Re: [閒聊] 我出了白目價嗎？

看板home-sale作者 (插腰曼巴-圍巾)時間2年前 (2022/03/22 11:21), 2年前編輯推噓67(67推 0噓 57→)
留言124則, 65人參與, 2年前最新討論串7/9 (看更多)
※ 引述《mopa (不要留下遺憾)》之銘言： : 某天在嘉義市看房 : 三房二廳二衛 33坪，31年屋 : 有基本裝潢 : 看完說開價600多 : 說可以從590開始討論 : 一直問要不要找屋主來議價 : 當下就說好，約隔天 : 回去以後用這個地址找實價 : 找到了107年屋主買250 : 過不到五年直接快兩倍價賣 : 覺得真是來貢潘仔 : 後來再查一下實價登錄，同棟109有成交一坪10萬的 : 附近在110年底有幾間成交約每坪11-13萬 : 好吧，我就用最高成交的13萬去算33坪 : 大約430萬，先請仲介報給屋主 : 仲介回說哈哈哈，會請屋主不用來喔，謝謝你辛苦了 : 欸，我是出了白目價嗎？ : 各位不是參考實價去計算後出價的嗎？ : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-G781B. 借問個 小弟最近也在找房自住（高雄小港） 三房兩廳兩衛，權狀47坪，7年屋（高樓層） 有做簡易裝潢（地板和櫃子） 開價1200左右 參考實價登錄想說從850開始出，上限定950 議價率25% 結果仲介說有人出1000也不收斡 實價登入去年底成交也才一坪18.多加上車位90萬 總價也才880（低樓層） 後來問一下仲介說那屋主多少才會收斡 說目前有一組開1080在審 換算下來一坪也要23.5了 高雄房價真的噴上天了 請問目前是井噴所以實價登錄也不能參考了嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.143.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647919262.A.55A.html
推
03/22 11:22, 2年前 , 1F
賣方市場QQ
03/22 11:22, 1F
推
03/22 11:23, 2年前 , 2F
猜1100以上才有機會、拿實價登錄已沒太大意義
03/22 11:23, 2F
連南高小港也噴，覺得心累
推
03/22 11:23, 2年前 , 3F
可以參考 但是可能買不到
03/22 11:23, 3F
※ 編輯: AndrewWiggs (180.217.143.37 臺灣), 03/22/2022 11:24:20
→
03/22 11:24, 2年前 , 4F
有些好物件都要開價加價才有機會
03/22 11:24, 4F
推
03/22 11:25, 2年前 , 5F
拿低樓層跟高樓層比公平嗎？另外裝潢也是成本
03/22 11:25, 5F
去年中有高樓層成交一坪19.1，我覺得出到21已經是我的上限...
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03/22 11:25, 2年前 , 6F
芭樂屋主仲介 這種不可能降價 評估一下你對物件的喜愛值
03/22 11:25, 6F
→
03/22 11:25, 2年前 , 7F
得被盤300萬嗎？
03/22 11:25, 7F
裝潢也是成本沒錯，但才鋪個塑膠木地板，做個廚櫃玄關櫃而已，而且有些也等爛掉合不緊，如果買到也是要重弄（當然這是我自己的事）
→
03/22 11:26, 2年前 , 8F
現在哪裡不噴？
03/22 11:26, 8F
※ 編輯: AndrewWiggs (180.217.143.37 臺灣), 03/22/2022 11:27:08
→
03/22 11:31, 2年前 , 9F
那邊鋼鐵廠第一排的建案實價都21.22了，想想看小港鬧區
03/22 11:31, 9F
→
03/22 11:31, 2年前 , 10F
的物件有可能只有21嗎
03/22 11:31, 10F
物件在桂林，是我低估了高雄房價了
推
03/22 11:31, 2年前 , 11F
嫌貴可以不要買。反正高雄的CP值本來就很低
03/22 11:31, 11F
※ 編輯: AndrewWiggs (180.217.143.37 臺灣), 03/22/2022 11:32:05 ※ 編輯: AndrewWiggs (180.217.143.37 臺灣), 03/22/2022 11:33:09
推
03/22 11:39, 2年前 , 12F
喔喔原來是桂林，我以為是鬧區的。不過一樣的想法，工業
03/22 11:39, 12F
→
03/22 11:39, 2年前 , 13F
區第一排已經不少筆21.22了，你這物件不會多低的
03/22 11:39, 13F
推
03/22 11:40, 2年前 , 14F
現在成交的幾乎都會創實價登錄新高吧
03/22 11:40, 14F
漲幅真的大，一坪19到一坪24.. ※ 編輯: AndrewWiggs (180.217.143.37 臺灣), 03/22/2022 11:43:56
推
03/22 11:44, 2年前 , 15F
那個實價登錄是 台積電前 / 台積電後 每坪+5萬
03/22 11:44, 15F
推
03/22 11:46, 2年前 , 16F
扣掉房地合一稅屋主想賺怎麼賣便宜
03/22 11:46, 16F
推
03/22 11:46, 2年前 , 17F
我下面那篇鳳山大寮的 也是很有感 同建商同物件 地點
03/22 11:46, 17F
→
03/22 11:46, 2年前 , 18F
差別不大1p差五萬了…
03/22 11:46, 18F
推
03/22 11:47, 2年前 , 19F
房地2.0以後實價登錄買不到不稀奇
03/22 11:47, 19F
→
03/22 11:51, 2年前 , 20F
實價登錄請一併參考該區房價...
03/22 11:51, 20F
推
03/22 11:52, 2年前 , 21F
等它崩吧！
03/22 11:52, 21F
→
03/22 11:52, 2年前 , 22F
03/22 11:52, 22F
推
03/22 11:53, 2年前 , 23F
我懂你 感覺 真的心累
03/22 11:53, 23F
如果說北高噴高高就算了，以前被嫌空氣差大車多的小港也噴，我就爛XD
推
03/22 11:54, 2年前 , 24F
啊不是都建議通通去買預售...不要炒房?
03/22 11:54, 24F
→
03/22 11:54, 2年前 , 25F
把稅都灌在 賣價
03/22 11:54, 25F
→
03/22 11:54, 2年前 , 26F
去年中的實價價格已經沒有參考價值了吧
03/22 11:54, 26F
※ 編輯: AndrewWiggs (180.217.143.37 臺灣), 03/22/2022 11:56:17
推
03/22 11:56, 2年前 , 27F
看得到跑道跟鋼鐵廠的地方22/p應該都很好賣了。
03/22 11:56, 27F
推
03/22 11:59, 2年前 , 28F
經濟這麼好 覺得房子太貴不是__的問題 是__的問題
03/22 11:59, 28F
抱歉是我的問題QQ
還有 59 則推文
還有 11 段內文
→
03/22 14:54, 2年前 , 88F
現在很多千萬上下的能在九折或九五折成交不錯了，有的
03/22 14:54, 88F
→
03/22 14:54, 2年前 , 89F
還要搶先...直接打七折出價確實是仲介會懶得理....
03/22 14:54, 89F
推
03/22 15:20, 2年前 , 90F
不妨往市區找，屋齡放寬到15年試試
03/22 15:20, 90F
推
03/22 15:41, 2年前 , 91F
4 不能參考
03/22 15:41, 91F
→
03/22 15:41, 2年前 , 92F
往2x年的找吧..
03/22 15:41, 92F
推
03/22 15:51, 2年前 , 93F
屋主想要多少才是重點...
03/22 15:51, 93F
推
03/22 16:15, 2年前 , 94F
屋主不缺錢 換一間
03/22 16:15, 94F
推
03/22 16:33, 2年前 , 95F
去年11月北高看了一個物件前一筆實登18.多(9月)， 我
03/22 16:33, 95F
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03/22 16:33, 2年前 , 96F
出20下斡仲介說沒機會，後來成交24多(11月)，賣方市場
03/22 16:33, 96F
→
03/22 16:33, 2年前 , 97F
就是這樣，沒機會就換下一間了，一直糾結這個實登沒什
03/22 16:33, 97F
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03/22 16:33, 2年前 , 98F
麼意義。
03/22 16:33, 98F
推
03/22 16:40, 2年前 , 99F
去年底台中北屯買一間自住，今年已漲2-300萬，給你參考！
03/22 16:40, 99F
推
03/22 16:42, 2年前 , 100F
現在開價打九折快極限了 不懂行情真的不要亂出價浪費
03/22 16:42, 100F
→
03/22 16:42, 2年前 , 101F
彼此時間
03/22 16:42, 101F
推
03/22 16:59, 2年前 , 102F
最近也在小港買了權狀41.6的28年中古 比去年實登高了15%
03/22 16:59, 102F
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03/22 17:03, 2年前 , 103F
位置在小港鬧區但沒車位 本上看上的是同棟不同樓層 屋主說
03/22 17:03, 103F
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03/22 17:04, 2年前 , 104F
要出來談 然後說要+100萬才放棄看別間
03/22 17:04, 104F
推
03/22 17:44, 2年前 , 105F
如果台積最後不來，就搞笑了
03/22 17:44, 105F
推
03/22 17:58, 2年前 , 106F
就算台積不來還是照漲,高雄基期太低本來就補漲上來
03/22 17:58, 106F
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03/22 17:59, 2年前 , 107F
早漲跟晚漲都要漲
03/22 17:59, 107F
推
03/22 17:59, 2年前 , 108F
怎麼還有人在想台積不來 群聯都設高雄辦公室了
03/22 17:59, 108F
推
03/22 18:04, 2年前 , 109F
我一坪15上上 貸的也不多 要自住的 gg來不來應該都沒差
03/22 18:04, 109F
→
03/22 18:38, 2年前 , 110F
週日剛簽約老公寓 9折極限
03/22 18:38, 110F
推
03/22 18:42, 2年前 , 111F
高雄不是都50起跳了 這沒35都很便宜 XD
03/22 18:42, 111F
推
03/22 18:56, 2年前 , 112F
直接看別間吧
03/22 18:56, 112F
→
03/22 21:05, 2年前 , 113F
人家低樓層賣880你開850是我也不理你
03/22 21:05, 113F
我以為還在老一輩那套，開價稍微低一些再往上加，只是沒想到要這麼高
推
03/22 22:03, 2年前 , 114F
你不買還是有人會買 高房價 只要有一個人買就夠了
03/22 22:03, 114F
推
03/23 00:35, 2年前 , 115F
你開價980 多砸10萬給房仲
03/23 00:35, 115F
房仲說1000也不收斡，我低估了房價
推
03/23 00:43, 2年前 , 116F
你也最近才開始找啊，慢慢來不要及，不要看幾次就決定
03/23 00:43, 116F
→
03/23 00:43, 2年前 , 117F
，現在屋主可以賣高誰要賣低啊～台積電當初快700時市場
03/23 00:43, 117F
→
03/23 00:43, 2年前 , 118F
多瘋狂，等升息多生幾碼吧，你順便慢慢看，我覺得看到
03/23 00:43, 118F
→
03/23 00:43, 2年前 , 119F
下半年，屋主有升息資金壓力時，局勢會對買方比較有利
03/23 00:43, 119F
小弟是不敢想像，升息個一兩碼對房市應該沒什麼影響，就像板上前輩說的，找開價就是預算的房子比較有機會 ※ 編輯: AndrewWiggs (36.238.115.248 臺灣), 03/23/2022 05:34:12 ※ 編輯: AndrewWiggs (36.238.115.248 臺灣), 03/23/2022 05:36:52 ※ 編輯: AndrewWiggs (36.238.115.248 臺灣), 03/23/2022 05:38:33
推
03/23 07:30, 2年前 , 120F
一坪才23萬就叫噴上天…台中什麼建設都沒有的14期已
03/23 07:30, 120F
→
03/23 07:30, 2年前 , 121F
經噴到5.60了
03/23 07:30, 121F
推
03/23 07:32, 2年前 , 122F
Q日高鐵特區10幾噴到30幾，G0也是10幾到現在40幾
03/23 07:32, 122F
推
03/23 07:33, 2年前 , 123F
自住其實真的沒差，應該是第一次買房，而且又是二手屋
03/23 07:33, 123F
推
03/23 16:27, 2年前 , 124F
拍拍 我懂 華鳳看一輪 也是跟您一樣經歷
03/23 16:27, 124F
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