Re: [新聞] 文華東方業主豪擲2.35億入手內湖豪宅王

看板home-sale作者phcebus (菲比斯)時間2年前 (2022/03/25 11:12)推噓26(26推 0噓 43→)

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※ 引述《OHHEEEEEED (茫茫)》之銘言： : 標題: [新聞] 文華東方業主豪擲2.35億入手內湖豪宅王 : 時間: Fri Mar 25 06:24:27 2022 : : 連結：https://reurl.cc/EpdYZ0 : : 內文： : 工商時報郭及天 : : 內湖第一豪宅再傳成交，據最新實價登錄顯示，「碧湖畔」23樓戶今年1月以總價2.35億 : 元、單價每坪141.6萬元成交，據查，買主為順吉成有限公司，負責人為擁有「文心AIT」 : 、「文華苑」的台北文華東方酒店業主、開泰豐國際董事長林命群。 : : 雖然去年政府頻頻祭出信用管制抑制房價，不過今年初，內湖三大豪宅仍不寂寞，除了「 : 碧湖畔」，還有「文心AIT」和「長虹天璽」都出現交易。實價登錄顯示，「文心AIT」今 : 年1月成交8樓戶，總價1.02億元、每坪89.7萬元，買家為豐旭投資。 : : 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，豪宅買家多半有地域性，習慣在熟悉的區域換 : 屋，而內湖受惠於內科園區，以及電視台群聚優勢，因此近年吸引不少藝人或企業主目光 : ，甚至打破原本居住的地域性，跨區購買，尤其指標性的豪宅最能引發富豪收購慾望。 : : 「碧湖畔」、「樸山水澗」鄰碧湖環境清幽，享水岸景觀視野，目前也是內湖單價前兩名 : 的豪宅；「文心AIT」近美國在台協會，維安規格高，頗吸引注重隱私和安全的特殊買盤 : 。 : : 以「碧湖畔」來說，最高單價為2014年12樓戶的每坪162萬元，迄今仍為內湖最高單價豪 : 宅交易，去年2021年成交單價落在每坪130～141萬元之間，近年行情穩健。 : : : 心得： : 內湖這幾年漲幅不小 : 不過豪宅跟104年價格沒差多少 : 南港世界明珠漲幅明顯更大 : : 有一件事我覺得很妙 : 為什麼碧湖畔賣這麼多年 : 當我認為是沒有豪宅需求的時候 : 義泰吾境以兩週的速度秒殺 : 小坪數39也要4500-5000 : 大坪數62要6500 : 合併戶破億碧湖畔的價格的確高出一截位置的確在碧湖正中間但就獨立一棟特別貴那邊後面樸水瑟蠻實在的 : : 顯示市場中大坪數需求遠大於大坪數 : 觀察這幾年台北新案 : 總價4000-6500的總價帶去化速度超快 : 南港的悠陽也是賣超快公設比吧不到30% : 比香榭帝寶還快單純只是品牌力嗎？ : 沒有兩房但是賣得速度更快很妙 : 木柵森活莊園樣品屋還沒蓋好就賣一半... : : : 基泰碧湖銷售中心也還在不知完銷沒 : 另外蓮園已經開案了 2 2+1 3房 : 國泰行善路還沒預備中 : 大膽預演一個月內完銷XD : : : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.134.16 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648160669.A.87C.html : 推 sdhpipt: 蓮園那塊地在隧道口說 XD 03/25 07:59 : → OHHEEEEEED: 大大去看過嗎？ 03/25 08:00 : → OHHEEEEEED: 我想去市調一下 03/25 08:00 : → OHHEEEEEED: 不過我對民權那整區沒什麼興趣 03/25 08:00 : → OHHEEEEEED: 我還是比較喜歡五期 03/25 08:00 : → sdhpipt: https://house.ettoday.net/news/1729354 應該是這塊地 03/25 08:01 : → sdhpipt: 單價開太高的話真的不如去買過隧道的幾個新古屋 03/25 08:03 : → sdhpipt: 比如華固名人道之類的 03/25 08:03 這塊真的不優,空地好多年,隧道出口小山坡下噪音不便採光也有影響交通也不便隧道另一邊的華固名人道其實走到捷運站也有點久,更囧的是他的店面因為其實在區塊邊邊, 所以很難有什麼好發展倒是麗湖區前陣子有個小案子麗湖嵐天已經完銷,那塊150坪的地前兩年賣一億出頭原來想說要不要買下來蓋自住房,但是還要自己找人管理覺得很累就沒實行了 XD 然後就被賣掉了後來推案就碧湖嵐天, 這塊基地大小我覺得如果是上下疊兩戶人家住起來很爽耶 ~ 合請管家之類的少數能蓋小莊園的市(郊)區地 : → OHHEEEEEED: 應該是那塊沒錯！接待中心在行政大樓對面 03/25 08:05 : → OHHEEEEEED: 華固名人道8x萬實登 03/25 08:06 : → OHHEEEEEED: 我覺得不如買馥麗 03/25 08:06 : → OHHEEEEEED: 應該說8x這種高價位了 03/25 08:08 : → OHHEEEEEED: 我可能也會想去買碧湖天 03/25 08:08 : → sdhpipt: 那塊接待中心其實才是最難搞的土地以前是三陽工業某協力 03/25 08:16 : → sdhpipt: 廠的家族祖厝家族之間擺不平一直蓋不起來算是那邊的大 03/25 08:16 : → OHHEEEEEED: 大大真厲害這個我不知道 03/25 08:16 : → OHHEEEEEED: 你也是內湖人喔 03/25 08:16 : → sdhpipt: 地主吧 03/25 08:18 : → sdhpipt: 不然為什麼國小旁邊那塊地一直都沒蓋起來因為以前是工廠 03/25 08:19 : → OHHEEEEEED: 內湖現在土地好少新案已經兩年低檔了 03/25 08:19 : → OHHEEEEEED: 中古屋亂漲一通 03/25 08:19 : → OHHEEEEEED: 公寓我看55以下幾乎絕跡 03/25 08:20 : → sdhpipt: 其實內湖空地還不少比起台北市市區要多多往巷道鑽就會 03/25 08:20 : → sdhpipt: 發現不少空地還在種菜 03/25 08:20 : → sdhpipt: 有的是惜售有的是家族擺不平有的是國有地擺爛 03/25 08:21 : → OHHEEEEEED: 可是都超小的啊 03/25 08:21 : → OHHEEEEEED: 有個500坪土地的地都沒 03/25 08:21 : → OHHEEEEEED: 基泰碧湖旁邊那塊聽說以後整合起來要蓋大坪數 03/25 08:22 : → OHHEEEEEED: 基泰自己講的 03/25 08:22 話說成功路跟文湖路交會的北側停車場還有旁邊那些已經撤出的老舊破房子應該有一天也會蓋吧 : → sdhpipt: 葫洲站這邊50~55還是可以買到的對面甚至還有4字頭 03/25 08:22 : → sdhpipt: 基泰碧湖旁邊那個聽聽就算了各種妖魔鬼怪啦內湖最早的 03/25 08:22 : → sdhpipt: 市街一大堆億萬富翁老家都在內湖路二段透天厝 03/25 08:23 : → OHHEEEEEED: 真的靠北哈哈那明園大大覺得兩三年後能順推嗎 03/25 08:24 : 推 sdhpipt: 我不知道不會算命 XD 我只知道某同學還在裡面做發財夢 03/25 08:25 : → OHHEEEEEED: 發財夢就太多餘了一戶了不起賺個一兩千 03/25 08:28 : → OHHEEEEEED: 離發財還太遠 03/25 08:28 : 推 sdhpipt: 松柏園都歪成這樣了還不是都更不了 XD 03/25 08:30 : → sdhpipt: 有興趣可以去摩斯漢堡2樓看得到明顯歪斜 03/25 08:31 : → sdhpipt: 小小的一間店面而已左邊到右邊至少高度差20公分多一階 03/25 08:31 : → sdhpipt: 然後一樓很多店面是某診所的醫師不肯簽都更跟樓上關係 03/25 08:32 原來如此,話說我還覺得那家摩斯二樓採光超好超舒適的...... 下面一排店面太難都更 : → OHHEEEEEED: wow 你也對內湖太熟悉了吧 03/25 08:33 : → OHHEEEEEED: 這些我都不知道 03/25 08:33 : → sdhpipt: 關係很僵樓上住戶都在各種地方給一樓診所打0星1星評價 03/25 08:33 : 推 sdhpipt: 華固名人道都8X了! 嚇到房價永遠追不上啊 03/25 08:37 : → sdhpipt: 還夢想等他跌下來便宜撿哩 XD 永遠等不到 03/25 08:38 : → OHHEEEEEED: 真的我也覺得有點扯 03/25 08:43 : → OHHEEEEEED: 不過內湖站周邊中古大樓都70 03/25 08:43 : → OHHEEEEEED: 我覺得8x也在情理之內 03/25 08:43 : → sdhpipt: 認識某富豪在40的時代去看名人道嫌棄的要死後來用7X買 03/25 08:45 : → sdhpipt: 中古的閱讀歐洲哈哈哈 03/25 08:45 閱讀歐洲地點上比名人道好... : → sdhpipt: 沒辦法兒子要結婚了非買不可 03/25 08:45 : → OHHEEEEEED: 7x幾乎是新高價了 03/25 08:45 : → sdhpipt: 2014左右就有7X了其實沒創新高吧 03/25 08:46 : → sdhpipt: 康寧醫院自辦重劃區感覺沒有創新高跟2014差不多 03/25 08:47 : → OHHEEEEEED: 喔喔我看實登還有6x啊 03/25 08:47 : → OHHEEEEEED: 這種中古屋室內坪數大一點 03/25 08:48 : → sdhpipt: 可能是樓層或戶型的問題? 也可能是我被唬爛了他買6X XD 03/25 08:48 : → OHHEEEEEED: 但大家還是喜新厭舊 03/25 08:48 : → OHHEEEEEED: 之前碧湖君臨應該去標一下的 03/25 08:48 : → OHHEEEEEED: 可惜那時候還沒長大 03/25 08:48 : → OHHEEEEEED: 榮耀世紀頂樓戶之前釋出我有去看 03/25 08:49 : → OHHEEEEEED: 開價破百萬後來應該也成交9x 03/25 08:49 : → sdhpipt: 可以買西湖園 XD 03/25 08:50 : → OHHEEEEEED: 還有在漲而且不是有價無市 03/25 08:50 : → OHHEEEEEED: 榮耀世紀真的猛 03/25 08:50 : → sdhpipt: 榮耀世紀我一直不懂他貴在哪裡沒景觀沒學區沒捷運沒商業 03/25 08:51 : → sdhpipt: 純粹是眷改地釋出的時機推出來的而已 03/25 08:52 : → sdhpipt: 可能是小時候對這邊大片眷村破敗住宅的印象太深 XD 03/25 08:53 元利吧~ 當初有去看輝煌世紀 : → OHHEEEEEED: 整個星雲最大的土地 03/25 08:53 : → OHHEEEEEED: 當初那邊有墳墓林董很厲害遷走了 03/25 08:53 : → sdhpipt: 以前這邊是六七個眷村連起來然後教練場在山頂 03/25 08:54 : → OHHEEEEEED: 他的土地最大塊加上前面又有永久棟距 03/25 08:54 : → OHHEEEEEED: 以台北來講這種棟距不容易是真的 03/25 08:54 : → sdhpipt: 甚麼清白新村內湖一村警智新村等等等等 03/25 08:55 : → sdhpipt: 干城X村好像還在就在金湖路旁邊下凹的土地原康寧路二段 03/25 08:56 : 推 abyssa1: 40M~65M中產買得起又能貸8成啊 03/25 08:57 : → sdhpipt: 買得起四至六千萬的不算中產了要蠻有錢的 XD 03/25 08:58 : → OHHEEEEEED: https://i.imgur.com/jLCnj4b.jpg

03/25 08:58 : → OHHEEEEEED: 4-6000現在就是稍微好一點的房子 03/25 08:58 : → OHHEEEEEED: 正三四房而已 03/25 08:58 : → abyssa1: 自備12M, 年收4M就能扛醫師捏一下都可以 03/25 08:59 : → OHHEEEEEED: 榮耀世紀頂樓戶的景色還不錯了吧 03/25 08:59 : → sdhpipt: 年收4百萬應該前百分之幾了中產我以為是中位數? XD 03/25 08:59 : → sdhpipt: 這照片就普通市區啊買高一點都有 XD 03/25 09:00 : → OHHEEEEEED: 4-6000在台北不是資產階級在買的 03/25 09:00 : → OHHEEEEEED: 都是打工仔在買的 03/25 09:00 : → OHHEEEEEED: 在內湖算稀有了吧中古屋要有不容易欸 03/25 09:01 : → sdhpipt: 榮耀世紀離湖光市場走路勉強能到對老人來說算優勢吧 03/25 09:01 : → OHHEEEEEED: 重點是這個6000萬的中古屋也只賣了一個多月吧 03/25 09:01 : → sdhpipt: 打工仔除非有攀比的需求不然誰會花四到六千萬買自宅 03/25 09:01 : → OHHEEEEEED: 超出預期的快== 03/25 09:01 : 推 abyssa1: 比較有錢的中產但是中產定義一般要有自宅換屋輕鬆吧 03/25 09:02 : → OHHEEEEEED: 就住得舒服現在6000萬買不了多大了QQ 03/25 09:02 : → abyssa1: 如果養兩個小孩不買到4000萬住的很痛苦吧 03/25 09:02 : → OHHEEEEEED: 我家就買五期這個總價帶 03/25 09:03 : → sdhpipt: 本來的房子能賣2千然後賣掉換買4千的這種人絕對比較少 03/25 09:03 : → sdhpipt: 大部分都是買到郊區換比較大的也是花2千兩間都保留 03/25 09:03 : → abyssa1: 我就買這個價格帶的自宅還犧牲了想像中該有的書房 03/25 09:03 : → sdhpipt: 我同溫層都是這樣子慢慢搬離市區然後市區老公寓保留 03/25 09:04 : → OHHEEEEEED: a大我完全能理解你 03/25 09:04 : → OHHEEEEEED: 四房6000萬會有一房其實超小 03/25 09:04 : → sdhpipt: 肯花到6千的話買中古別墅可能空間更夠? 買4千多剩的裝潢 03/25 09:05 : → OHHEEEEEED: 可是別墅6000地點都不會太好啊 03/25 09:06 : → OHHEEEEEED: 我買內湖五期以後還有捷運 03/25 09:06 : → sdhpipt: 五期的捷運站其實在舊宗路上你算一下走路距離沒多近 XD 03/25 09:07 : → sdhpipt: 優點是平地而且市容新別墅多半有坡度其實榮耀世紀那塊 03/25 09:08 : → sdhpipt: 也都是坡地的 XD 03/25 09:08 里活動中心托嬰中心都在這 : → OHHEEEEEED: 不會我新家走路三分鐘就在新站旁邊而已 03/25 09:08 : → OHHEEEEEED: 不能再說了XD 03/25 09:08 : → sdhpipt: 五期就完全要靠汽車捷運20年後看有沒有辦法通車吧 03/25 09:09 : → OHHEEEEEED: 對榮耀世紀坡地還能賣百萬是真的有厲害 03/25 09:09 : → OHHEEEEEED: 奇怪星雲都在坡地還是高價區 03/25 09:09 : → sdhpipt: 那個潭美國小好像花很多錢蓋建築形式很新穎 03/25 09:09 : → OHHEEEEEED: 我本來就習慣開車跟搭計程車所以還好 03/25 09:10 : → OHHEEEEEED: 有時候距離80 100也是叫車 03/25 09:10 : → sdhpipt: 也是有低價的就眷改社區啊 03/25 09:10 : → OHHEEEEEED: 五期對我來說很方便 03/25 09:10 : → OHHEEEEEED: 整區均價還是比別人高啊！ 03/25 09:10 : → OHHEEEEEED: 不過我對那邊沒興趣 03/25 09:10 : → sdhpipt: 我在想可能是內湖路二段那些老富豪喜歡星雲重劃這邊吧? 03/25 09:12 : → sdhpipt: 可以走路去湖光市場買雞肉呵呵 03/25 09:12 : → OHHEEEEEED: 話說我現在沒事幹在想要不要現在去蓮園XD 03/25 09:12 : → sdhpipt: 有去看的話等你分享囉 03/25 09:13 : 推 kelsierlee: 富豪基數小，想再買房換房的比例又低；加上之前銀行 03/25 10:30 : → kelsierlee: 跟我們講過限貸門檻最多能用其他房產增貸補到八成。 03/25 10:30 : → kelsierlee: 所以至少還是需要有兩成自備款，三四千萬現金對中小 03/25 10:30 : → kelsierlee: 企業主業也是一筆開銷 03/25 10:30 : → kelsierlee: 你討論的這個區間不到豪宅門檻，客群是有換屋需求的 03/25 10:34 : → kelsierlee: 中產和幫兒女置產的富人，和豪宅定位、客群是兩回事 03/25 10:34 : → OHHEEEEEED: 你是說義泰嗎 03/25 10:39 : → OHHEEEEEED: 義泰破億現在也感覺是中產在買的 03/25 10:39 : → OHHEEEEEED: 台北市場有點特別 03/25 10:39 : → OHHEEEEEED: 台灣中產是真的有錢 03/25 10:40 : 推 kelsierlee: 我覺得合併戶算少數特例，買家普遍有財經背景，對於 03/25 10:53 : → kelsierlee: 金流的掌握度很高，目的就是換屋拆售還是有流動性。 03/25 10:53 : → kelsierlee: 我們有認識買合併戶的就是財團高階經理人，再看彭前 03/25 10:53 : → kelsierlee: 行長的近億合併戶，頂多就是這一群人不算中產階級 03/25 10:53 -- 　　　　　◢██◣ It's over now, 　　　████ The music of the night! 　　　　　█▅█ 　　　　　◥◤ ＠ ∕ . Phoebus - -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.92.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648177979.A.E38.html ※ 編輯: phcebus (1.162.92.210 臺灣), 03/25/2022 11:15:49

推

abyssa1

03/25 11:22, 2年前 , 1^F

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推

OHHEEEEEED

03/25 11:23, 2年前 , 2^F

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OHHEEEEEED

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