[新聞] 預售屋平轉也沒人接　房仲怨：買家都在

看板home-sale作者 (獸人H)時間2年前 (2022/02/13 20:46), 2年前編輯推噓75(80推 5噓 303→)
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連結： https://tw.appledaily.com/property/20220213/WEKQ3MUAABCELNWIELEDBDH5ZQ/ 內文： 短線炒作預售屋、獲利驚人的特殊景象可能大幅減少。南部房仲告訴《蘋果新聞網》，最 近預售屋轉手賣不太動，有屋主去年買下台南安平2房預售屋總價不到700萬，原先打算賺 百萬出場，而後一路降價，最近幾乎要「平轉」脫手，也還沒成交，現在不少買方都在等 待內政部未來限制預售屋換約的政策確定，考慮到未來買預售屋要等3~5年成屋後才能轉 售，等待期太長，多半採取觀望態度，就算賣方要平轉，「也不一定接手。」 台灣房屋台南東門特許加盟店店長蔡裕荏表示，他有一位客戶去年買下安平某一新建案預 售屋，2房加車位約28坪不到700萬，後來想換約賣掉，最初開價788萬，陸續降至758萬、 698萬，但銷售情況仍不佳，雖有不少買方詢問，但買方會擔心現在政府打炒房，影響預 售屋房價，「怕房價下跌」；加上過年前疫情開始嚴峻，買方也擔心疫情問題影響工作和 收入，還要負擔購屋款，乾脆先不要入手。 他透露，本來這位屋主有加價百萬換約的期望，後來一路降價，現在幾乎「平轉也願意」 ，因為還有其他房子的貸款要支出，為了減壓才要賣掉預售屋，但是想接手的買方卻有多 方考量。 住商不動產台南五王加盟店店東李家民觀察，目前手上有客戶委託多間預售屋銷售，包含 南科善化茄拔的透天「為有巢」、永康「三富樂樂」也有5間預售屋要轉賣，為2+1~3房、 開價888萬~1268萬，這些屋主希望賺百萬出場，沒打算平轉，但來看房的買方態度也多有 保留。 很多買方告訴他，現在都在等政府，看到底是否修法通過限制預售屋換約，「修法通過就 沒得玩了」，因為買預售屋多半不是自住，是投資目的，但又不想等3~5年交屋後再轉賣 ，等待期太長，因此會猶豫，不知該不該接手。 他坦言，很多買方詢問之後又不買，就是擔心政策因素讓變數太大，這情況估計會持續到 政府確定修法通過，新法上路之前有落日條款，到時就會有賣方著急脫手，因此現在只能 知道，買方明顯轉為觀望態度。 另有2名高雄房仲告訴記者，近期預售案賣不太動，雖然內政部限制預售屋換約的政策還 沒上路，但已有個別建商禁止換約，因此買方也會擔心變數太多，加上高雄自去年下半年 因台積電設廠議題帶動，當地如楠梓房價開價一口氣從2字頭漲到3字頭，也讓南下看屋的 北部客抱怨，房價漲得比竹科凶猛，買方不願意加價太快；至於屋主，前陣子雖然因為政 府打炒房，甚至提出警告，「炒房最重要被抓去關」，促使預售屋主降價，小賺30萬就出 場，但最近又開始調回價格，不願意降價太快，導致預售屋轉手的買氣確實比較差。（林 佩萱／高雄報導） 心得： 哪裡有預售屋平轉這麼好？ 我看到的都是預售屋現買現賺 直接套利100萬起跳 而且現在禁預售屋轉手的草案都被說有違憲之虞了 也不可能送立法院啦 屋主別太擔心 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644756388.A.F92.html
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02/13 20:47, 2年前 , 1F
這篇發出來以後 我看一堆台南投資客要打過去獵殺了
02/13 20:47, 1F
一定會被掃光光 而且北部的投資客也會殺過去吧 ※ 編輯: humbler (211.76.92.211 臺灣), 02/13/2022 20:49:30
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02/13 20:50, 2年前 , 2F
台灣人都有在看房版，知道前年買預售，今年買成屋。
02/13 20:50, 2F
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02/13 20:53, 2年前 , 3F
現在的市場氣息真的是觀望政府今年的政策啊 反正去年飆
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02/13 20:53, 2年前 , 4F
漲都沒買了 不差這時
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02/13 20:58, 2年前 , 5F
接下來，政策，升息等等因素，會讓人再等等
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02/13 20:59, 2年前 , 6F
你也房版貼新聞好幾年了吧？最近怎麼心得開始有點...是沒
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02/13 20:59, 2年前 , 7F
套好套滿
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上到車嗎？
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02/13 21:04, 2年前 , 9F
內行的都繼續炒，誰跟你觀望……
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02/13 21:12, 2年前 , 10F
樓上最會嘴 就真的一堆廢物投機客很怕啊
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02/13 21:13, 2年前 , 11F
目前應該是新屋和中古屋價差太大產生一些拉扯.
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中古屋則是進入暴漲期.
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並且建商這兩個月推案也是暫緩.
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大概在等中古屋拉抬一下再繼續.
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02/13 21:14, 2年前 , 15F
價差太大都會產生拉扯,無論地點還是屋齡還是區域.
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確定要買才帶看不就好了，買不起就別看。
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02/13 21:16, 2年前 , 17F
自住找預售案都被回已完售，最好收光光，名額讓出來
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02/13 21:18, 2年前 , 18F
台南高雄新的預售屋才賣不太動吧？一下子單價跳太高 台
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02/13 21:18, 2年前 , 19F
中新的預售案價格一樣創高 但感覺還是蠻搶手的
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推
02/13 21:19, 2年前 , 20F
我投資的A7跟鳳鳴都是預售屋也是都獲利都賣光光
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02/13 21:19, 2年前 , 21F
開始轉戰中古屋市場
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預售屋禁止轉售合約一通過預售屋會血流成河
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02/13 21:19, 2年前 , 23F
但是中古屋會大漲 所以A7鳳鳴一堆預售屋有賺就先閃
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推
02/13 21:19, 2年前 , 24F
最近關注的預售屋還真的降價了 看來是真的買氣不好
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02/13 21:20, 2年前 , 25F
這個新聞說的沒錯啊 我就是專門玩預售屋投資客
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02/13 21:20, 2年前 , 26F
一堆同行都在出清手上預售庫存 成屋都擺著不賣
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02/13 21:20, 2年前 , 27F
請問C大 5年內跟20年價差應該在多少，目前竹北縣一
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禁止換約一確定後換中古屋大噴特噴
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附近很多都跟109年一樣價格沒在動，是準備要噴得概
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念嗎
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我目前手上成屋就等預售屋禁賣通過後 準備大撈一筆
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02/13 21:21, 2年前 , 32F
而且會影響很多想買預售的人怕賺了錢卻跑不了
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02/13 21:22, 2年前 , 33F
傻子才去碰預售 2022換成屋元年
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尤其重劃區預售多的地方建議先出清預售屋轉入成屋
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02/13 21:23, 2年前 , 35F
別擔心，這只是開始而已。
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02/13 21:23, 2年前 , 36F
台南 哈哈
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02/13 21:23, 2年前 , 37F
齔弗飪B 台鐵 加桃園新站完工後 ...
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02/13 21:24, 2年前 , 38F
5年和10年會趨於一個區塊,20年整比較特殊那時候2002年沒啥
02/13 21:24, 38F
還有 310 則推文
推
02/14 13:52, 2年前 , 349F
感謝ceca大 字字珠璣
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02/14 15:06, 2年前 , 350F
2x年，蛋黃區農16旁那幾棟和中華路極少數龍水里
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他們成交價要26以上
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所以過年前我買明華國中那邊，16w
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因此蛋黃區是否買不是重點，重點是現在可以買的選擇有甚麼
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不過去年有考慮農16那邊的藍園，但沒下，那時候20萬
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低價的2x年屋選擇應該很少，整個大北高不超過20間
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02/14 15:09, 2年前 , 356F
你要買北高，就不挑地點，挑物件
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甚至你包含南高可能也不過三十幾間比較有競爭力
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你就全部看屋，看完它，你就有感覺要買那間了
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一天看1x間，不用三天就看完
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02/14 15:30, 2年前 , 360F
請問ceca大 也是挑2X年大樓標準品332車位嗎
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有些仲介在推老透天或是公寓型店面 現在適合嗎
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噓
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買了房就乖乖住或當房東，投資客只想馬上脫手賺價差
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自己眼光不准還在靠北靠木 還要幫你登錄ab價避稅
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02/14 16:36, 2年前 , 364F
有沒有平轉我是不知道啦，但之前看預售
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代銷那個嘴臉就很不爽（封盤不賣，等老
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闆開心「房價漲」再賣）
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然後另一個建案的代銷還說：我們一推出
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就很多投資客預訂好幾乎所有房型囉
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想買位置好的平面車位，沒有哦
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而且我覺得那些投資客大部分都沒去現場
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看一下你投資的房子蓋什麼樣子，要是去
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看完現場，我覺得一般自住客不會想買啦
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02/14 16:36, 2年前 , 373F
忘了這是房板，我可能又會被嗆哈哈
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02/14 16:53, 2年前 , 374F
最近問到原本計劃開案的直接不開案了
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不賣最大啊你也可以不買最大
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02/14 16:53, 2年前 , 376F
自由市場你可以強買強賣嗎？
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02/14 16:55, 2年前 , 377F
講一堆五四三很無聊
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推
02/14 18:08, 2年前 , 378F
請問西卡大大 若要自助兼投資的話 現在建議買預售還是
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02/14 18:08, 2年前 , 379F
成屋（含中古）呢？謝大大開示
02/14 18:08, 379F
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02/14 18:32, 2年前 , 380F
Typo 自*住
02/14 18:32, 380F
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02/14 18:39, 2年前 , 381F
樓上。預售都要禁轉了 你還要往裡面淌混水。想被套嗎
02/14 18:39, 381F
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02/14 19:22, 2年前 , 382F
中古成屋漲幅也有限，買氣都降溫了
02/14 19:22, 382F
推
02/14 20:08, 2年前 , 383F
傻子才接預售盤
02/14 20:08, 383F
推
02/14 23:46, 2年前 , 384F
你把c大講的 再從頭再看一次 你就知道買中古還是預
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02/14 23:46, 2年前 , 385F
售了
02/14 23:46, 385F
推
02/15 01:23, 2年前 , 386F
2年前的預售平轉肯定ok 最近半年的想平轉大概吃屎
02/15 01:23, 386F
推
02/15 04:53, 2年前 , 387F
預售熱區依舊火熱，買得到好貨的話還是能買
02/15 04:53, 387F
噓
02/15 14:11, 2年前 , 388F
不要買房蟲的預售屋 讓它們斷頭
02/15 14:11, 388F
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