Re: [閒聊] 近期看到換約案件分享

看板home-sale作者alotofjeff ( )時間2年前 (2022/04/08 17:25)推噓6(6推 0噓 3→)

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我去買預售屋的時候, 也是覺得怎麼可能賣這麼好, 一定都是一堆投資客. 結果後來已購戶群組加一加, 發現140戶的社區投資客大約10多個, 比例也不算太高. 以竹北來說, 2015-2020上半年, 預售屋都很好買看到銷售中心有開門, 走進去就能談了, 都不用事先約而且都能砍到代銷不要不要的, 沒砍到心理價起身走人, 經理還會跑出來追你再降一次總共長達5年的時間, 都是買方說話, 賣方連屁都不敢放一下. 這段期間有能力卻沒買的, 真的不要出來叫房價高, 可以好好思考那時候為什麼不買. 分享一下我那時候看的建案(很抱歉都是竹北的), 期間大約是2019年初-2020年中 1. 豐邑 - 高峰匯, 當時賣得很差, 因為曾經蓋垮莊敬北路, 還摔死一個人. 2x/坪 2. 惠友 - 極上惠友, 當時去文興路上的銀行辦事看到代銷中心, 走進去都沒人, 3x/坪小姐很仔細跟我介紹房型跟價格, 最後我沒買真可惜... 3. 坤山 - 坤山沐慕, 賣了快兩年, 最後剩5間的時候我去看, 決定等下一個建案 3x/坪 4. 國賓大悅 - 我去看的時候已經成屋, 當時有投資客要賠錢轉, 我還嚇到不敢買. 2x/坪 5. 仁發 - 仁發喜悅, 代銷中心很小, 連建物模型都沒有, 一層有10戶沒興趣. 3x/坪 6. 半畝塘 - 若山3 , 看到價格就暈倒了(50萬/坪), 沒想到成為現在最貴的建案... 7. 豐謙 - 豐謙VITA, 當初去看也沒什麼人, 那時開賣3-4個月了, 國際疫情剛爆發, 市場一片愁雲慘霧, 價格沒談到我就走了, 經理追出來降價, 讓我印象深刻. 2x/坪身為一個空空自住客, 我覺得房子很好買....對的時機, 真的隨便買都有但切記不要回頭看價格, 那都沒用, 當下我看的每個建案我都覺得貴, 貴到翻, 我都很用力去砍價, 把建案批評的一無是處, 有時還跟代銷起爭執, 除了若山50萬, 那時普遍行情才25-35萬/坪, 從現在看回去當然便宜到翻掉, 但當時我根本沒這種感覺, 一直覺得自己是傻B盤子. 要不是老婆要砍我, 我才不要買.... ※ 引述《UPC (是我!)》之銘言： : 從去年到今年看到不少換約的案件 : 心底就越來越涼(看的區域是台中) : 先不論政府現在祭出打房策略到底未來會不會有效果 : 但是該賺的都賺飽了 : 第一案去年5月屋主只出了50萬給建商(可能有認識或特殊條件) : 今年2月拿110萬回去(淨賺60萬，翻倍) : 第二案去年7月屋主包含簽約款工程款出了155萬 : 今年3月拿280回去(淨賺125萬) : 第三案去年10月屋主包含簽約款工程款出了184萬 : 今年4月拿320回去(淨賺136萬) : 這三案都是仲介成交的，屋主賺一手，仲介再賺一手，買換約的幾乎都是想自住的 : 這世界上還真的沒有居住正義這件事 : 或許會有人說，那這些人怎麼不一開始就建商買就好了? : 但建商一開始就找了一批投資客進來買很便宜的價格，這會是市井小民知道的嗎? : 有時候開賣一兩天就賣完，要上班的市井小民能加入嗎? : 換約賺取暴利這件事情實在很難令人接受， : 房仲的術語也一堆(ex這些成本都是未來可以扣稅的，仲介費未來可以當墊高房價的成本) : 聽得我都傻眼，如果沒有這些成本，房價就不會被墊高了，大家要買房也容易一點啊 : 真的有多少人會被這些話騙走? : 這些真的是良心錢嗎? 心態可議。 : 另外，實價登錄很多都因為避稅是假的，現在有檢舉制度了，但檢舉要有證據 : 就我所知房仲說不要留任何證據(現金交易)，所以這一塊政府該怎麼去抓又是一回事了吧 : 但現在的確看到一些拋售潮了，看看願意不獲利平轉而出的有多少吧! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.73.8 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649409907.A.1ED.html

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good00609

04/08 17:41, 2年前 , 1^F

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shen5035

04/08 17:43, 2年前 , 2^F

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SFFW

04/08 18:41, 2年前 , 3^F

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