[新聞] 央行週四開會！「通膨、升息」夾擊？房貸族壓力恐直線飆升

看板home-sale作者 (小貓)時間2年前 (2022/03/15 15:17), 編輯推噓79(86推 7噓 144→)
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https://www.google.com/amp/s/www.setn.com/m/ampnews.aspx%3fNewsID=1085322 央行週四開會！「通膨、升息」夾擊？房貸族壓力恐直線飆升 記者陳韋帆／台北報導 央行將於17日召開理監事會議，不少人都相當關注此次會議升息與否！對此，中信房屋研 展室副理張漢超表示，其實升息只是時間早晚的問題，但關鍵在於升半碼還是1碼(0.25%) ，即使僅升1碼，房貸族的壓力恐怕也會直線飆升。 舉例來說，倘若現在購買1間總價1000萬的房子，倘若利率為1.4%，自備款2成，需貸款80 0萬，採單一利率計，每月需還款約38237元；倘若升息1碼，也就是1.65%，同為800萬貸 款，單一利率計算下，就會變成39158元。也就是說，一旦升息後，購買千萬總價的購屋 族，每年就必須多支付11052元的房貸利息。 張漢超表示，其實乍看之下，每年房貸僅多支出萬餘元，邏輯上乍看問題不大，但重點是 ，2022月2月份消費者物價指數比去年同期漲了2.36%，漲幅創13新高，若以每戶月平均消 費8萬元計，等於每月必須支出多2千元。 他認為，在通膨、房貸升息壓力夾擊下，房貸族面臨的壓力已不該僅用房貸支出看待，而 且，現在俄烏戰爭下，國際天然氣、石油等價格飆升，台灣物價勢必也將持續走揚，已是 全台灣人都無法逃避的問題。 張漢超說，受限國際金融情勢下，台灣升息也只是早晚的問題，如何讓房貸族軟著陸，是 考驗著央行智慧的時候，但對於房貸族而言，最好提前做好儲蓄與佈局。 他建議，倘若尚未購屋者，應重新計算評估自身購屋能力，除了計算每月房貸支出，最好 多預留一筆資金，才能以備不時之需；投資型購屋者，若評估自身能力將無法負擔，最好 趁早售屋；已購屋者，若發現自身能力不足以面對通膨及升息，亦可考慮及早售屋，讓現 金入袋為安。 最後，張漢超也提到，其實升息與否，與房價漲跌是兩件事情，排除人為炒作下，影響房 價漲跌的原因還有很多，包括需求面、原物料價格、人工價格等，所以上述建議，僅針對 於購屋者自身能力考量，以供參考。 心得 看來不少房貸族要擔心了，特別是以槓桿玩很大的房貸族要如何渡過難關？無法還的話， 大不了賣掉吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.141.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647328632.A.B5B.html
推
03/15 15:19, 2年前 , 1F
我是猜美國會先升息啦
03/15 15:19, 1F
推
03/15 15:19, 2年前 , 2F
升8碼再說吧
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推
03/15 15:20, 2年前 , 3F
鄉民整天擔心別人還不起貸款 (￣▽￣)
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03/15 15:21, 2年前 , 4F
央行：美不動 我不動 美升 我再想想
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推
03/15 15:22, 2年前 , 5F
每天少喝一杯綠茶 房價繼續炒
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推
03/15 15:26, 2年前 , 6F
快升啦，整天嚇人，沒意義
03/15 15:26, 6F
推
03/15 15:29, 2年前 , 7F
升完再漲租吧
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推
03/15 15:31, 2年前 , 8F
不管怎樣 台灣房價不可能跌的啦 呵呵
03/15 15:31, 8F
推
03/15 15:36, 2年前 , 9F
一個月差不到1000元叫別人便宜賣你？哪來的好笑言論
03/15 15:36, 9F
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03/15 15:37, 2年前 , 10F
我一家出去吃一餐都不只
03/15 15:37, 10F
推
03/15 15:38, 2年前 , 11F
炒房黨不用幻想升息惹 笑死
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推
03/15 15:40, 2年前 , 12F
無聊啊
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美國人升一碼也才0.5%
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推
03/15 15:43, 2年前 , 14F
鬼島現在0.84%
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03/15 15:43, 2年前 , 15F
你以為央行終於聽見空空的慘叫了，決定要升的比米國高了
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03/15 15:43, 2年前 , 16F
嗎？
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03/15 15:44, 2年前 , 17F
好辣好辣這麼愛幻想，我預期升到200%
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03/15 15:44, 2年前 , 18F
無聊，就算升十碼加租就補到滿出來了
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03/15 15:44, 2年前 , 19F
以合理情況來說，台灣利率不會高於美國，而且台灣通膨也
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03/15 15:44, 2年前 , 20F
沒米國嚴重
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03/15 15:45, 2年前 , 21F
至少先等到米國升息到跟台灣相同再來擔心也不急
03/15 15:45, 21F
推
03/15 15:55, 2年前 , 22F
台灣今年升兩碼的機率最高，利率有可能變成2.3%。升三或
03/15 15:55, 22F
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03/15 15:55, 2年前 , 23F
四碼也不無可能。借款1500萬20年，一個月支出至少多五千
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03/15 15:55, 2年前 , 24F
元喔
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03/15 15:56, 2年前 , 25F
樓上的，為何是升兩碼？
03/15 15:56, 25F
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03/15 15:56, 2年前 , 26F
為何不是升2萬碼？
03/15 15:56, 26F
推
03/15 15:59, 2年前 , 27F
各大金融機構評估研究的結果。不是我幻想自爽亂猜出來的
03/15 15:59, 27F
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03/15 16:00, 2年前 , 28F
房價再井噴
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推
03/15 16:00, 2年前 , 29F
貼一下來源如何
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03/15 16:00, 2年前 , 30F
哪些金融機構
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03/15 16:00, 2年前 , 31F
恩? 我看大多機構預估都是1碼吧?
03/15 16:00, 31F
推
03/15 16:01, 2年前 , 32F
一群多多瑟瑟發抖 見笑轉生氣 心理學上防禦機制啟動
03/15 16:01, 32F
推
03/15 16:01, 2年前 , 33F
根本不會升吧，美國比我們低太多，美國升完全不意外
03/15 16:01, 33F
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03/15 16:02, 2年前 , 34F
不是繳房貸的問題，是會造成消費緊縮，大家為了升息少買
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03/15 16:02, 2年前 , 35F
杯咖啡飲料，那經濟不就垮了
03/15 16:02, 35F
推
03/15 16:02, 2年前 , 36F
今年一整年怎麼可能只升一碼，我寫今年耶，那家機構評估
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03/15 16:02, 2年前 , 37F
只升一碼？
03/15 16:02, 37F
推
03/15 16:04, 2年前 , 38F
你貼來源就Ok啦
03/15 16:04, 38F
推
03/15 16:04, 2年前 , 39F
2022美國五碼台灣兩碼差不多
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還有 158 則推文
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03/15 19:27, 2年前 , 198F
我決定升息後每天飲料不要加大，一天省5元
03/15 19:27, 198F
噓
03/15 19:55, 2年前 , 199F
垃圾房蟲快去湊錢喔
03/15 19:55, 199F
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03/15 19:55, 2年前 , 200F
湊不到錢就趕緊漲租金
03/15 19:55, 200F
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03/15 19:55, 2年前 , 201F
漲好漲滿餒
03/15 19:55, 201F
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03/15 20:03, 2年前 , 202F
政府都講講嚇唬人，事實就是繼續無腦多賺爆
03/15 20:03, 202F
推
03/15 20:05, 2年前 , 203F
台灣最多升半碼，不能再多了
03/15 20:05, 203F
推
03/15 20:15, 2年前 , 204F
小道消息：明天第二戶6成要放出來了
03/15 20:15, 204F
推
03/15 20:25, 2年前 , 205F
雖然聽起來很可怕 但是...市場上好物件還是少的可憐
03/15 20:25, 205F
推
03/15 20:27, 2年前 , 206F
明天至少升半碼 最近台幣偏弱
03/15 20:27, 206F
推
03/15 20:35, 2年前 , 207F
第二戶6成？好怕喔 瑟瑟發抖
03/15 20:35, 207F
推
03/15 20:38, 2年前 , 208F
油價又掉下來了，美國升息壓力就減緩了一些，今年應該是1
03/15 20:38, 208F
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03/15 20:38, 2年前 , 209F
-2碼，台灣央行升息除了看美國利率外，還要考慮匯率和CPI
03/15 20:38, 209F
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03/15 20:38, 2年前 , 210F
好險瘋子布丁的油價300沒真的出現，我真的怕豹
03/15 20:38, 210F
推
03/15 20:40, 2年前 , 211F
用20年
03/15 20:40, 211F
推
03/15 20:44, 2年前 , 212F
政府會自律 不要怕
03/15 20:44, 212F
推
03/15 20:50, 2年前 , 213F
認真說 今年全年應該一碼，這次應該頂多第二戶7成
03/15 20:50, 213F
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03/15 20:51, 2年前 , 214F
央行作法就是不一次弄到底，慢慢加溫XD
03/15 20:51, 214F
推
03/15 21:03, 2年前 , 215F
總價早就漲好幾成了 房貸才多哪幾千是要笑死人喔XD
03/15 21:03, 215F
推
03/15 21:10, 2年前 , 216F
問一下,800萬的房貸,利率1.4% 為啥每月要3.8萬?
03/15 21:10, 216F
推
03/15 21:20, 2年前 , 217F
20年阿 不然用30年甚至40年算下去比租金還便宜
03/15 21:20, 217F
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03/15 21:21, 2年前 , 218F
升息一個月多不到600 是又變成在檢討誰 長官沒要你寫這樣
03/15 21:21, 218F
推
03/15 21:36, 2年前 , 219F
週四排在週三後真的有趣
03/15 21:36, 219F
推
03/15 21:43, 2年前 , 220F
垃圾廢空去旁邊玩沙去吧 金錢遊戲跟你沒關係耶
03/15 21:43, 220F
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03/15 21:46, 2年前 , 221F
牠們在這邊哭爸哭母到底是幹啥洨？？？
03/15 21:46, 221F
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03/15 21:50, 2年前 , 222F
升息房價會噴可是央行總裁楊金龍講的哦！
03/15 21:50, 222F
噓
03/15 22:05, 2年前 , 223F
87 我房租漲1千就好了
03/15 22:05, 223F
噓
03/15 22:16, 2年前 , 224F
新聞標題蠻唬爛的 應該改成炒房族壓力上升
03/15 22:16, 224F
推
03/15 22:30, 2年前 , 225F
馬的怕什麼經濟不是很好大家都有錢
03/15 22:30, 225F
推
03/15 22:40, 2年前 , 226F
升800碼叫我
03/15 22:40, 226F
推
03/15 22:41, 2年前 , 227F
溫馨小提示:gy55662008=國際超級房仲小號，泰國仔
03/15 22:41, 227F
推
03/15 23:34, 2年前 , 228F
只好漲租金給房客付房貸了
03/15 23:34, 228F
推
03/16 00:34, 2年前 , 229F
在金融圈沒聽說今年要升這麼多碼 外面機構真厲害
03/16 00:34, 229F
推
03/16 00:38, 2年前 , 230F
還有人當聖旨..
03/16 00:38, 230F
推
03/16 02:01, 2年前 , 231F
我也覺得今年是消費緊縮明顯的一年 要注意會不會引起
03/16 02:01, 231F
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03/16 02:01, 2年前 , 232F
連鎖效應
03/16 02:01, 232F
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03/16 10:28, 2年前 , 233F
今年不適合開槓桿 預售也不要碰 小心為上策
03/16 10:28, 233F
噓
03/16 14:22, 2年前 , 234F
房價早就漲百萬了 哪怕你一個月多一萬的利息錢
03/16 14:22, 234F
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03/17 06:47, 2年前 , 235F
03/17 06:47, 235F
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03/17 06:47, 2年前 , 236F
08/post/202201250035/
03/17 06:47, 236F
推
03/17 08:26, 2年前 , 237F
悾悾好善良 幫人擔心不能加點雞塊
03/17 08:26, 237F
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