漏水。今天驗屋時候有跟房仲反應這件事情，但是因為 離豪雨日期已經經過一週，目前陽台已經看不到漏水跡象，當時家人沒拍照，因為即將要 交屋，不知道建議如何處理。 1）拒絕交屋，請屋主處理到好？ 我們現在沒有漏水相片可以提供證明，總不能等下一場豪雨。可以請專業抓漏，現場評估 大概先噴掉6000-7000元，不知道是否要花這條錢。 2）壓一條尾款，如果半年內有漏水跡象，屋主再從此尾款處理。感覺是比較折衷作法， 然而漏水處理可大可小。 因為房仲說有半年保固，然而民法的物之瑕疵應該是五年保固，連代書都說是半年...... ..搞不清楚真相是什麼。 現況是這個屋子不會做任何裝潢，因為是將來預備給長輩的孝親房，所以就打算先出租以 備將來長輩需要。爭取三年內買到電梯透天，就三代同堂一起搬過去，這間孝親房就賣掉 ，所以不想要之後賣屋因為該處漏水影響價格，當初是因為看屋況都不錯才破實價行情很 高購買，所以現在心情有點複雜。 ===== ===== ===== ===== ===== ===== ===== 感謝大家這麼短時間給我很多專業建議，心得就是驗屋不要拖太晚，有疑慮的地方都要拍 照存檔，當然自己的權益需要爭取，交屋跟瑕疵處理要分開（上了一課）。 因為離交屋時間還有一週，決定明天一早打電話問水電師傅評估晴天是否有辦法抓漏，相 關費用以及是否來得及下週一能否趕過來評估，如果交屋之前無法舉證漏水，就如期交屋 ，避免產生延遲交屋罰金，就等下一個豪雨看見漏水再說。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.27.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649509778.A.8AF.html
推
04/09 21:11, 2年前 , 1F
這就是找人修理而已啊...而且是陽台內牆，不算太大的瑕疵
04/09 21:11, 1F
→
04/09 21:11, 2年前 , 2F
，不用太擔心掉價
04/09 21:11, 2F
→
04/09 21:13, 2年前 , 3F
至於還沒交屋，這個就算是賣方跟仲介的責任，你就站好立
04/09 21:13, 3F
→
04/09 21:13, 2年前 , 4F
場要求他們修就對了，也可以預先寫些什麼要求仲介或賣方
04/09 21:13, 4F
→
04/09 21:13, 2年前 , 5F
簽認
04/09 21:13, 5F
→
04/09 21:18, 2年前 , 6F
不能不交屋不能壓尾款.
04/09 21:18, 6F
→
04/09 21:18, 2年前 , 7F
交屋和尾款是一回事,瑕疵擔保是另外一回事.
04/09 21:18, 7F
→
04/09 21:19, 2年前 , 8F
你拿A壓B,最後你要對A事件負責,他對B事件負責.
04/09 21:19, 8F
→
04/09 21:19, 2年前 , 9F
你會變成交易違約...當然它還是要承擔瑕疵擔保.
04/09 21:19, 9F
→
04/09 21:20, 2年前 , 10F
另外是瑕疵擔保,不是保固..詳細去翻民法.
04/09 21:20, 10F
推
04/09 21:28, 2年前 , 11F
兩種情況下，可以例外准許在交屋以前行使瑕疵擔保請求
04/09 21:28, 11F
→
04/09 21:28, 2年前 , 12F
權，一種是瑕疵根本無法修復，一種是賣方拒絕修復瑕疵
04/09 21:28, 12F
→
04/09 21:28, 2年前 , 13F
。
04/09 21:28, 13F
推
04/09 21:31, 2年前 , 14F
押尾款必須請水電先來估價，然後看多少把金額扣下來再
04/09 21:31, 14F
→
04/09 21:31, 2年前 , 15F
給對方，但金額一般不能超過房屋總價的10%
04/09 21:31, 15F
→
04/09 21:33, 2年前 , 16F
不能復原的大多是,凶宅,海砂屋.
04/09 21:33, 16F
→
04/09 22:08, 2年前 , 17F
呵，不能壓尾款？投資客又來騙人了，賣方沒有履約完成，
04/09 22:08, 17F
→
04/09 22:08, 2年前 , 18F
買方為什麼要履約完成？
04/09 22:08, 18F
→
04/09 22:09, 2年前 , 19F
起碼賣方拿出誠意提出解決辦法，再來付尾款都來的及
04/09 22:09, 19F
→
04/09 22:11, 2年前 , 20F
買新車,預付款付了.第一次試車發現有問題,沒提出.
04/09 22:11, 20F
→
04/09 22:11, 2年前 , 21F
外行人在耍笨.
04/09 22:11, 21F
→
04/09 22:11, 2年前 , 22F
壓尾款之後交易違約,賠償金找上面那個要.
04/09 22:11, 22F
→
04/09 22:11, 2年前 , 23F
連基本民法概念都沒有..XD
04/09 22:11, 23F
→
04/09 22:12, 2年前 , 24F
案例一堆都沒在看.
04/09 22:12, 24F
→
04/09 22:12, 2年前 , 25F
幹嘛,沒電你m,最近又皮癢了..XD
04/09 22:12, 25F
→
04/09 22:12, 2年前 , 26F
你是以為中古屋交易是在跟企業買商品?
04/09 22:12, 26F
→
04/09 22:12, 2年前 , 27F
第一天出社會?
04/09 22:12, 27F
→
04/09 22:12, 2年前 , 28F
第二次試車正常,卻舉報第一次有問題,賣方會理 ?
04/09 22:12, 28F
→
04/09 22:16, 2年前 , 29F
永遠要記得,中古屋交易是自然人跟自然人的交易.
04/09 22:16, 29F
→
04/09 22:16, 2年前 , 30F
對付商家企業的很多方式,全都不適用於中古屋.
04/09 22:16, 30F
→
04/09 22:16, 2年前 , 31F
不然就會被法律教訓..!!!
04/09 22:16, 31F
推
04/09 22:17, 2年前 , 32F
款項要按時付，壓尾款算你違約，對方可以要求你賠違約金的
04/09 22:17, 32F
→
04/09 22:19, 2年前 , 33F
沒證據無法拒交屋,拒付款會違約.買賣和保固是兩碼事
04/09 22:19, 33F
→
04/09 22:43, 2年前 , 34F
感謝上面版友的分享，決定先請專業師傅用熱顯像儀抓漏
04/09 22:43, 34F
→
04/09 22:43, 2年前 , 35F
，如果抓不到就如其交屋（還有一週時間），如果抓到漏
04/09 22:43, 35F
→
04/09 22:43, 2年前 , 36F
，就請屋主處理好漏水瑕疵再交屋，確實我們買方要有具
04/09 22:43, 36F
→
04/09 22:43, 2年前 , 37F
體事證，懊悔當時沒拍照，一秒可以搞定的事，現在還要
04/09 22:43, 37F
→
04/09 22:43, 2年前 , 38F
出錢請抓漏。
04/09 22:43, 38F
→
04/09 22:46, 2年前 , 39F
外牆滲水,你裡面沒水氣用紅外線抓不到.
04/09 22:46, 39F
→
04/09 22:46, 2年前 , 40F
另外你抓到漏水你還是要交屋.
04/09 22:46, 40F
→
04/09 22:47, 2年前 , 41F
交屋跟瑕疵擔保是兩件事情.
04/09 22:47, 41F
→
04/09 22:47, 2年前 , 42F
法律上切記不要拿A壓B...
04/09 22:47, 42F
→
04/09 22:47, 2年前 , 43F
不過陽台漏水修復大概幾千塊到一兩萬.
04/09 22:47, 43F
→
04/09 22:47, 2年前 , 44F
你咬著要他處理,他必然處理.
04/09 22:47, 44F
→
04/09 22:48, 2年前 , 45F
否則,上法院就是把一兩萬的事情滾成十幾萬起跳.
04/09 22:48, 45F
→
04/09 22:48, 2年前 , 46F
然後對方幾乎跑不掉要敗訴
04/09 22:48, 46F
推
04/09 22:50, 2年前 , 47F
這種還真的要像c大這種有實務經驗的才講的準
04/09 22:50, 47F
→
04/09 22:51, 2年前 , 48F
不然明明自己站得住腳的變違約
04/09 22:51, 48F
→
04/09 22:57, 2年前 , 49F
長知識
04/09 22:57, 49F
→
04/09 23:09, 2年前 , 50F
感謝高雄王的分享！
04/09 23:09, 50F
※ 編輯: tsaipiwei (61.230.27.17 臺灣), 04/09/2022 23:25:42
推
04/10 09:56, 2年前 , 51F
通常就讓你少付一萬，前屋主後續免責
04/10 09:56, 51F
推
04/10 10:01, 2年前 , 52F
通常？樓上很有經驗嗎？
04/10 10:01, 52F
‣ 更多 tsaipiwei 的文章
文章代碼(AID): #1YKOMIYl (home-sale)