[請益] 高雄左營 預售中古選擇

看板home-sale作者 (啦啦啦)時間2年前 (2022/02/12 15:32), 編輯推噓7(7推 0噓 32→)
留言39則, 5人參與, 2年前最新討論串1/1
最近要投資房市 看了左營高鐵前的發哥預售和中古10年 總價差不多 但單價差了10萬 發哥預售是想交屋前轉單 15%+轉單+5%慢慢繳 中古是買了出租現金流 但目前第三間貸款麻煩 以這兩間看投報率和風險 應該要怎麼選擇呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.121.124 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644651174.A.EC4.html
推
02/12 15:41, 2年前 , 1F
你幹嘛不選15年的..XD
02/12 15:41, 1F
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02/12 15:41, 2年前 , 2F
10年剛好剛調升容積率36%....號稱受災第一線.
02/12 15:41, 2F
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02/12 15:42, 2年前 , 3F
你是覺得,如果養10年,20年屋和25年屋,公設差6%.
02/12 15:42, 3F
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02/12 15:42, 2年前 , 4F
市場會怎樣看待這兩者..XD
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02/12 15:49, 2年前 , 5F
C大 因為15年沒房子買了..要避開10/20/25這三年份對嗎
02/12 15:49, 5F
推
02/12 15:54, 2年前 , 6F
你只要避開10年屋就好..XD
02/12 15:54, 6F
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02/12 15:54, 2年前 , 7F
其他的不用,因為其他的建築方式不一樣.
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02/12 15:54, 2年前 , 8F
所以1990年以前和以後的房子長不一樣.
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02/12 15:55, 2年前 , 9F
2003以前和以後的房子也長不一樣.
02/12 15:55, 9F
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02/12 15:55, 2年前 , 10F
長不一樣,雖然可能有容積的變化,但因為外觀和空間規劃.
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02/12 15:55, 2年前 , 11F
所以他們的價差不容易大幅收斂.
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02/12 15:55, 2年前 , 12F
所以可以當作有一定獨立性不同類型產品去看待..
02/12 15:55, 12F
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02/12 15:56, 2年前 , 13F
但是15年屋和10年屋,長的一樣,他們唯一的差別就是容積率.
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02/12 15:56, 2年前 , 14F
這就嚴重了.
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02/12 15:56, 2年前 , 15F
and..如果15年烏沒貨,買2x年屋就好啦.
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02/12 15:56, 2年前 , 16F
不需要往前追.
02/12 15:56, 16F
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02/12 15:59, 2年前 , 17F
另外因為風險 C大也完全不考慮預售對嗎
02/12 15:59, 17F
推
02/12 16:00, 2年前 , 18F
是因為價差.
02/12 16:00, 18F
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02/12 16:00, 2年前 , 19F
價差那麼大,買便宜的那一邊.
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02/12 16:07, 2年前 , 20F
我覺得最近中古屋的售價沒有便宜到哪去...
02/12 16:07, 20F
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02/12 16:08, 2年前 , 21F
那想問一個 單價差多少內才考慮預售?
02/12 16:08, 21F
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02/12 16:10, 2年前 , 22F
tinyurl.com/35ujbd46 38.9/p
02/12 16:10, 22F
推
02/12 16:10, 2年前 , 23F
10%
02/12 16:10, 23F
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02/12 16:12, 2年前 , 24F
美術館都要上5x了...不過這間還滿敢開的.
02/12 16:12, 24F
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02/12 16:12, 2年前 , 25F
15年成交應該在在28~33左右...一般品牌.
02/12 16:12, 25F
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02/12 16:13, 2年前 , 26F
而新推案,下一棟應該會平均5字頭.
02/12 16:13, 26F
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02/12 16:13, 2年前 , 27F
四字頭慢慢地要開始成為歷史.
02/12 16:13, 27F
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02/12 16:16, 2年前 , 28F
結果我幾間皇苑的房子被限貸搞到都沒漲
02/12 16:16, 28F
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02/12 16:16, 2年前 , 29F
雖然本來就沒要賣 但還是覺得不太爽
02/12 16:16, 29F
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02/12 16:19, 2年前 , 30F
了解 就是C大說的漲價時間差 感謝C大
02/12 16:19, 30F
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02/12 17:58, 2年前 , 31F
高價位的豪宅稅影響都還在.
02/12 17:58, 31F
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02/12 17:59, 2年前 , 32F
不過別墅表現比大坪數大樓好.
02/12 17:59, 32F
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02/12 17:59, 2年前 , 33F
這應該是買家特質的關係.
02/12 17:59, 33F
推
02/12 19:25, 2年前 , 34F
請問CECA大神，為何15年屋的價差範圍會達到5萬元之譜？
02/12 19:25, 34F
推
02/12 19:47, 2年前 , 35F
請問美術館15年左右 30萬/p 還有增值機會嗎？
02/12 19:47, 35F
推
02/12 19:54, 2年前 , 36F
其實15年和10年價差很低..
02/12 19:54, 36F
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02/12 19:54, 2年前 , 37F
你多看幾間就知道.
02/12 19:54, 37F
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02/12 19:54, 2年前 , 38F
and...新屋如果上50,價差最後收斂到10%內.
02/12 19:54, 38F
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02/12 19:54, 2年前 , 39F
要嘛1x年屋上45,要嘛新屋崩盤到33.
02/12 19:54, 39F
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