[請益] 房地合一稅 重購退稅請益

看板home-sale作者時間2年前 (2022/02/13 10:04), 2年前編輯推噓26(26推 0噓 27→)
留言53則, 17人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
大家好，小妹在108/2月買了一間350萬的A房子，108/5月將戶籍遷入（老公也遷入）。（ 有申請自用住宅） 然後在109/7月購入一間1500萬的房子B，109/12月我與老公一同將戶籍由A遷入B。（有申 請自用住宅） 在111/2月（昨天）將A房屋以400萬賣出，這樣能符合重購房地合一稅退稅嗎？我網絡找 了好多資料，好像都沒很清楚，感覺有點凶多吉少 囧，不知道是否有相同經驗的人可以 分享呢？ 萬分感謝各位（我可能星期一再打個電話問問看國稅局，只是現在有點緊張） ※ 編輯: bugf (111.242.86.224 臺灣), 02/13/2022 10:08:11
推
02/13 10:24, 2年前 , 1F
你知道房地合一原本就有30萬免稅額嗎？ 再提報一些成
02/13 10:24, 1F
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02/13 10:24, 2年前 , 2F
本以後你根本不用繳稅，何必多此一舉
02/13 10:24, 2F
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02/13 10:25, 2年前 , 3F
你的代書怎麼都沒跟你講？ 很不專業喔
02/13 10:25, 3F
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02/13 10:29, 2年前 , 4F
其實我有80萬的裝修發票（防水、鋁門窗、水電工程、隔間、
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02/13 10:29, 2年前 , 5F
輕鋼架），可是代書跟我說 國稅局不一定會採認，因為國稅局
02/13 10:29, 5F
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02/13 10:29, 2年前 , 6F
會要工程契約，而我沒有簽工程契約，而且當初是付現給統包。
02/13 10:29, 6F
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02/13 10:30, 2年前 , 7F
本來一直以為有開發票就沒有房地合一稅問題了，結果被代書
02/13 10:30, 7F
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02/13 10:30, 2年前 , 8F
講可能不採認，有傻眼到
02/13 10:30, 8F
推
02/13 10:33, 2年前 , 9F
通常有發票就會認列，直接問國稅局最快，你找的這個
02/13 10:33, 9F
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02/13 10:33, 2年前 , 10F
代書…
02/13 10:33, 10F
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02/13 10:36, 2年前 , 11F
突然覺得怪怪的了
02/13 10:36, 11F
推
02/13 10:40, 2年前 , 12F
賣屋可以無條件認5%的成本
02/13 10:40, 12F
推
02/13 10:42, 2年前 , 13F
再加30免稅
02/13 10:42, 13F
推
02/13 10:44, 2年前 , 14F
可以啊，小換大，土增稅跟房地合一都可以，新房兩年內賣
02/13 10:44, 14F
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02/13 10:44, 2年前 , 15F
掉就房，全程由有設籍，買賣都是同一名字
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02/13 10:45, 2年前 , 16F
如果不同名字就只能退房地合一，同名字就連土增稅都可以
02/13 10:45, 16F
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02/13 10:45, 2年前 , 17F
退
02/13 10:45, 17F
推
02/13 10:55, 2年前 , 18F
都有設籍應該可以，只是第二間就要持有5年以上，而且3
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02/13 10:55, 2年前 , 19F
0萬是可扣除費用的最高上限，一般無發票只能報賣出價4
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02/13 10:55, 2年前 , 20F
00萬的3%=12萬，不過另外還有買時的成本跟裝修可以報
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推
02/13 10:57, 2年前 , 21F
發票如果條列很清楚也可以不一定要合約，或是可以拍
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02/13 10:57, 2年前 , 22F
照片當證據
02/13 10:57, 22F
好 我爭取看看能不能附裝修前後照片佐證 感恩
推
02/13 11:00, 2年前 , 23F
只是國稅局應該會覺得怪怪的，裝修80等於你賠錢賣，
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02/13 11:00, 2年前 , 24F
不太合理，可能會砍項目，但不會完全不採計
02/13 11:00, 24F
漏水賠錢賣了...唉
推
02/13 11:03, 2年前 , 25F
原A屋有出租嗎？
02/13 11:03, 25F
沒有@@
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02/13 11:05, 2年前 , 26F
不然看起來1080/400 怎麼看都是完全退稅
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02/13 11:05, 2年前 , 27F
1500/400
02/13 11:05, 27F
推
02/13 12:16, 2年前 , 28F
可以，但是一生只有一次額度啊。建議如果可以負擔就養兩
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02/13 12:16, 2年前 , 29F
間房，不過你已經賣了
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推
02/13 12:41, 2年前 , 30F
一生只有一次額度????????????????????????
02/13 12:41, 30F
推
02/13 13:49, 2年前 , 31F
整篇一堆三流軍師錯誤百出的教學…
02/13 13:49, 31F
推
02/13 13:57, 2年前 , 32F
但是先買..換戶籍到新的房..舊房沒有自用..要怎麼算?
02/13 13:57, 32F
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02/13 13:58, 2年前 , 33F
是否夫妻先遷一個到新房
02/13 13:58, 33F
推
02/13 14:03, 2年前 , 34F
感覺是要問戶籍遷走後那幾個月變成非自用的問題?
02/13 14:03, 34F
對QwQ
推
02/13 14:37, 2年前 , 35F
問完國稅局也希望能告知一下結果
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好的
推
02/13 14:38, 2年前 , 36F
推釣出一堆三流軍師出來教學XD 要回答問題自己先搞清楚吧
02/13 14:38, 36F
推
02/13 15:21, 2年前 , 37F
一生一次額度是土增稅吧
02/13 15:21, 37F
推
02/13 16:18, 2年前 , 38F
這篇真的是一堆搞笑的… 不懂沒關係，但不要出來教人
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推
02/13 17:50, 2年前 , 39F
你賣舊房的時候戶籍在新房？過戶時戶籍不在舊房的話那就不
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02/13 17:50, 2年前 , 40F
符合
02/13 17:50, 40F
對QwQ看來凶多吉少了
推
02/13 18:13, 2年前 , 41F
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02/13 18:13, 2年前 , 42F
重購退稅戶籍變動 從寬認定
02/13 18:13, 42F
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02/13 18:14, 2年前 , 43F
所以樓主的情況是可以退的..
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02/13 18:15, 2年前 , 44F
這是土增稅的部分
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沒有土增要繳的樣子
推
02/13 18:19, 2年前 , 45F
重購退稅有兩種土地增值稅和房地合一稅結可重購退稅
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02/13 18:19, 2年前 , 46F
，規則不一樣別搞混了
02/13 18:19, 46F
推
02/13 18:46, 2年前 , 47F
先買後賣.先買時本人、配偶或是直系親屬的戶籍必須在後賣房
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推
02/13 18:48, 2年前 , 48F
這是房地合一的部分..所以樓主怕的是..他們夫妻一起遷走了
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02/13 18:49, 2年前 , 49F
出現了2-3個月左右的空窗期..賣出的房子沒有戶籍在裡面
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02/13 18:49, 2年前 , 50F
這部分就不知道有沒有從寬認定..
02/13 18:49, 50F
就是擔心這個 囧
推
02/13 19:25, 2年前 , 51F
天哪上面一堆外行人根本亂教
02/13 19:25, 51F
推
02/13 20:56, 2年前 , 52F
上面好幾位的說法跟我問國稅局的不一樣…（苦惱）
02/13 20:56, 52F
※ 編輯: bugf (111.242.86.224 臺灣), 02/14/2022 02:13:35
推
02/14 12:09, 2年前 , 53F
一堆人亂教.....連土增跟房地合一都搞混了
02/14 12:09, 53F
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