[請益] 2房或3房 30/40年房貸

看板home-sale作者時間2年前 (2022/03/23 23:09), 2年前編輯推噓20(21推 1噓 22→)
留言44則, 25人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
各位房版的大神們好 小弟這一兩年有購屋的想法，但不確定想法是否周全，因此想要諮詢各位大大們的意見 個人狀況： 小弟今年27歲，職業為公務員，年薪目前大約落在95萬，之後應該會非常緩慢調漲，每月 開銷為1萬5上下，預計明年底可以存到300萬， 因為喜歡重劃區的環境，因此購買地點預計為桃園八德重劃區的10年內新古屋，預算是抓 1200萬內的三房，裝潢的話就簡單就好，可以DIY的話就自己來，之後會結婚但可能就不 考慮生小孩了，且另一半收入也不穩定，家裡的狀況也頂多自己自足，所以目前預設情況 是完全自己負擔 目前家庭狀況父母離婚分居，母親的部分自己有買房所以不用擔心住的問題，現在是和父 親、兄同住，雖然父親是說之後如果結婚可以不用住一起沒關係，但考量他後續經濟狀況 ，所以才想說如果可以的話就買到三房或是2+1房，到時候也可以一起住。 小弟有先用591房貸試算，若假設以固定年利率為1.5%來算，30年的話每個月要繳3萬3，4 0年的話則是2萬6左右，目前糾結的問題是，如果選30年的話後續還有水、電、管理費再 加下去，一個月可能會要繳到4萬多，這樣負擔太重，但如果40年的話，雖然月繳2萬6(不 含其他開銷)，即使含其他雜費個人覺得還負擔的起，但扣除自備款，本金和利息貸款部 分為1000萬左右，因為身邊有買房的人個人貸款金額大約落在600-800萬而已，不確定自 己背1000萬的話風險會不會太大。 30年房貸試算： https://imgur.com/z6Q4Mnb
40年房貸試算： https://imgur.com/2cVg8rZ
還是綜合上述情況來說2房才是最佳選擇呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.66.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648048174.A.654.html
推
03/23 23:14, 2年前 , 1F
公務員的話就40年先吧 別把自己逼太緊 多餘的資金可以去
03/23 23:14, 1F
推
03/23 23:14, 2年前 , 2F
辦40年房貸，也可以提早還呀
03/23 23:14, 2F
推
03/23 23:14, 2年前 , 3F
有年限優先開到最大，搭個20年遞減型房貸壽跟銀行
03/23 23:14, 3F
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03/23 23:14, 2年前 , 4F
談利率跟成數
03/23 23:14, 4F
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03/23 23:14, 2年前 , 5F
算一下一年要賺多少%才能比提早還房貸划算 再做打算
03/23 23:14, 5F
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03/23 23:15, 2年前 , 6F
你薪水跟自備背一千萬沒壓力
03/23 23:15, 6F
推
03/23 23:16, 2年前 , 7F
注意三年內塗銷會有違約金即可
03/23 23:16, 7F
※ 編輯: qiangn (223.136.66.85 臺灣), 03/23/2022 23:33:12
推
03/23 23:47, 2年前 , 8F
建議貸40年，每個月薪水剩下的錢可以存整筆還貸款或是
03/23 23:47, 8F
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03/23 23:47, 2年前 , 9F
找個穩定性的股票存股，拿股息支付部分貸款，另外2萬6
03/23 23:47, 9F
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03/23 23:47, 2年前 , 10F
其實也跟房租差不多了，不用擔心買房有壓力，只要地點
03/23 23:47, 10F
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03/23 23:47, 2年前 , 11F
別太差，要變現不難。
03/23 23:47, 11F
推
03/23 23:48, 2年前 , 12F
出生這種國家真是辛苦你了
03/23 23:48, 12F
推
03/24 00:03, 2年前 , 13F
1200萬買不到三房了
03/24 00:03, 13F
推
03/24 00:08, 2年前 , 14F
現在閲美館頂樓帶裝潢1150萬
03/24 00:08, 14F
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03/24 00:08, 2年前 , 15F
高陞寶佳佳二樓沒裝潢1050萬UP
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03/24 00:08, 2年前 , 16F
明年根本沒有1200萬的三房車了
03/24 00:08, 16F
推
03/24 00:40, 2年前 , 17F
40年、85成公務員可以負擔
03/24 00:40, 17F
感謝各位大大的意見，無奈因為目前資金還不夠，沒辦法馬上下手，不過至少目前確定這 個預算和貸款40年是可行的方法。 ※ 編輯: qiangn (223.136.66.85 臺灣), 03/24/2022 01:01:00
推
03/24 06:49, 2年前 , 18F
辛苦你了，先租房子吧
03/24 06:49, 18F
推
03/24 07:21, 2年前 , 19F
建議還是要買，年限拉到最長，沒要你40年還完，八德太貴看
03/24 07:21, 19F
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03/24 07:21, 2年前 , 20F
新北的鶯歌，只是重點是你利率要抓2%，台灣雖然不會像美國
03/24 07:21, 20F
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03/24 07:21, 2年前 , 21F
升息這麼多，但將來再升兩碼的機率很高，我從以前買房都設
03/24 07:21, 21F
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03/24 07:21, 2年前 , 22F
定房貸利率2%，周邊房租我都設定4%的再出手，低於3%的很危
03/24 07:21, 22F
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03/24 07:21, 2年前 , 23F
險
03/24 07:21, 23F
感謝d大的建議！
推
03/24 07:53, 2年前 , 24F
八擴應該沒問題
03/24 07:53, 24F
推
03/24 08:00, 2年前 , 25F
不生小孩買三房？
03/24 08:00, 25F
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03/24 08:17, 2年前 , 26F
樓上有看內文？他還要照顧長輩啊
03/24 08:17, 26F
推
03/24 11:07, 2年前 , 27F
不生小孩買三房其實很剛好，現在的三房都很小
03/24 11:07, 27F
推
03/24 11:48, 2年前 , 28F
跟長輩同居 之後另一半的衝突 又是另一件事了 慎思
03/24 11:48, 28F
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03/24 13:06, 2年前 , 29F
貸款40年不用想，頂多提早還，若升息才不太痛
03/24 13:06, 29F
推
03/24 14:58, 2年前 , 30F
房子越大越好，不然以後一定後悔
03/24 14:58, 30F
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03/24 15:57, 2年前 , 31F
今年趕快買個二房才不會婚後還要跟父親同住
03/24 15:57, 31F
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03/24 15:58, 2年前 , 32F
我都跟我兒子説以後你結婚不想跟你們同住了
03/24 15:58, 32F
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03/24 16:00, 2年前 , 33F
趕快買二房，才買的起，二房小，以後才不會三姑六婆都要去
03/24 16:00, 33F
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03/24 16:00, 2年前 , 34F
住你家搞到離婚
03/24 16:00, 34F
小弟這輩只有一個親哥而已，其他堂表字輩的都沒什麼再聯繫，女方父母那邊也自己有房 ，應該還不至於有這個問題，會想直上三房也是考量以後若要換屋也麻煩，另外父母雖然 嘴上是說不住一起，但還是考量如果之後有什麼特殊情況需要同住的話，三房比較彈性一 點。不過最主要的前提還是要負擔的起房貸。
推
03/24 17:52, 2年前 , 35F
40年, 不需要思考 等你繳到20年的時候,會突然覺得
03/24 17:52, 35F
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03/24 17:52, 2年前 , 36F
房貸月付怎麼這麼少,之前為什麼需要考慮那麼多XD
03/24 17:52, 36F
推
03/24 18:43, 2年前 , 37F
你可以買中古屋透天，介壽路上不是一堆
03/24 18:43, 37F
這個之前也有想過，不過感覺個人是比較喜歡社區大樓有人管理，而且透天可能還要另外 再多一筆整修的費用，因此暫時不考慮。
推
03/24 20:11, 2年前 , 38F
公務員穩定貸40年OK，大不了提早還款就好
03/24 20:11, 38F
推
03/24 21:04, 2年前 , 39F
28歲公務員存到300萬,你很會存錢耶
03/24 21:04, 39F
暫時還不到這個數字啦，因為目前為租房，吃住都是公司或家裡，個人開銷也不大，目前 就幫忙負擔一些房租而已。
推
03/25 00:35, 2年前 , 40F
公務員什麼職級可以27歲快百萬年薪？
03/25 00:35, 40F
外勤警消輪班星人應該都差不多，會隨著年資慢慢調。
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03/25 13:29, 2年前 , 41F
公務員直接40年貸下去沒壓力吧
03/25 13:29, 41F
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03/25 15:38, 2年前 , 42F
博士進去的職等?
03/25 15:38, 42F
不是，一般基層警消而已，職等不清楚，但記得不高。 非常感謝以上大大的建議～ ※ 編輯: qiangn (223.136.66.85 臺灣), 03/25/2022 18:18:32
噓
03/26 02:01, 2年前 , 43F
不知道自己職等的公務員？職位是夢到的嗎？
03/26 02:01, 43F
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03/26 02:03, 2年前 , 44F
進差勤系統查基資馬上會看到，除非你是別國的
03/26 02:03, 44F
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