[心得] 台中遲到一年的畢業文

看板home-sale作者 (烏雲依然需要太陽)時間2年前 (2022/03/19 13:50), 2年前編輯推噓39(39推 0噓 15→)
留言54則, 37人參與, 2年前最新討論串1/1
各位版友好，一直很想分享這幾年台中看屋的心得， 當初在買房時，受惠於房版許多，藉此心得分享回饋於版友， 當然不是專業分析文， 但希望可以讓更多自助戶買房時有更多思考， 小弟我大約從五年前搬來台中， 一開始和老婆租房在西屯， 並和老婆都在西屯工作， 領固定薪水分別都大約四萬左右， 兩人加起來年薪大約一百二十出頭， 相較於其他版友可能真的少了，但還是一直有個買房夢 等到有點積蓄，就開始積極看房， 大月在三年前左右開始看房，沒錯我看了三年房， 現在很扼腕當時沒有趕快買，剛看房時對價位和房子完全不了解， 只開了預算600-900左右給房仲， 幸好房仲大大很有耐心，只要我有空就帶著我一直去看房， 很想買新房，但財力有限， 發現預算在西屯大概都只能看屋齡20年以上的房子， 然後因為老婆換工作，又改看南屯、烏日一帶的房子， 離開西屯後， 這個預算在三年前開始可以買到屋齡低的房(20年內)了(現在當然無法)， 但又被新房狹小的室內實坪嚇到， 所以一直沒有出手下斡旋， 又過了一年，我開始認真覺得買房標準要有所取捨， 屋齡還是希望買在20年內， 要買在環74內不可能所以放棄， 改成上環74線10分鐘內， 車程可以放寬到離西屯20-30分鐘內， 為了買屋齡低的，室內空間只要超過一房就好， 其他不再堅持， 自己研擬出幾個地點離上班20-30分鐘車程內的， 有了這些概念，就開始積極下斡旋， 看房第二年前前後後下了大概3-4次， 但最後都和屋主堅持的價格有一段差距， 我是參考實價登錄和屋主開價取中間偏實價值開價， 但房仲也跟我說屋主堅持要以未來價售出， 遇到這種我也不免強，自認並未開芭樂價。 到了第三年(也就是去年)其實有點累了， 只要價錢可以，甚至不論屋齡都願意考慮， 也不考慮裝修，家具就從老家搬舊的來就好了， 但是到了第三年真的感受到市場上各種房子被搶光的感覺， 只要價格在500-600的房，屋齡20年以上，也是隔天就沒了， 想回家好好思考一下都沒辦法， 中間也有看到一些明顯是投資客買老屋重新裝修過的案子， 但價格上好像也都比較硬，最後都可惜未成交， 一直到房地合一新法上路前，開始注意到市場出現很多案子可以看， 終於在之前一個一直未看過的區發現屋齡1x年，價位6xx左右的案子， 車程離上班地點25分鐘左右，唯一缺點就是比較偏僻，旁邊還有田喔， 看了之後我和老婆都很喜歡，當天就下斡旋，只稍微砍一點點， 房仲大大下午就來電賀成交， 心中的大石頭總算放下來，三年來全台中的來回奔波總算告一個段落， 感謝房仲大大這三年沒嫌過我煩(三年沒找別的房仲)， 努力陪著我看房並解答我的疑問， 也謝謝自己的堅持，買房真的需要耐心， 對於像我一樣的受薪階級(月薪低於中數)來說，買房也許困難， 但只要多看房子，還是可以慢慢找到自己對於房子的想像， 也不要放棄看屋齡高的社區， 有時候也有管理很不錯的案例(很扼腕第一年看房太注重屋齡)， 一點點經驗，分享給大家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.134.200.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647669058.A.49A.html
推
03/19 13:53, 2年前 , 1F
恭喜 這價格負擔不會太硬
03/19 13:53, 1F
→
03/19 13:54, 2年前 , 2F
所以你買南區？
03/19 13:54, 2F
不是南區，在74環外。
推
03/19 13:57, 2年前 , 3F
我6年前買了北屯，大概才7xx，還有平面車位，現在真
03/19 13:57, 3F
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03/19 13:57, 2年前 , 4F
的回不去了。
03/19 13:57, 4F
推
03/19 13:59, 2年前 , 5F
準備大爆賺
03/19 13:59, 5F
推
03/19 14:06, 2年前 , 6F
恭喜 現買現套xd
03/19 14:06, 6F
推
03/19 14:06, 2年前 , 7F
任何時候都適合買，適合的就好
03/19 14:06, 7F
推
03/19 14:12, 2年前 , 8F
恭喜恭喜
03/19 14:12, 8F
推
03/19 14:18, 2年前 , 9F
恭喜
03/19 14:18, 9F
推
03/19 14:18, 2年前 , 10F
恭喜
03/19 14:18, 10F
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03/19 14:19, 2年前 , 11F
恭喜 你前年買太平預售屋也是600多就有 看了3年也是厲害
03/19 14:19, 11F
以前老家受921影響很大，所以太平區我有心理上的障礙QQ ※ 編輯: Benoit (140.134.200.168 臺灣), 03/19/2022 14:24:29
推
03/19 14:27, 2年前 , 12F
這個房仲感覺人不錯
03/19 14:27, 12F
推
03/19 14:27, 2年前 , 13F
恭喜解脫 祝一帆風順
03/19 14:27, 13F
推
03/19 14:28, 2年前 , 14F
喔喔 這就不能怪你了 不然太平600多買的 現在1000在賣
03/19 14:28, 14F
推
03/19 14:29, 2年前 , 15F
房仲太佛心
03/19 14:29, 15F
→
03/19 14:36, 2年前 , 16F
我也覺得不用很CARE內外，要找74閘道附近才是真的
03/19 14:36, 16F
推
03/19 14:42, 2年前 , 17F
環內5分鐘上74跟環外5分鐘上74你覺得有差嗎？ 整天吹環
03/19 14:42, 17F
→
03/19 14:42, 2年前 , 18F
內實在沒意義 一堆環外重劃區將來發展不見的差
03/19 14:42, 18F
推
03/19 14:45, 2年前 , 19F
樓上k大說到重點，2年之前環外五分鐘是環內半價，現
03/19 14:45, 19F
→
03/19 14:45, 2年前 , 20F
在...
03/19 14:45, 20F
推
03/19 14:51, 2年前 , 21F
環外車還比較好開，隨著都市發展去看以前的價格沒啥意義
03/19 14:51, 21F
推
03/19 14:51, 2年前 , 22F
其實老台中人的心裡面 山、海、屯 要住哪很好猜的
03/19 14:51, 22F
→
03/19 14:53, 2年前 , 23F
我老家住海線 可我要有能力也要買屯區 不太可能買山區
03/19 14:53, 23F
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03/19 15:00, 2年前 , 24F
恭喜套房 自住沒差
03/19 15:00, 24F
推
03/19 15:09, 2年前 , 25F
恭喜
03/19 15:09, 25F
推
03/19 15:26, 2年前 , 26F
這房仲業績應該不錯
03/19 15:26, 26F
推
03/19 15:28, 2年前 , 27F
我買十年屋，捷運站旁，三房＋機械車位 僅300萬
03/19 15:28, 27F
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03/19 15:29, 2年前 , 28F
時間點是金融海嘯前...超好買。
03/19 15:29, 28F
推
03/19 15:33, 2年前 , 29F
恭喜，我猜福雅路，安林路附近？
03/19 15:33, 29F
推
03/19 15:33, 2年前 , 30F
你的房仲很棒 恭喜
03/19 15:33, 30F
推
03/19 15:43, 2年前 , 31F
烏日三年前一堆六七百的新房，怎沒考慮呢，可惜現在都
03/19 15:43, 31F
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03/19 15:43, 2年前 , 32F
漲了
03/19 15:43, 32F
推
03/19 15:46, 2年前 , 33F
台中就要買預售屋，買中古屋都被抬高賣的
03/19 15:46, 33F
推
03/19 15:49, 2年前 , 34F
房仲也太有耐心了吧！
03/19 15:49, 34F
推
03/19 15:49, 2年前 , 35F
可以推薦房仲嗎
03/19 15:49, 35F
推
03/19 16:02, 2年前 , 36F
恭喜
03/19 16:02, 36F
推
03/19 16:13, 2年前 , 37F
恭喜
03/19 16:13, 37F
推
03/19 16:40, 2年前 , 38F
環內環外不是只有交通問題 機能性與重大建設多集中
03/19 16:40, 38F
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03/19 16:40, 2年前 , 39F
在環內 要不然當買環內的人都是盤子？
03/19 16:40, 39F
推
03/19 16:45, 2年前 , 40F
人多了機能就起來了 一堆重大建設也是往重劃區蓋
03/19 16:45, 40F
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03/19 16:46, 2年前 , 41F
沒說當盤子啊 只是不用一直糾結要買環內 你理解能力484
03/19 16:46, 41F
→
03/19 16:46, 2年前 , 42F
不好
03/19 16:46, 42F
推
03/19 17:04, 2年前 , 43F
房仲名字可以打出來了，人好好
03/19 17:04, 43F
推
03/19 18:50, 2年前 , 44F
其實看三年 真的損失不少 恭喜不下去
03/19 18:50, 44F
推
03/19 19:15, 2年前 , 45F
恭喜
03/19 19:15, 45F
推
03/19 20:27, 2年前 , 46F
為何糾結屋齡呢
03/19 20:27, 46F
推
03/19 21:20, 2年前 , 47F
恭喜
03/19 21:20, 47F
推
03/19 22:44, 2年前 , 48F
跟版主條件差不多但深怕銀行鑑價不足一直不敢看10+年
03/19 22:44, 48F
→
03/19 22:44, 2年前 , 49F
的屋
03/19 22:44, 49F
推
03/20 10:09, 2年前 , 50F
恭喜
03/20 10:09, 50F
推
03/21 13:53, 2年前 , 51F
環內環外有沒有差，你如果是賣方會覺得沒差? 這加
03/21 13:53, 51F
→
03/21 13:53, 2年前 , 52F
分項你當送分項? 一堆話術...
03/21 13:53, 52F
推
03/21 14:41, 2年前 , 53F
恭喜，這其實也是台灣多數人的真實情況
03/21 14:41, 53F
推
03/21 16:50, 2年前 , 54F
看了三年也是有毅力，真的累但...恭喜
03/21 16:50, 54F
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