[新聞] 建商資產法拍成搶貨 13筆建物全溢價拍出

看板home-sale作者 (認真認真活!!)時間2年前 (2022/02/23 09:05), 編輯推噓10(10推 0噓 11→)
留言21則, 12人參與, 2年前最新討論串1/1
連結： https://tw.appledaily.com/property/20220222/S7AFETPI4VEQ3DANM7RFRZHBGA/ 內文： 甲級營造廠、啟赫營造因週轉不靈跳票，其負責人及董事名下不動產流入法拍市場，士林 地院昨（21日）進行二拍，共13筆物件，新屋齡新、條件佳，共湧入72封標單，其中坐落 內湖巷內的「啟邑拾富」頂樓戶最搶手，20組人馬投標，底價2351萬，得標價3003萬，溢 價率27.7％；另12筆物件，也統統溢價標出。法拍業者解讀，搶手物件鄰近醫院，無論自 住、出租都有市場，當前房市熱，法拍物件只要低於市場行情，詢問度極高。 昨日法拍12戶住宅及一筆8坪土地，全來自啟赫營造及公司負責人、董事的名下，法拍現 場人潮滿滿，13筆物件共獲73張標單，其中鄰近內湖三軍總醫院的「啟邑拾富」5樓頂層 戶最搶手，20組人投標，底價2351萬，最後由張男加價652萬得標，溢價率27.7％。 鑫創資產總經理黃瑋諭表示，「啟邑拾富」屋齡11年，遭拍戶在頂樓（5樓）、權狀57.3 坪，另有一車位（8.6坪），上月一拍底價2937萬，無人投標，二拍底價下修8折，馬上吸 引民眾投標，「雖然投標人加價到3003萬得標，破上拍底價，但拆算下來每坪56.7萬，相 較該棟近一年實登成交均價每坪63.68萬，還是有買到便宜」，且「啟邑拾富」靠近三軍 總醫院急診室，若非自住，要拿來出租給醫護人員，也具市場性。 另，與啟赫營造有債務關係的最大苦主合作金庫，昨日成為最大贏家，啟赫營造及負責人 潘士正持有的「森原六十六」8戶餘屋，合作金庫旗下資產管理公司共砸1億4964萬，順利 標下其中5戶；黃瑋諭說，債務人2019年因財務周轉不靈跳票，合庫持有的債權成了一筆 呆帳，透過取得債務人部分不動產，進行債權抵繳，是可行的解套方式。 寬頻房訊發言人徐華辰表示，昨日法拍物件屋齡7~11年較新，社區戶數至多不超過60戶， 皆為低密度開發、居住環境宜人，當前房市熱，這類底價低於市場行情的物件，在法拍市 場通常都能夠找到人接手。 唯北市不動產單價、總價較高，拍賣價跟市場價落差有限，很難出現如中南部的一窩蜂投 標狀況，他表示，去年北市最熱門法拍物，為萬華區一公寓，底價856萬吸引26封標單， 得標者加價366萬，以1200多萬拍定，溢價率也不過42％，跟中南台灣去年頻繁可見的百 人搶一奇觀，台北市投標者相對精打細算。（施智齡／台北報導） 心得： 從去年開始一直都有法拍越拍越貴的消息 現在建商惜售新屋 中古法拍強強滾 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.220.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645578320.A.B48.html
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02/23 09:06, 2年前 , 1F
最近都上一拍不標 下一拍加的上一拍高 不知道搞甚麼
02/23 09:06, 1F
推
02/23 09:06, 2年前 , 2F
內湖那間算價錢很便宜啊
02/23 09:06, 2F
推
02/23 09:18, 2年前 , 3F
那間位置在急診室入口，對面似乎有發電機組?
02/23 09:18, 3F
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02/23 09:18, 2年前 , 4F
有一根很長的煙囪
02/23 09:18, 4F
推
02/23 09:41, 2年前 , 5F
所以合庫回血沒吃筍耶
02/23 09:41, 5F
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02/23 09:44, 2年前 , 6F
有充足抵押品的貸款 銀行不太會吃筍
02/23 09:44, 6F
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02/23 10:35, 2年前 , 7F
法拍屋溢價好像變成了常態
02/23 10:35, 7F
推
02/23 10:37, 2年前 , 8F
因為一般人都想在第3拍撿便宜
02/23 10:37, 8F
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02/23 10:40, 2年前 , 9F
問題是得標的都超過上一拍 上一拍幹嘛不標
02/23 10:40, 9F
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02/23 10:43, 2年前 , 10F
就想撿便宜阿 然後發現2-3拍竟然一堆人搶只好加價
02/23 10:43, 10F
推
02/23 10:51, 2年前 , 11F
怎麼弄標看事務官，也許遇到一個比較氣氛的
02/23 10:51, 11F
推
02/23 11:40, 2年前 , 12F
這種不是銀行沒吃筍而已 拍完業主還有錢拿 @"@|||
02/23 11:40, 12F
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02/23 11:40, 2年前 , 13F
不過弄到法拍通常二三四順位也都設定了
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02/23 11:40, 2年前 , 14F
234順位喜出望外這樣
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02/23 11:58, 2年前 , 15F
有的時候是因為一拍當時不點交 二拍變成點交
02/23 11:58, 15F
推
02/23 12:36, 2年前 , 16F
真的很多有錢的老人愛住醫院附近
02/23 12:36, 16F
推
02/23 12:46, 2年前 , 17F
表示一拍到二拍的這個期間 市場又漲了
02/23 12:46, 17F
推
02/23 13:15, 2年前 , 18F
真的笑死，最近法拍成交都飆的比二拍貴，甚至比市價貴，是
02/23 13:15, 18F
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02/23 13:15, 2年前 , 19F
大家太有錢，還是太多新手
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推
02/23 21:33, 2年前 , 20F
現在都是成團在加價拍的 賣出在分一些 團結力量大 個人
02/23 21:33, 20F
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02/23 21:33, 2年前 , 21F
戶已是過時 除非真的錢多
02/23 21:33, 21F
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