[新聞] 房市329檔期今年超冷清　高雄百億大案延

看板home-sale作者 (oooo)時間2年前 (2022/03/27 18:28), 編輯推噓30(32推 2噓 97→)
留言131則, 26人參與, 2年前最新討論串1/1
每年329檔期是觀察都會區上半年房市指標，然而即便近年來高雄因台積電效應導致城市 房價大幅上漲，今年原先在該檔期將有高達919億元推出，然而包括接待中心施工延遲， 整個市場景氣因政府打炒房，導致市況混沌等因素，高雄多場指標百億造鎮均延後到最快 第2季才公開，甚至有的還直接拉長戰線到928檔期。專家分析，高雄上半年新屋供給缺量 ，目前整體房價持平略為上揚。 去年高雄因台積電設廠議題迎來史上最大房市買氣，而建商搶搭熱潮，並延續到今年329 檔期，高雄房屋市場調查協會3月初公佈今年檔期總銷達919億元，較2021年463.5億元激 增98%，總推案戶數6485戶也較去年3659戶大增77%，當中單案總銷百億包括140億元，基 地原為華王大飯店「港灣1號院」及三地集團高雄車站商圈，總銷120億元「艾美國際城」 等，房價均創當區新高。 蘋果新聞網》詢問海悅集團海宇國際業務部經理朱志杰指出，「港灣1號院」目前接待中 心仍在裝修，因此整體開案時間會落在4月底或5月初，而建案規劃地上37樓鹽埕區最高住 宅，總戶數包含店面有1115戶，未來房價開價每坪落在50~55萬元，坪數1房15~16坪、2房 21~29坪另有3房31~38坪，單案總銷約140億元也是高雄近年來最大規模首購造鎮。 百億建案除「港灣1號院」將延後公開，另三地集團高雄車站商圈「艾美國際城」，目前 接待中心仍在搭建，該案基地位於十全二路與自立一路口，將規劃地上31樓超高住宅，社 區共643戶，目前每坪開價與成交行情尚未曝光，但依《蘋果新聞網》取得訊息，每坪成 交單價將坐穩3字頭中後半段甚至部分挑戰4字頭。 幾場指標建案如興總建設位於青年路總銷60億元大樓，目前雖已完工但建商尚未決定真正 進場時間，華友聯集團果貿生活圈大樓預售案「NEXT21」，單案總銷達83億元，預計延後 到4~5月進場銷售，而公司單案總銷50億元小港森林公園造鎮案「POWER CITY」，預計今 年928檔期才會進場，另清景麟建築團隊同為小港森林公園旁造鎮建案「清景麟國家公園 」，單案總銷80億元，也將延後到今年928檔期公開。 高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱指出，今年329檔期原先有意公開建案，有的是接待 中心尚未完工，有的則為還在跑銷售流程審查，部分是還在擬定銷售策略，導致建案延後 推出，就目前整體高雄新屋市況，房價並未出現太大波動，整體價格上半年持平且略微上 揚，但當預售屋房價不斷拉高，投資客因政策打炒房因素縮手，自住客能否接受從去年開 始至今已上揚房價，是未來觀察指標。（葉家銘／高雄報導） https://reurl.cc/nE8Lg1 今年高雄預計329檔期要公開的幾乎都延後了 目前公開的大概就永信青曦流域 歐美光遠路案 很多直接延到928檔期或年底 本來預計年中要開賣的城揚東六街 協勝發南三路都延到年底了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.155.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648376925.A.744.html
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03/27 18:30, 2年前 , 1F
也可能成本太難抓了吧
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03/27 18:31, 2年前 , 2F
怕是換中古屋補漲XD
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噓
03/27 18:37, 2年前 , 3F
高雄每坪50萬 是要賣給鬼嗎
03/27 18:37, 3F
噓
03/27 18:39, 2年前 , 4F
故意切成15坪 壓低總價不怕死就衝吧
03/27 18:39, 4F
推
03/27 18:40, 2年前 , 5F
投客快買啊
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03/27 18:41, 2年前 , 6F
投客先買韭菜跟上
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03/27 18:44, 2年前 , 7F
感覺現在高雄都是自住的在買 除了發哥外
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推
03/27 18:48, 2年前 , 8F
龍哥應該有一半也不是自住…
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推
03/27 18:48, 2年前 , 9F
哎 那種1000多戶的小坪數......真的不是很好
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03/27 18:52, 2年前 , 10F
在等六月台積電動土，建商很賊的
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03/27 19:04, 2年前 , 11F
現在是在等選舉風頭過和台G環評/開工
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03/27 19:08, 2年前 , 12F
想當年：高雄一坪25是要賣給鬼？
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03/27 19:08, 2年前 , 13F
好熟悉的話喔xd
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03/27 19:08, 2年前 , 14F
台北人買得起，就代表台東買得起一坪60
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03/27 19:08, 2年前 , 15F
買房子是靠爸媽的房子來買的
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03/27 19:09, 2年前 , 16F
爸媽的房子漲了，所以小孩買得起
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不然，上海人最好買得起一坪90萬台幣
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03/27 19:09, 2年前 , 18F
上海平均什麼鳥薪水xd
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03/27 19:10, 2年前 , 19F
都是用房子買房子
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03/27 19:11, 2年前 , 20F
這也是，上漲雪球滾起來很可怕的主因
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03/27 19:11, 2年前 , 21F
滾起來，價格自然停止後會在天價
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03/27 19:11, 2年前 , 22F
例如屏東滾到一瓶250萬這種你無法相信的價格
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03/27 19:12, 2年前 , 23F
不過基本上政府都會干涉
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03/27 19:12, 2年前 , 24F
現在政府一直干涉很正常
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03/27 19:12, 2年前 , 25F
不可以讓她滾動失控
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03/27 19:12, 2年前 , 26F
滾動起來就是不講道理，房子拉房子，一路滾下去
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03/27 19:13, 2年前 , 27F
中國當年就是這樣搞到失控的
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03/27 19:13, 2年前 , 28F
我們投資客都不進場，但他的價格就是可以到那裡
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推
03/27 19:13, 2年前 , 29F
聽說青曦流域看得到海景的開5字頭
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推
03/27 19:14, 2年前 , 30F
西卡大 請問愛美國際有可能會到多少 謝謝
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03/27 19:15, 2年前 , 31F
愛美那邊以前是低價區，因為裡面都是工業區
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03/27 19:17, 2年前 , 32F
但現在因為中都和他本身位置適中
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03/27 19:17, 2年前 , 33F
所以四字頭
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03/27 19:18, 2年前 , 34F
要不要拼五要看三地的野心
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推
03/27 19:19, 2年前 , 35F
感謝分享
03/27 19:19, 35F
推
03/27 19:22, 2年前 , 36F
我也覺得50萬賣給鬼…可是2020年就買三間了-.-
03/27 19:22, 36F
推
03/27 19:24, 2年前 , 37F
新建案開價建商們都不會拼低 都是在拼高的
03/27 19:24, 37F
推
03/27 19:27, 2年前 , 38F
不過小瓢蟲在福山的案子，開40好像買氣不好？
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推
03/27 19:29, 2年前 , 39F
有一個房型賣得很好 其他都還有剩
03/27 19:29, 39F
還有 52 則推文
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03/28 00:12, 2年前 , 92F
我想.大部分建商自己也不知道之後怎麼走.
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03/28 00:12, 2年前 , 93F
誰知道其他建商會團結,還是會突然跑出來扯後腿..XD
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03/28 00:13, 2年前 , 94F
and...西後譯有推案阿,又不是只有這個案.
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03/28 00:13, 2年前 , 95F
他北邊那邊不就有案成交3x.
03/28 00:13, 95F
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03/28 00:13, 2年前 , 96F
自立靠近同盟那邊/...叫啥忘了,我還去接待中心看過.
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03/28 00:14, 2年前 , 97F
記得,越少人控制的市場,就越無法預測.
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03/28 00:15, 2年前 , 98F
越少人控制的市場,就充滿著各種惡性操控壟斷和炒作.
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03/28 00:15, 2年前 , 99F
而這種情況下,你相信的事情,就是他們打破來收割韭菜.
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03/28 00:15, 2年前 , 100F
最好的依據..XD
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03/28 00:15, 2年前 , 101F
就像在去年以前,你也不相信油價可以負的..
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03/28 00:16, 2年前 , 102F
或是疫情可以讓股票大盤直接翻倍.
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03/28 00:16, 2年前 , 103F
少數人就是最愛打破"你所相信的事情"..來發大財.
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03/28 00:16, 2年前 , 104F
你相信高雄買25萬一坪就是盤子,今天她就給你成交五字頭.
03/28 00:16, 104F
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03/28 00:16, 2年前 , 105F
但你如果相信他會上70,結果他給你回檔到40..
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03/28 00:17, 2年前 , 106F
因為少數人控制,所以無法預測..
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03/28 00:17, 2年前 , 107F
當然不動產不像股票操作那麼誇張和雞掰.
03/28 00:17, 107F
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03/28 00:17, 2年前 , 108F
但是這種情況下,你無法預測高點..可能不漲了,也可能突破大긮
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03/28 00:17, 2年前 , 109F
尤其建商彼此也有很多競爭.
03/28 00:17, 109F
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03/28 00:18, 2年前 , 110F
如果你是大建商,但你手上沒土地了.
03/28 00:18, 110F
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03/28 00:18, 2年前 , 111F
那你扯後腿,放棄這一輪大漲波,讓不動產回檔.
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03/28 00:18, 2年前 , 112F
可能對你有更大利益解.
03/28 00:18, 112F
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03/28 00:18, 2年前 , 113F
並不是只有眼前繼續漲才對你是最佳解.
03/28 00:18, 113F
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03/28 00:18, 2年前 , 114F
你都沒土地了,讓這後面三五年低迷,你就可以藉機吃土地.
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03/28 00:19, 2年前 , 115F
反而如果繼續衝上去,那也是爽了手上屯地比較多的建商.
03/28 00:19, 115F
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03/28 00:19, 2年前 , 116F
當然這時候反過來,你手上沒土地,那你推案量有限.
03/28 00:19, 116F
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03/28 00:19, 2年前 , 117F
你扯後腿也沒啥力量..
03/28 00:19, 117F
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03/28 00:19, 2年前 , 118F
所以其他建商可能無視你扯後腿一兩個案.
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03/28 00:19, 2年前 , 119F
他把你蓋過去就好.
03/28 00:19, 119F
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03/28 00:19, 2年前 , 120F
可是如果你手上還可以推五六個案.
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03/28 00:19, 2年前 , 121F
並且都在精華區.
03/28 00:19, 121F
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03/28 00:20, 2年前 , 122F
那你五六個案扯後腿,殺傷力就很大.
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03/28 00:20, 2年前 , 123F
這種情況下,其他大建商也會防著你走這一步棋.
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03/28 00:20, 2年前 , 124F
那他們自然也會先預估好防禦機制之類的.
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03/28 00:20, 2年前 , 125F
這就是商場如戰場,所有人都追逐自己最大利益.
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03/28 00:20, 2年前 , 126F
老闆,永遠比你想的聰明非常多.
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03/28 00:21, 2年前 , 127F
它們做出看似愚蠢的決策,那是太多因素夾雜在一起後的結果.
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03/28 00:21, 2年前 , 128F
你用單一點對點的方式去思考,會覺得他很蠢.
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03/28 00:21, 2年前 , 129F
但實際上,是你想太少了....所以才會覺得他蠢..XD
03/28 00:21, 129F
推
03/29 00:43, 2年前 , 130F
華王那5字頭 笑癱
03/29 00:43, 130F
推
03/29 03:37, 2年前 , 131F
看吧，開始鎖籌碼了
03/29 03:37, 131F
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