[請益] 我是仲介，屋主想少給服務費

看板home-sale作者 (雪茄鼠叔)時間2年前 (2022/03/12 17:52), 編輯推噓16(20推 4噓 24→)
留言48則, 31人參與, 2年前最新討論串1/1
我整合了一塊地跟老舊透天， 西區50年透天臨六米路，地19.9坪 市價約在1300萬上下， 當時屋主簽了專任委託，載明1550萬實拿，以上皆為仲介服務費， 後來簽約價為1650萬，簽了服務費承諾書100萬， 但鑑界完後房子土地減少1.2坪， 當時在買賣契約書上有載明在鑑界完後若土地有增減，買賣雙方依比例找補， 換算下來等於少了100萬， 於是賣方主張他們一樣要實拿1550， 買方願意承擔30萬，等於70萬的短缺要從仲介費吸收， 我們約出來談的過程沒有達成共識， 買賣雙方依舊簽了一份新的1580萬的契約， 賣方表示30萬就是我的仲介服務費了， 他一樣要1550實拿， 請問有經驗的大大， 我該怎麼做，只能吞下去嗎？ 公司是叫我吞下去，不打算惹事 補充一下， 我們買方收1%， 賣方收5%，但是寫100萬的服務費承諾書是因為抓了18萬的土地增值稅的空間，怕屋主要賴給我，他賴了我吸收，他不賴就退還給他，我的目標就是收足6%，這個案子我追了6年，也很辛苦，我想收足我跟夥伴拿的， 謝謝 ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH1725. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.143.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647078721.A.9C6.html
推
03/12 17:54, 2年前 , 1F
就照合約走啊
03/12 17:54, 1F
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03/12 17:56, 2年前 , 2F
只能吞啊 不爽就不要簽啊
03/12 17:56, 2F
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03/12 17:57, 2年前 , 3F
不太懂 想拿足的話不是應該賣更高嗎
03/12 17:57, 3F
噓
03/12 17:58, 2年前 , 4F
合約實拿1550 現在只賣 1580 不就30萬嗎?
03/12 17:58, 4F
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03/12 18:06, 2年前 , 5F
看公司怎麼說吧 公司不挺就拿30萬吧
03/12 18:06, 5F
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03/12 18:07, 2年前 , 6F
把時間拿去開發下一案
03/12 18:07, 6F
推
03/12 18:13, 2年前 , 7F
多的都算仲介費，少的要買賣方負責　怎麼都仲介贏?!
03/12 18:13, 7F
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03/12 18:13, 2年前 , 8F
照合約就是實拿1550，不懂有啥好扯的？
03/12 18:13, 8F
推
03/12 18:19, 2年前 , 9F
換一家仲介公司做 細節不清楚但賣方感覺蠻站得住腳的
03/12 18:19, 9F
噓
03/12 18:26, 2年前 , 10F
1650萬*6%=99萬，你要拿100萬的承諾書本來就不生效力
03/12 18:26, 10F
推
03/12 18:35, 2年前 , 11F
賣方站得住腳啊 他就是要實拿這樣 賣不到價他可以不賣
03/12 18:35, 11F
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03/12 18:36, 2年前 , 12F
你要跟他吵 他了不起不賣啊
03/12 18:36, 12F
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03/12 18:38, 2年前 , 13F
公司有法務卻不爭取，表示你們合約沒地方下手，開發
03/12 18:38, 13F
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03/12 18:38, 2年前 , 14F
下一案較實在
03/12 18:38, 14F
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03/12 18:46, 2年前 , 15F
他可以不賣，你也可以拉價，要不然賣超過你也不會給賣方，
03/12 18:46, 15F
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03/12 18:46, 2年前 , 16F
賣方最多就是拿那樣，其實看不出來你有什麼權利好不爽
03/12 18:46, 16F
推
03/12 18:53, 2年前 , 17F
合約有說少1.2坪怎麼算嗎? 沒的話就是實拿1550
03/12 18:53, 17F
推
03/12 18:54, 2年前 , 18F
約都簽了 只能吞了
03/12 18:54, 18F
推
03/12 18:57, 2年前 , 19F
阿不是簽了實拿1550嗎 只能吞阿 還是你要自己提告?
03/12 18:57, 19F
推
03/12 19:16, 2年前 , 20F
了解，賣方少一兩坪，可是實拿沒有降
03/12 19:16, 20F
推
03/12 19:20, 2年前 , 21F
前面幾樓沒看懂，問題就是少了1.2坪導致成交價下調，但是
03/12 19:20, 21F
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03/12 19:20, 2年前 , 22F
賣方實拿沒跟著下調
03/12 19:20, 22F
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03/12 19:21, 2年前 , 23F
我想法是你都追了六年為什麼不先請賣方鑑界
03/12 19:21, 23F
推
03/12 19:36, 2年前 , 24F
超過6%先收30萬罰單，退價差
03/12 19:36, 24F
噓
03/12 20:47, 2年前 , 25F
好好笑 追了六年那鑑界？
03/12 20:47, 25F
推
03/12 20:57, 2年前 , 26F
追了六年沒鑑界，那吃虧也只能吞了，不然勒
03/12 20:57, 26F
推
03/12 21:14, 2年前 , 27F
開頭就說你整合了 結果坪數有誤…
03/12 21:14, 27F
推
03/12 21:22, 2年前 , 28F
他如果不賣之後再私下聯絡買家的話 你想想會損失多少？
03/12 21:22, 28F
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03/12 21:23, 2年前 , 29F
不過合約都簽了 該怎樣就是怎樣
03/12 21:23, 29F
推
03/12 21:47, 2年前 , 30F
契約書載明在鑑界完後若土地有增減，買賣雙方依比例找補
03/12 21:47, 30F
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03/12 21:48, 2年前 , 31F
30萬與100萬相差太多
03/12 21:48, 31F
推
03/12 21:52, 2年前 , 32F
賣方貌似耍賴
03/12 21:52, 32F
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03/12 21:54, 2年前 , 33F
六年的整合期間都沒有對過實際坪數？
03/12 21:54, 33F
推
03/12 22:06, 2年前 , 34F
我如果是你一定花錢找律師處理。依照合約，地19.9坪才
03/12 22:06, 34F
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03/12 22:06, 2年前 , 35F
是實拿1550萬，現在地就不是19.9坪，地主要依比例去減
03/12 22:06, 35F
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03/12 22:06, 2年前 , 36F
少實拿的錢，去告吧，你贏面很大
03/12 22:06, 36F
推
03/12 22:06, 2年前 , 37F
六年30萬還不錯吧
03/12 22:06, 37F
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03/12 23:33, 2年前 , 38F
屋主沒跳價就不錯了..
03/12 23:33, 38F
推
03/13 00:12, 2年前 , 39F
原PO不可能拿到100萬 不過30萬也未免太低
03/13 00:12, 39F
推
03/13 09:47, 2年前 , 40F
19.9坪差1.2坪，在地籍圖上應該早就算得出
03/13 09:47, 40F
推
03/13 11:55, 2年前 , 41F
去請律師
03/13 11:55, 41F
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03/13 15:26, 2年前 , 42F
是不是很多人都以為30萬是po拿....如果跟公司對半還有夥
03/13 15:26, 42F
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03/13 15:26, 2年前 , 43F
伴分可能才1/4，25>7.5跳腳的主因
03/13 15:26, 43F
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03/13 15:32, 2年前 , 44F
問題在服務費承諾100萬，跟土地增減，但總價卻不變，麻煩
03/13 15:32, 44F
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03/13 15:32, 2年前 , 45F
了
03/13 15:32, 45F
噓
03/13 19:48, 2年前 , 46F
契約收超過6%你覺得算數?
03/13 19:48, 46F
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03/13 19:49, 2年前 , 47F
土地權狀登記多少會因為鑑界減少?你應該去解決這件事
03/13 19:49, 47F
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03/13 19:49, 2年前 , 48F
吧
03/13 19:49, 48F
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