[新聞] 公館房東漲租嚇跑「生活工場」2年後降租

看板home-sale作者 (Guess)時間2年前 (2022/03/24 11:23), 編輯推噓156(167推 11噓 210→)
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連結：https://house.ettoday.net/news/2214837?redirect=1 內文：記者項瀚／台北報導 公館商圈「生活工場」在地經營多年，但2年前傳出，房東一口氣將月租從30上調至40萬 元，最終只好含淚退場。然而，下位租客愛迪達也在幾個月前撤店，如今房東以32萬元開 價求租，對比2年前調降2成，並強調「已經退無可退了。」 據了解，位於羅斯福路三段的「生活工場」在地經營20年，但在2020年3月由於租約到期 ，不敵房東一口氣把租金從30萬元調漲至40萬元，因此含淚退場。當時國際疫情尚未大規 模爆發，地面市場尚未產生衝擊。 之後，該店面承租給「愛迪達」，但可能受到國際旅客封鎖，國內消費型態轉變等因素影 響，業者在幾個月前也已撤出，目前仍為空租狀態。 而該物件日前於《591房屋交易網》，出現求租刊登，層透天權狀90坪，開價每月32萬元 ，金額已接近當初生活工場的30萬元。事後諸葛來看，當時房東若維持30萬元月租金，與 「生活工場」簽長約，似乎是較明智的選擇。記者實際致電房東，他說：「每月32萬元真 的已經退無可退了。」 全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，公館商圈雖受疫情衝擊不小，但仍有學生人潮做為 支撐，一樓大坪數店面目前租金單價約4000~5000元，小坪數則有8000~1萬元水準。至於2 、3樓行情會稍微低一點，每坪大約2000~3000元。 不過，瑞普萊坊研究部總監黃舒衛指出，公館過去是大學商圈+轉運商圈，現在捷運地下 化，已讓街邊店失色。此外，目前要租到90坪的商家已經不多，能夠付擔30萬元以上的店 租，等於月營收要破百萬元，該類型業種屬實少見。他說：「預期開價32萬元，還有談的 機會，不然就是屋主得調整店面規模。」 心得：房東：已經退無可退了啦(x)不能比我之前30還要少啦(o) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.41.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648092191.A.E69.html
推
03/24 11:25, 2年前 , 1F
早警告你們不要玩商用不動產
03/24 11:25, 1F
推
03/24 11:27, 2年前 , 2F
沒差，寧可空在那不租，也不能降租打壞行情跟房價
03/24 11:27, 2F
推
03/24 11:27, 2年前 , 3F
主要還是網購的影響，等疫情結束就會回來啦
03/24 11:27, 3F
推
03/24 11:28, 2年前 , 4F
店面應該回不去了
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推
03/24 11:28, 2年前 , 5F
請考慮轉型為蚊子館
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推
03/24 11:28, 2年前 , 6F
店租破底='房價破底
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推
03/24 11:29, 2年前 , 7F
商圈會移動
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03/24 11:29, 2年前 , 8F
死守一個地方沒用
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03/24 11:30, 2年前 , 9F
我都盡量不去實體店面繳錢給房東，只上網買
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推
03/24 11:30, 2年前 , 10F
退無可退，那就再升息十碼讓你漲租吧
03/24 11:30, 10F
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03/24 11:31, 2年前 , 11F
若店面是早期買的，都賺翻了
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03/24 11:32, 2年前 , 12F
不肯降租我想是怕影響到將來房屋價值
03/24 11:32, 12F
推
03/24 11:33, 2年前 , 13F
店面只要不去買最旺的，應該是讀歐
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03/24 11:33, 2年前 , 14F
打錯
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都沒問題
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03/24 11:34, 2年前 , 16F
店面的需求永遠都存在
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讀歐？
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03/24 11:34, 2年前 , 18F
不要用你阿宅足不出戶的邏輯看全台灣
03/24 11:34, 18F
推
03/24 11:34, 2年前 , 19F
我寧願去逛city link好停車也不怕淋雨
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03/24 11:35, 2年前 , 20F
店面需求一直都在，只是在哪個區域而已
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03/24 11:35, 2年前 , 21F
像現在是西門町
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03/24 11:35, 2年前 , 22F
店面點好的，早期買的投報率都超高
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03/24 11:35, 2年前 , 23F
可是你各位別忘記，20年前西門町很破敗
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03/24 11:36, 2年前 , 24F
後來又重新繁榮起來
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03/24 11:36, 2年前 , 25F
不可以看商圈旺才買店面
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推
03/24 11:36, 2年前 , 26F
有缺錢的話,寧願有收入也不要空在那,機關算盡比不過天一劃
03/24 11:36, 26F
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03/24 11:37, 2年前 , 27F
不缺錢的當然不在此限,行情什麼的,放不下的是自己的臉..
03/24 11:37, 27F
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03/24 11:37, 2年前 , 28F
不然等他沒落會賠到脫褲跳樓
03/24 11:37, 28F
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03/24 11:38, 2年前 , 29F
住宅相當問題小很多
03/24 11:38, 29F
推
03/24 11:38, 2年前 , 30F
不缺錢真的可以擺幾年空租 親眼見識有錢人的想法
03/24 11:38, 30F
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03/24 11:38, 2年前 , 31F
反正能住人就有租金收
03/24 11:38, 31F
推
03/24 11:38, 2年前 , 32F
房東基本0成本，應該是降回市場價
03/24 11:38, 32F
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03/24 11:38, 2年前 , 33F
之前升租恐怕是遠高四周
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03/24 11:38, 2年前 , 34F
風險比店面小非常多
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03/24 11:39, 2年前 , 35F
店面應該是在旺的時候就賣掉
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03/24 11:39, 2年前 , 36F
反正價高相對投報低
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03/24 11:40, 2年前 , 37F
賣掉裁示明智之舉
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03/24 11:40, 2年前 , 38F
若有數千萬甚至數億的店面 ，自然會想
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03/24 11:41, 2年前 , 39F
降租現值有可能是少幾千萬以上
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還有 309 則推文
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03/24 15:14, 2年前 , 349F
不會啦，也是有好房東，我就遇過2個
03/24 15:14, 349F
推
03/24 15:18, 2年前 , 350F
捷運地下化跟街邊店失色的相關性是什麼？
03/24 15:18, 350F
推
03/24 15:30, 2年前 , 351F
房東真是大善人，不加價租一定不是因為租不出去
03/24 15:30, 351F
推
03/24 15:37, 2年前 , 352F
真的是貪婪啊
03/24 15:37, 352F
推
03/24 15:39, 2年前 , 353F
不缺錢自尊心就變第一了
03/24 15:39, 353F
推
03/24 15:39, 2年前 , 354F
再加價租啊 降價誰要租
03/24 15:39, 354F
推
03/24 15:45, 2年前 , 355F
絕對不要降價租，不然失聯的魯空會冒出來笑死
03/24 15:45, 355F
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03/24 15:56, 2年前 , 356F
反正沒有想租出去 那就加高租金阿 這樣讓想出租的
03/24 15:56, 356F
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03/24 15:56, 2年前 , 357F
不用面臨被要求降價的壓力 生活型態改變才是最大的
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03/24 15:56, 2年前 , 358F
問題吧 像我家現在幾乎都網購叫外送了 這些平台加
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03/24 15:56, 2年前 , 359F
上銀行的優惠 整體下來比實體店面便宜太多又方便
03/24 15:56, 359F
推
03/24 16:11, 2年前 , 360F
退無可退 XDXDXD
03/24 16:11, 360F
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03/24 16:15, 2年前 , 361F
退無可退沒人要租就0元比較好嗎
03/24 16:15, 361F
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03/24 16:26, 2年前 , 362F
不能比之前賺的少…干
03/24 16:26, 362F
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03/24 16:34, 2年前 , 363F
房租貴->商家倒->沒人潮沒落 不可逆了啦
03/24 16:34, 363F
推
03/24 16:43, 2年前 , 364F
死好
03/24 16:43, 364F
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03/24 16:44, 2年前 , 365F
少子化加網購,實体店面不好經營
03/24 16:44, 365F
推
03/24 16:47, 2年前 , 366F
32租不出去不會加價嗎？加到100啊
03/24 16:47, 366F
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03/24 17:05, 2年前 , 367F
死一死辣，幹，阿不是沒貸款很秋
03/24 17:05, 367F
推
03/24 17:17, 2年前 , 368F
房東自己底線訂30萬就說退無可退，要不要乾脆訂100萬說
03/24 17:17, 368F
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03/24 17:17, 2年前 , 369F
已經是跳樓大拍賣？
03/24 17:17, 369F
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03/24 17:31, 2年前 , 370F
你就繼續空在那啊 反正錢多ok的嘻嘻
03/24 17:31, 370F
推
03/24 17:35, 2年前 , 371F
這種房東就是每年提高空屋稅讓他死阿 看他降不降
03/24 17:35, 371F
推
03/24 18:39, 2年前 , 372F
乾捷運地下化屁事
03/24 18:39, 372F
推
03/24 19:09, 2年前 , 373F
沒差，炒房仔不差那一點租金，放著養蚊子比較有面子
03/24 19:09, 373F
推
03/24 19:56, 2年前 , 374F
有這種店面的資產至少億以上，而且通常不會只有一處
03/24 19:56, 374F
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03/24 19:56, 2年前 , 375F
不動產，全部加一加甚至可能十億以上，一堆現金沒十
03/24 19:56, 375F
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03/24 19:56, 2年前 , 376F
萬的在擔心身家十億的，台灣真是美好啊。
03/24 19:56, 376F
推
03/24 20:01, 2年前 , 377F
照房蟲理論 租金只漲不跌 加價租不會
03/24 20:01, 377F
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03/24 20:47, 2年前 , 378F
看來台灣年輕人確實太有錢了
03/24 20:47, 378F
推
03/24 20:54, 2年前 , 379F
消費模式會改變 商圈也會移轉
03/24 20:54, 379F
推
03/24 21:56, 2年前 , 380F
死後
03/24 21:56, 380F
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03/24 22:07, 2年前 , 381F
今天經過真的蠻多空租的
03/24 22:07, 381F
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03/24 22:14, 2年前 , 382F
租金一個月30萬 都已經賺到翻掉 誰跟你降價
03/24 22:14, 382F
推
03/24 22:37, 2年前 , 383F
32萬退無可退？真的很優質
03/24 22:37, 383F
推
03/24 23:26, 2年前 , 384F
實體店面早就一波倒店潮 疫情下 一堆人轉到網購就回不去
03/24 23:26, 384F
推
03/25 00:12, 2年前 , 385F
千萬不要退哦！
03/25 00:12, 385F
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03/25 01:16, 2年前 , 386F
不就大家要就網購，不然就去百貨公司，消費模式改變啊
03/25 01:16, 386F
噓
03/26 08:56, 2年前 , 387F
退無可退 真是委屈摟☺
03/26 08:56, 387F
推
03/26 19:41, 2年前 , 388F
吃地溝油的命 就不用幫房東操心了
03/26 19:41, 388F
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