[新聞] 不敢高調！水湳單坪380萬地王「有行無市

看板home-sale作者 (Sonic)時間2年前 (2022/03/16 20:56), 編輯推噓23(24推 1噓 20→)
留言45則, 21人參與, 2年前最新討論串1/1
連結： https://house.ettoday.net/news/2209495 內文： 記者陳筱惠／台中報導 台中土地搶手，成交價格屢創新高，不過在水湳經貿園區，一塊文商段2987坪土地，去年 公開標售底價高達113.5億元、每坪單價挑戰380萬元，用跳空台中地王之姿引起討論，不 過這塊寶地目前仍無人出手，也傳出因土地價高，地主不排除其他如合建模式來開發。 不過，信義房屋水湳經貿店主任楊家豪認為，這塊文商段的角地雖然高貴，但該地是水湳 經貿園區市場上釋出面積最大的標的，加上該筆土地附帶了容積率800%的建照，條件十分 難得。 楊家豪觀察，從發展趨勢來看，標售土地緊鄰的是商三土地，商三未來是最有可能規劃百 貨公司的土地，等於移植七期歌劇院與遠百和新光的地位，若改採其他方式開發，仍是很 有機會。 這塊位於中科路與經貿五路上，面積2986.96坪土地，因標售價格直接跳空台中地王引起 討論；該地以底價單坪價格380萬元超車水湳去年4月區域最高每坪286萬元行情，也超越 興富發建設在七期最高單價土地的350萬元。 資深土開則認為，受到央行信用管制的影響，這塊標地光底價就破百億元，即便是上市櫃 建商有興趣，仍會考慮到貸款成數、金額等，不容易輕易出手，加上單純從土地價格估算 ，未來推案價格將直接挑戰8、9字頭，難度不低。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則表示，自從官方2020年底重啟打炒房後，一再加 碼限縮業者的土建融貸款，由於不易取得銀彈，建商對開發量體大、投資金額高的物件略 為觀望，在打炒房的氛圍下，可能會引來官方「棒打出頭鳥」，所以後續動向愈來愈低調 。若地主改採與建商合建的方式進行開發，一來可減輕建商的購地負擔，二來也能避免土 地創高價引發高度關注，可說是相當識時務的權宜之計。 心得： 算是雷聲大雨點小的土地新聞 水湳連這麼A級的地都沒建商出來搶 個人也對豐邑水湳豪宅案持保守態度 相信磐石會和投資客也不會傻傻地買 到時候交易紀錄一登出來 誰買的都被媒體整個起底.. 會不會變成棒打出頭鳥 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.132.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647435373.A.21A.html
推
03/16 20:59, 2年前 , 1F
礬石會可比投資客還精明我看不懂豐邑在幹嘛
03/16 20:59, 1F
推
03/16 21:00, 2年前 , 2F
豐邑在台中狂推猛推
03/16 21:00, 2F
→
03/16 21:00, 2年前 , 3F
g塔 創立方 浩瀚湖濱城
03/16 21:00, 3F
→
03/16 21:00, 2年前 , 4F
之後還有太原夜市
03/16 21:00, 4F
→
03/16 21:01, 2年前 , 5F
子公司單元五豐謙
03/16 21:01, 5F
推
03/16 21:02, 2年前 , 6F
這塊地按底價買下來也要113.5億，台中沒幾個建商有那
03/16 21:02, 6F
→
03/16 21:02, 2年前 , 7F
這塊地按底價買下來也要113.5億，台中沒幾個建商有那
03/16 21:02, 7F
→
03/16 21:02, 2年前 , 8F
那個財力吃下來吧！
03/16 21:02, 8F
→
03/16 21:02, 2年前 , 9F
忠泰有想要買水湳的地
03/16 21:02, 9F
→
03/16 21:02, 2年前 , 10F
但是這麼貴的可能買不起吧
03/16 21:02, 10F
推
03/16 21:04, 2年前 , 11F
話說創立方可以拿來當住宅喔？
03/16 21:04, 11F
→
03/16 21:04, 2年前 , 12F
那塊地不是要只能當商辦用？
03/16 21:04, 12F
推
03/16 21:04, 2年前 , 13F
我家單坪開500萬也是有行無市
03/16 21:04, 13F
推
03/16 21:08, 2年前 , 14F
四米四 還給你夾層咧
03/16 21:08, 14F
→
03/16 21:08, 2年前 , 15F
我過幾天要去看 大家有興趣我發一篇分享
03/16 21:08, 15F
→
03/16 21:09, 2年前 , 16F
湖濱城旁邊那一條的那棟也是商辦啊
03/16 21:09, 16F
推
03/16 21:22, 2年前 , 17F
G0捷運站旁邊遠雄那塊最近在整地了 應該也像豐邑一樣蓋
03/16 21:22, 17F
→
03/16 21:22, 2年前 , 18F
假商辦真宿舍宅
03/16 21:22, 18F
推
03/16 21:23, 2年前 , 19F
難怪我總覺得等很久了
03/16 21:23, 19F
→
03/16 21:24, 2年前 , 20F
完全沒有消息
03/16 21:24, 20F
推
03/16 21:49, 2年前 , 21F
太便宜了
03/16 21:49, 21F
→
03/16 21:50, 2年前 , 22F
價格終究有他的上限 水湳這種什麼都沒發展的地方
03/16 21:50, 22F
→
03/16 21:50, 2年前 , 23F
看來還是泡泡快破了
03/16 21:50, 23F
推
03/16 21:53, 2年前 , 24F
看來380萬太唬洨了
03/16 21:53, 24F
→
03/16 21:53, 2年前 , 25F
畢竟他附近什麼鬼都沒有
03/16 21:53, 25F
→
03/16 21:54, 2年前 , 26F
現在是量縮，建商推案量也縮
03/16 21:54, 26F
→
03/16 21:54, 2年前 , 27F
自然沒有那麼龐大的土地需求
03/16 21:54, 27F
推
03/16 21:57, 2年前 , 28F
這塊是綠美圖第一排耶！
03/16 21:57, 28F
推
03/16 22:00, 2年前 , 29F
可能降到300就賣掉了
03/16 22:00, 29F
→
03/16 22:00, 2年前 , 30F
我猜貪婪地主不會妥協
03/16 22:00, 30F
推
03/16 22:01, 2年前 , 31F
奇貨可居
03/16 22:01, 31F
推
03/16 22:17, 2年前 , 32F
水湳留給中國醫和由鉅哥倆好玩就好
03/16 22:17, 32F
推
03/16 22:20, 2年前 , 33F
太貴了
03/16 22:20, 33F
推
03/16 22:21, 2年前 , 34F
113億當年D3的價格
03/16 22:21, 34F
推
03/16 22:24, 2年前 , 35F
創立方就給你空屋然後自己去裝潢啊，後果自負，雖然11
03/16 22:24, 35F
→
03/16 22:24, 2年前 , 36F
戶2電梯實在是…
03/16 22:24, 36F
→
03/16 22:25, 2年前 , 37F
正常
03/16 22:25, 37F
推
03/16 23:20, 2年前 , 38F
太便宜了應該要一坪900萬才對
03/16 23:20, 38F
推
03/16 23:40, 2年前 , 39F
應該是時機不到而已
03/16 23:40, 39F
推
03/17 00:29, 2年前 , 40F
380萬是要挑戰內湖喔..XD
03/17 00:29, 40F
推
03/17 00:48, 2年前 , 41F
地方政府帶頭炒笑死
03/17 00:48, 41F
推
03/17 03:17, 2年前 , 42F
不是很看好水湳
03/17 03:17, 42F
推
03/17 08:27, 2年前 , 43F
炒房政府總是不落人後
03/17 08:27, 43F
推
03/17 08:45, 2年前 , 44F
太便宜建商會怕應該是1380萬
03/17 08:45, 44F
噓
03/17 22:31, 2年前 , 45F
水湳沒有幾個豪宅建商敢去，二三流建商倒是趨之若鶩
03/17 22:31, 45F
‣ 更多 jump0517 的文章
文章代碼(AID): #1YCTvj8Q (home-sale)