[請益] 台北都更條件

看板home-sale作者 (sandy)時間2年前 (2022/03/18 09:09), 2年前編輯推噓15(15推 0噓 30→)
留言45則, 16人參與, 2年前最新討論串1/1
爸媽在北市承德路的房子有建設公司來談都更 住3-2用地　基地面積約４９０坪 說是用危老 獎勵容積最高40% 原始是４樓　預計蓋１９樓 目前覺得條件還不錯　未來可以換成店面(室內實際坪數不變) 有幾個疑問想要請教 1.是一樓的住戶 建物面積有包含騎樓 目前建商的算法是騎樓換得1/4的面積(實坪) 2.室內有通往地下室的樓梯　但並沒有地下室的權狀 目前建商是以一坪５萬補貼　室內大約有十坪 3.一坪分得土地是 x 5.13　　 4.另外一樓如果換到樓上的面積是 x 1.4 倍計算 想請教這些條件是否合理　謝謝　 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.20.28.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647565767.A.B67.html
推
03/18 09:12, 2年前 , 1F
官方有諮詢師
03/18 09:12, 1F
推
03/18 09:18, 2年前 , 2F
1.有跟你換就不錯了 騎樓雖然有權狀列在主建物 可是不占
03/18 09:18, 2F
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03/18 09:18, 2年前 , 3F
容積面積的 理論上不用跟你算這個 而且都更其實是看土地
03/18 09:18, 3F
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03/18 09:19, 2年前 , 4F
2.沒權狀就是沒有 這沒啥好說的 5萬一坪就是當作地上物
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03/18 09:19, 2年前 , 5F
補償
03/18 09:19, 5F
推
03/18 09:21, 2年前 , 6F
你原始有騎樓 我猜新的店面也一樣有騎樓 要不然就是直接
03/18 09:21, 6F
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03/18 09:21, 2年前 , 7F
留空當開放空間 如果是露天開放空間會沒有權狀
03/18 09:21, 7F
推
03/18 09:23, 2年前 , 8F
會擔心就用權利變換 讓估價師和委員把關 至少公平透明
03/18 09:23, 8F
推
03/18 09:25, 2年前 , 9F
關鍵的一樓，不會希望公開透明
03/18 09:25, 9F
推
03/18 09:26, 2年前 , 10F
不然就契約中加一條，契約或權變擇優
03/18 09:26, 10F
推
03/18 09:36, 2年前 , 11F
等你變釘子戶就是強奸了...
03/18 09:36, 11F
推
03/18 09:45, 2年前 , 12F
新大樓店面不好租，公設加管理費稅金，很難比之前好
03/18 09:45, 12F
推
03/18 10:34, 2年前 , 13F
走權變吧 稅比較省
03/18 10:34, 13F
→ abyssa1: 一坪土地換5.13 跟上面那些是分項再加起來？ 把權狀土地坪數*5.13 扣掉1樓換到(原本店面實際大小相同+1/4騎樓面積)權狀的坪數 剩下的坪數1:1換成樓上的房子 感謝大家推文回覆
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03/18 10:39, 2年前 , 14F
這樣其實太籠統，而且各家建商都會給不同條件
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03/18 10:40, 2年前 , 15F
我同學這陣子剛好也是，兩家建商，一家휱.3，一家휱.5
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03/18 10:40, 2年前 , 16F
可是1.3的是有名的建商，1.5是小建商
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03/18 10:41, 2年前 , 17F
坪數一般都是談權狀坪數，這是容易動手腳的地方
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03/18 10:42, 2年前 , 18F
不過，在台北市，一般來說都蠻透明的
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03/18 10:43, 2年前 , 19F
按原PO的內容，我想是有保留1樓店面的案子
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03/18 10:43, 2年前 , 20F
這種一般都是一樓店面減半，附上一個樓上的房子
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03/18 10:43, 2年前 , 21F
再加上一個車位
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03/18 10:44, 2年前 , 22F
如果是無店面的，一樓大概就是其他人1.3～1.5倍
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03/18 10:44, 2年前 , 23F
再加一個車位
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03/18 10:45, 2年前 , 24F
頂樓.一樓.其他樓層，老公寓大致差不多
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03/18 10:45, 2年前 , 25F
最大的優勢應該是3-2，也許乘數還可以更高，看房價
03/18 10:45, 25F
S大很專業 目前車位是給1.5個車位 我查了建商應該還不錯 是璞真 上一家來談的是日勝生給到1.5
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03/18 11:10, 2年前 , 26F
那請問Sam大 如果是連棟透天一起改建的話 會是怎樣分配呢?
03/18 11:10, 26F
推
03/18 11:11, 2年前 , 27F
承德路是三豐嗎？他們附近完銷一堆都更案
03/18 11:11, 27F
推
03/18 11:12, 2年前 , 28F
透天更簡單按都更計算機就好 這篇是垂直分配的問題
03/18 11:12, 28F
※ 編輯: sandy14583 (163.20.28.21 臺灣), 03/18/2022 11:46:47
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03/18 11:37, 2年前 , 29F
以自用角度，我認為給璞真是對的
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03/18 11:38, 2年前 , 30F
L大，一樣看土地權狀.使用分區.價格.基地連結街道寬
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03/18 11:38, 2年前 , 31F
度
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03/18 11:39, 2年前 , 32F
三豐很不錯，中規中矩，璞真有品牌溢價
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03/18 11:51, 2年前 , 33F
建商真正要賺錢的是容積率獎勵還有容積移轉的部分
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03/18 11:52, 2年前 , 34F
我強烈推薦各位給好建商都更，因為住起來差很多
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03/18 11:53, 2年前 , 35F
我不是專家，只是剛好常遇到，
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03/18 11:53, 2年前 , 36F
加上我也是使用者，跟大家分享一下
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推
03/18 12:31, 2年前 , 37F
請問什麼是給1.5個車位啊？有一半車位？
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03/18 12:57, 2年前 , 38F
我猜測應該是可以多退少補的意思
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03/18 13:14, 2年前 , 39F
也有可能是一種特別的大車位，前後可以停兩台小車
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03/18 13:15, 2年前 , 40F
或是停超大型車輛RR
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03/18 13:15, 2年前 , 41F
這個都可以直接問建商，如果是多退少補
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03/18 13:16, 2年前 , 42F
一般還有折扣，建議可以買了租人或是轉賣
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推
03/18 13:48, 2年前 , 43F
委建自負營造款可換土建比1:8，不過給建商輕鬆少煩惱
03/18 13:48, 43F
推
03/20 02:07, 2年前 , 44F
阿不是說北市地主都分六成以上 怎麼本案只有57%?@@?
03/20 02:07, 44F
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03/21 16:02, 2年前 , 45F
容積移轉是稀釋原地主的持分 這種可以跟建商談補貼嗎
03/21 16:02, 45F
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