[請益] 共有牆漏水問題

看板home-sale作者 (計畫趕不上變化)時間2年前 (2022/02/22 22:50), 編輯推噓22(25推 3噓 86→)
留言114則, 14人參與, 2年前最新討論串1/3 (看更多)
各位好 存了好久錢，好不容易買了人生第一間房 目前手續都辦妥，只剩我方驗屋完即可交屋。 當初看房的時候有發現有兩面牆有壁癌的問題 一面是自家浴室外面，很大片，原屋主有自己再刷防水漆 一面是客廳電視那面牆，部分油漆浮起，還有油漆脫落，但範圍十分小。 聽房仲轉述，電視牆那面，20幾年都那樣（房子屋齡25年）。 那面牆後方為鄰居，已確認為鄰居家客廳 浴室外面則是因為中古屋，難免，假如我們之後浴室翻新重做防水，問題也會解決。 之後我們是以全社區最高價買到這間房 房仲還跟我們說，屋主肯賣我們很不錯，不然原本要賣更高… 叫我們壁癌自己處理，不要跟原屋主計較。 因為本來就打算浴室部分重做乾濕分離，所以也覺得不是難事。 最近開始要準備交屋了，在驗屋時，請裝修師傅來看 師傅評估浴室外那塊，覺得問題不大，翻修即可解決。 但是共有牆的部分熱顯像儀怎樣照都有水，感覺不是那麼簡單。 房仲有幫我們拜訪鄰居，鄰居家一進門是客廳，之後才彎到浴室，但牆面有非常大面積壁 癌，聽房仲轉述浴室內還有裂縫 請房仲能否調到鄰居格局平面圖 後來成功調到，確定我們客廳壁癌處，對面就是鄰居浴室浴缸 因為鄰居為租客，他覺得我們壁癌問題不大，不願處理 也明確跟我們說，他們在這租房租10幾年，以往房子有問題房東都叫他們自己修繕 這筆錢他們不會出，然後也不方便提供房東電話…. 仲介是跟我說之後會試著由管委會去要房東資料 但是要是他們都不處理，我們就算了，自己防水漆做一做就好了 我是覺得，為何都要我自己吞下 你們不是當初說都沒問題嗎？ 唉 真的不知道該怎麼辦，想請問大家有更好的解決方式嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.81.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645541432.A.268.html
推
02/22 22:55, 2年前 , 1F
本來就是房東要處理，不關租客的事
02/22 22:55, 1F
噓
02/22 22:56, 2年前 , 2F
純噓那個鬼房仲，什麼叫作屋主肯賣就很不錯，壁癌要
02/22 22:56, 2F
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02/22 22:56, 2年前 , 3F
買家摸摸鼻子自己吞？你是有欠他服務費嗎？他只服務
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02/22 22:56, 2年前 , 4F
賣家把買家當屎？你房仲不好好挑難怪會買到全區最高
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02/22 22:56, 2年前 , 5F
價，被當韭菜割了
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02/22 22:57, 2年前 , 6F
房東一直以來都是叫租客自己處理任何事情，聽租客說之前他們
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02/22 22:57, 2年前 , 7F
才處理過漏水，漏到樓下，這次不想再出錢了
02/22 22:57, 7F
推
02/22 23:01, 2年前 , 8F
存證信函寄給隔壁房東啊
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02/22 23:02, 2年前 , 9F
還沒交往只能自己處理嗎？
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交屋
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怎麼都是買方再處理，這樣是正常的嗎？
02/22 23:02, 11F
推
02/22 23:05, 2年前 , 12F
你這個需要對方浴室打掉上防水需要大概8-10萬
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02/22 23:05, 2年前 , 13F
還要他配合工期 他怎可能幫你修
02/22 23:05, 13F
推
02/22 23:06, 2年前 , 14F
原屋主要處理吧，怎麼好像他都沒責任，還可以爽爽賣
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最高價
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房子不是只有這間，本來就不用這麼委屈這麼急
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推
02/22 23:08, 2年前 , 17F
簽約前如果屋主有告知 你還願意買...這有的吵了
02/22 23:08, 17F
推
02/22 23:09, 2年前 , 18F
你如果去外面餐廳吃飯不是一樣會想當大爺，怎麼買房
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02/22 23:09, 2年前 , 19F
就變小媳婦，你又不是欠原屋主錢沒給，買方不用這麼
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02/22 23:09, 2年前 , 20F
委屈
02/22 23:09, 20F
推
02/22 23:12, 2年前 , 21F
02/22 23:12, 21F
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02/22 23:12, 2年前 , 22F
只說有壁癌跟後面是鄰居的客廳，我們以為若非水區那是潮濕造
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02/22 23:12, 2年前 , 23F
成，結果請專業的來看根本不是這樣
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推
02/22 23:14, 2年前 , 24F
通常有保固半年，自己google
02/22 23:14, 24F
推
02/22 23:16, 2年前 , 25F
那不是保固 是瑕疵擔保~~建商才有保固
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02/22 23:16, 2年前 , 26F
我這樣講好了 如果在合約是寫現況交屋 屋主並有把
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02/22 23:16, 2年前 , 27F
漏水區域告知 先不管嚴重不嚴重 屋主會拿這點來當
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02/22 23:17, 2年前 , 28F
擋箭牌 除非他沒告知有漏水 程度這部分會卡在認知
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02/22 23:18, 2年前 , 29F
漏水這部分 是屋主跟買方 如果到法院 地位是平等的
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02/22 23:18, 2年前 , 30F
仲介能釘的 就是帶看時有沒有告知
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推
02/22 23:18, 2年前 , 31F
只有你做防水效果又不好。要對方做，大概5萬，還可以只做1
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02/22 23:18, 2年前 , 32F
萬破產版
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02/22 23:19, 2年前 , 33F
屋主只要做到沒漏水就好 不用做到你要的目標
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02/22 23:19, 2年前 , 34F
仲介就是中間協調~~這就看當時簽約狀況跟仲介經驗了
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02/22 23:20, 2年前 , 35F
另外全區最高不奇怪 這一兩年漲那麼多....
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02/22 23:21, 2年前 , 36F
處理買賣方漏水經驗10多年跟上過調解路過.....
02/22 23:21, 36F
推
02/22 23:22, 2年前 , 37F
感覺這是個黑心仲介，你買到最高價真的不奇怪
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02/22 23:22, 2年前 , 38F
其實你處理這個事情的方法是反的~是先找人評估
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02/22 23:22, 2年前 , 39F
再來談價 這樣才能處理
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還有 35 則推文
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02/22 23:34, 2年前 , 75F
隔壁屋主通常租人沒有報稅, 有問題都會願意處理的 XD
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02/22 23:34, 2年前 , 76F
屋主不一定穩輸 還是要看合約 或是舉證屋主沒說漏水
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02/22 23:34, 2年前 , 77F
之處 現況交屋的眉角要很注意
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02/22 23:35, 2年前 , 78F
如果是有經驗的仲介 就算屋主寫這條 還是會補充
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02/22 23:35, 2年前 , 79F
瑕疵擔保是做到能正常使用之狀態
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推
02/22 23:36, 2年前 , 80F
你只能處理你這一面了，除非你找檢測單位證明是她漏水再告
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推
02/22 23:36, 2年前 , 81F
客廳本來就不要求防水啊…
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02/22 23:36, 2年前 , 82F
上法院，這至少要多花個半年至一年還要好幾萬，光檢測費
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02/22 23:36, 2年前 , 83F
找法院認證單位就不便宜了，而且還要先給錢她們才會過來XD
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02/22 23:36, 2年前 , 84F
D
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02/22 23:36, 2年前 , 85F
每到梅雨颱風天......仲介通常每年都要處理幾件這個
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02/22 23:37, 2年前 , 86F
結果法院費用跟檢測費比自己弄還貴......
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推
02/22 23:37, 2年前 , 87F
自住真的不要省XD其實不知道這個原po是不是反串的，
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02/22 23:37, 2年前 , 88F
心態價值觀真的不正，你還是多花一點錢好了，感覺盤
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02/22 23:37, 2年前 , 89F
子很多也不缺錢
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02/22 23:38, 2年前 , 90F
哇~現在會酸了耶
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02/22 23:38, 2年前 , 91F
果然鍵盤在手 沒經驗的都變大師 呵呵
02/22 23:38, 91F
推
02/22 23:39, 2年前 , 92F
謝謝誇獎ntpuisbest
02/22 23:39, 92F
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02/22 23:42, 2年前 , 93F
我們當然希望能夠用不傷鄰居和氣又能彼此滿意的方式解決
02/22 23:42, 93F
推
02/22 23:44, 2年前 , 94F
拿個禮盒去聊天 然後進去拍照跟屋主看他要怎麼處理
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02/22 23:44, 2年前 , 95F
要在要詢問賣方是否知道這樣情形，因為合約書屋況全都是正常
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02/22 23:44, 2年前 , 96F
無問題，由於我費用全都處理好，只剩驗屋過銀行就撥款了
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02/22 23:45, 2年前 , 97F
那就拿這些資料給仲介跟屋主 看他們怎麼講 等他們回應
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02/22 23:46, 2年前 , 98F
減少價金 壓尾款 仲介那邊處理好給服務費尾款這幾種
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02/22 23:46, 2年前 , 99F
上法院是嚇嚇人啦 成本太高 調解委員會也有可能
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02/22 23:46, 2年前 , 100F
消保官那邊是仲介部分可以橋看看
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02/22 23:47, 2年前 , 101F
另外浴缸這種東西真的很難搞 因為連接的速利康久了會
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02/22 23:48, 2年前 , 102F
龜裂 通常過了10年裂開後 水就會跑進去 還有小強
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02/22 23:48, 2年前 , 103F
鄰居那邊壁癌也拍完照了，其實鄰居租客人也蠻不錯的，只是這
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02/22 23:48, 2年前 , 104F
個修繕沒人要處理
02/22 23:48, 104F
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02/22 23:49, 2年前 , 105F
謝謝大家熱心回答，各位的建議我都有參考，希望事情能圓滿落
02/22 23:49, 105F
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02/22 23:49, 2年前 , 106F
幕
02/22 23:49, 106F
推
02/23 09:07, 2年前 , 107F
房客不想處理很正常，房客怕房東花了十幾萬最後會轉嫁到
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02/23 09:07, 2年前 , 108F
房客身上也就是漲租
02/23 09:07, 108F
推
02/23 09:10, 2年前 , 109F
你廁所的處理方式應該是打到見紅磚然後上防水漆
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02/23 09:11, 2年前 , 110F
客廳共有牆的方式就比照廁所就可以，只是變成水會到樓下
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02/23 09:12, 2年前 , 111F
與其靠別人，還不如自己處理，反正都要裝修了
02/23 09:12, 111F
推
02/23 09:22, 2年前 , 112F
笑死 房東要處理好不好 告下去就知道了
02/23 09:22, 112F
推
02/23 09:41, 2年前 , 113F
自住以和為貴，不要動不動就告啦，鄰居以後總會碰到的
02/23 09:41, 113F
推
02/23 16:12, 2年前 , 114F
現在有法規，別人家漏水到你家是可以 的不是？
02/23 16:12, 114F
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