[閒聊] 房價主要是受到大戶/政府操控?

看板home-sale作者 (eric)時間2年前 (2022/03/26 14:00), 2年前編輯推噓4(4推 0噓 15→)
留言19則, 7人參與, 2年前最新討論串1/1
長期來看影響房價主因應該在大戶及政府 大戶只要本金夠多根本不受到利率影響 反而可以藉由壟斷剛性需求地區的房產來調整租金 在政府不調高持有稅跟廣設青年住宅的狀況下 純粹從利率、貸款成數去限制炒房根本完全沒有用 因為老一輩的大戶早就持有成本是0連貸款都沒有 都是拿租金去養下一間房 從中國房產破滅的狀況來看，可以知道 在房地產下風期，除了剛性需求的地區 其他地方房產根本完全不值錢流動性太低 從中國的經驗來看台灣，雖然台灣人槓桿率較低 但台灣房產的確集中在少部分人手上，但人口實質減少 地少人多的地區會像中國三四線城市一樣崩盤 但六都地區+高科技園區附近房產長期來看是抗通膨 因為在持有成本不變下，這些地區的房產早已集中在大戶手中 在大戶不缺錢的狀況下，根本沒理由降價跟降租去找賣房/找房客 所以說升息其實只是用來宰那些錢少的投資客 對持有多套房產雄厚資本的大戶來說，可以再用更低廉價格買房 空空只能期望選出一個打房政府，或是期待產業轉型不吃工作地點 不然核心地區房價長期來看絕對是抗通膨 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.25.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648274416.A.235.html ※ 編輯: boy830527 (180.177.25.250 臺灣), 03/26/2022 14:01:31
推
03/26 14:01, 2年前 , 1F
你去看大陸的鬼城影片 它們的大規模造鎮後抵押發債
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自家在中國2003年附近開始投資多套房產，在2019-2020陸續出脫 所以才想從中國經驗來看台灣 ※ 編輯: boy830527 (180.177.25.250 臺灣), 03/26/2022 14:03:16
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03/26 14:01, 2年前 , 2F
再拿那個錢出去XJB亂投資才是出問題的根源 台灣完全沒得
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03/26 14:02, 2年前 , 3F
比的 那個造鎮的規模差不多是蓋了整個大安區的鬼城
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03/26 14:02, 2年前 , 4F
裡面根本沒人住 但各種店面 商業區工業區一應具全這樣
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所以三四線城市根本沒用價格崩盤，但你去看上海、北京，那房價還是不太會掉 這就回到了我所說的，大戶資金夠厚就能操控房價
推
03/26 14:03, 2年前 , 5F
沒人接盤那大戶買更多房是要養二房嗎？
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大戶通常買核心地點，誰跟你炒一些垃圾地區 炒垃圾地區通常都是小型投資客 ※ 編輯: boy830527 (180.177.25.250 臺灣), 03/26/2022 14:05:02
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03/26 14:03, 2年前 , 6F
那你應該就很清楚啊 沿海這兩年搞打房 結果如何?
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推
03/26 14:04, 2年前 , 7F
講到持有成本0，我有一個認識的阿姨，手上好幾間公寓都直
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03/26 14:04, 2年前 , 8F
接免徵房屋稅了，我那天去找他聊天才發現，免徵以後就算
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03/26 14:04, 2年前 , 9F
房客報稅改一般稅率還是一樣不用繳，只剩下地價稅一年大
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03/26 14:04, 2年前 , 10F
概3500，一年攤下來也就一個月300摳
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03/26 14:04, 2年前 , 11F
一堆新古房盤價格倒掛 想買新房要搞一堆地下匯兌 喝茶費
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價格倒掛主要是出抬了指導房價這問題，間接限制了貸款成數 畢竟中國炒房還是靠槓桿支撐，但核心區域房價還是有撐 畢竟沒成交就不跌價的概念
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03/26 14:04, 2年前 , 12F
他說電視上一直在喊幾房要調整房屋稅他其實無感= =
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03/26 14:05, 2年前 , 13F
然後他那間是老公寓3房租金25000/月
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※ 編輯: boy830527 (180.177.25.250 臺灣), 03/26/2022 14:06:53 中國跟台灣一樣，都是走有土斯有財及結婚買房觀念，且持有成本除了貸款外， 持有稅率過低，但也一樣的房地產供給早已過剩，通常有能力的人多套房 沒能力的連一套都買不起 ※ 編輯: boy830527 (180.177.25.250 臺灣), 03/26/2022 14:09:28
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03/26 14:20, 2年前 , 14F
台灣自有率很高，沒房的的確是少數
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03/26 14:35, 2年前 , 15F
傻傻的 真正有錢的玩的是工業地 房子管理麻煩死了
03/26 14:35, 15F
推
03/26 14:59, 2年前 , 16F
台灣房自率有80%，根本世界最高
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03/26 14:59, 2年前 , 17F
買不起真的自己的問題
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03/27 16:55, 2年前 , 18F
臺灣房自有率80%就是個虛幻的笑話，根據#1XlBjFOE這篇
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03/27 16:55, 2年前 , 19F
臺灣有房的成年人只有4成1
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