[閒聊] 升息幾次等於轉嫁租客壓力越大？

看板home-sale作者 (小貓)時間2年前 (2022/03/18 08:29), 編輯推噓15(16推 1噓 32→)
留言49則, 19人參與, 2年前最新討論串1/1
如題 看了眾多板友對升息的看法，特別是有貸款的投資客房東，他們都說大不了漲租金補回來 就好， 所以每次升息，就轉嫁給租客， 這樣租客會不會有壓力？ 變成乾脆去買房子？買小套房也好的念頭也就會萌生嗎？ 你們怎麼看啊？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.207.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647563371.A.E14.html
推
03/18 08:30, 2年前 , 1F
這就是再慘都是最下層的最慘
03/18 08:30, 1F
推
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台北市以外 中古屋便宜得很多
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03/18 08:31, 2年前 , 3F
沒買的只有剛出社會跟存不了頭期款的
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推
03/18 08:32, 2年前 , 4F
不這樣講 怎麼帶動大家去買房
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03/18 08:32, 2年前 , 5F
人生這麼美好就好，那降息也沒有回饋租戶啊
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推
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實際上租期到才會換約+漲價 結論：小套房待噴
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只有近幾年的房價租金才高漲，幾年前買的根本沒在動
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03/18 08:33, 2年前 , 8F
台北市以外 五百萬絕對有堪用的房子 只要一百萬頭期
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03/18 08:33, 2年前 , 9F
實際上租賃市場租金走勢跟利率直接關係不大，取決於供需跟景氣
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03/18 08:33, 2年前 , 10F
小套房貸款成數低 頭期不見的比較少
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噓
03/18 08:34, 2年前 , 11F
現在都不看小套房了 未來會看？ 想得美咧
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03/18 08:34, 2年前 , 12F
能買的都會買 這是台灣長期絕大部分人的選擇
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03/18 08:35, 2年前 , 13F
住慣大的就不願買小的了 眼高手低
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推
03/18 08:37, 2年前 , 14F
先漲先贏，後漲賺更多，請選擇
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推
03/18 08:40, 2年前 , 15F
利率與租金指數相關度很高，可以google比較快
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推
03/18 08:41, 2年前 , 16F
散戶房東不具定價能力，想漲租轉嫁成本給租客，其實也
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03/18 08:41, 2年前 , 17F
沒那麼容易。
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租金、房貸2道牆夾擊，解法仍是自我經濟成長
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03/18 08:42, 2年前 , 19F
沒錯 所以只能跟著市場漲 你自己漲可能租客跑掉
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推
03/18 08:59, 2年前 , 20F
升息跟加稅差不多你們沒任何希望一定漲
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後面還有囤房稅等著修理房客
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03/18 09:00, 2年前 , 22F
去年版上就討論過租金展望了
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03/18 09:25, 2年前 , 23F
回H2大
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如果降息是造成消費縮減的預期心理
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那麼升息對房東來說就是調漲租金了
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當然要看市場與供需
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但有了預期心理昂沒意外短期的租約結束重議
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就是面臨租金漲幅調整
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03/18 09:32, 2年前 , 29F
看供給彈性與需求彈性的斜率誰大 經濟學原理都有教
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03/18 09:32, 2年前 , 30F
完全轉嫁應該是不可能 完全不轉嫁應該也不可能
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03/18 09:45, 2年前 , 31F
租客跑得更快，看越年輕的租客，房子狀況要好，一不滿意
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03/18 09:45, 2年前 , 32F
房東或屋況，快快搬家，人口越來越少，這些有錢租客也是
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03/18 09:45, 2年前 , 33F
人人搶
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03/18 09:47, 2年前 , 34F
漲租金，現有阻抗就會重回市場找租屋，萬一自身屋況競爭
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03/18 09:47, 2年前 , 35F
力不夠，就會漲不成或是租給條件不是那麼好的房客，賴帳
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03/18 09:47, 2年前 , 36F
或破壞的風險就升高
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03/18 09:53, 2年前 , 37F
確實 近幾年房東軍備競賽越來越誇張了
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03/18 09:54, 2年前 , 38F
以前路上很少有人丟家具 近幾年泛淘寶家具盛行 每天都很
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03/18 09:54, 2年前 , 39F
多人在丟家具 感覺一大半都是租屋房東
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推
03/18 09:56, 2年前 , 40F
遊民會增加而已 XD
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03/18 10:03, 2年前 , 41F
降息循環租客不買房，一直撐到升息循環被漲租到受不了才
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03/18 10:03, 2年前 , 42F
買房？這樣負擔不會更重嗎？還是隱藏想法是雖然大幅升息
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03/18 10:03, 2年前 , 43F
但房價腰斬，所以到頭來還是在期待房價腰斬？
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03/18 10:12, 2年前 , 44F
會補票的租客是部分而已 不信你看那些永租派的說法
03/18 10:12, 44F
推
03/18 10:23, 2年前 , 45F
覺得還好。我遇到的房東都是沒房貸的。好幾棟在收租的
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03/18 10:23, 2年前 , 46F
有房貸的房東畢竟ㄕㄠㄕㄨˋㄅ
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03/18 10:24, 2年前 , 47F
畢竟是少數吧
03/18 10:24, 47F
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03/18 20:28, 2年前 , 48F
直接躺平當惡房客啊，選我正解
03/18 20:28, 48F
推
03/18 22:14, 2年前 , 49F
如果是租老公寓的應該還好，大多房東沒有房貸要繳了
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