[新聞] 南科效應｜善化安南處處蛋黃區　新屋逼4字頭

看板home-sale作者fenway18 (軟弱是沒有辦法贏回國家)時間2年前 (2022/01/29 22:15)推噓18(20推 2噓 25→)

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連結： https://tw.appledaily.com/property/20220129/AJMUZZPEXVA6VBA2P5J2RJPGZQ/ 內文：南科效應｜善化安南處處蛋黃區　新屋逼4字頭在南科效應發生以前，台南市精華區段如東區、北區、中西區新屋頂多挑戰3字頭成交行情，然而當科技大廠引入大量高薪職缺，也讓鄰近南科的行政區房價不斷上揚。最新實價登錄揭露，桂田集團位於善化車站旁大樓預售案「桂田磐古2」已出現成交單價逼近4字頭案例。專家分析，南科效應下讓包括善化、安南區九份子重劃區房價不斷上漲，若以價格分析等同市區蛋黃區。近年來台南房市圍繞在南科台積電設廠，衍生出預售屋房價不斷創價效應，當中位於南科大本營也就是善化區，房價更是衝破天際線！如去年第三季進場銷售，位於善化車站旁桂田集團地上30樓鋼骨制震宅「桂田磐古2」，建案坪數規劃22~47坪，採日本住友制震，實登揭露目前成交已經236戶，每坪成交單價落在26.7~39.7萬元，然而該案完工日拉長到 2029年等同賣的是未來價。善化區過去屬台南邊陲地段，然而打著與南科最近距離，因此房市買氣活絡。無獨有偶的過去屬台南蛋白區的九份子重劃區，近期進場銷售包括上曜建設「湖映白」及泰嘉開發「泰嘉璞日」不少戶型成交單價已突破35萬元，甚至最高已來到39萬元。海悅集團海宇國際總經理周世凱分析，南科效應下讓九份子房價出現大幅上揚，區段從早期每坪成交16~18 萬元，一路上揚到目前預售屋全面3字頭房價，主因在於未來區段有條北外環道路可連接南科，車程15分鐘可到達，而近期九份子地價每坪已成交65萬元，未來可望出現4字頭房價。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，南科效應讓原先被視為郊區如善化、新市、安南等行政區，地房價出現暴漲，若以新屋成交3字頭甚至是4字頭，目前看來台南處處都已成蛋黃區，然而當新屋房價不斷拉抬也帶動中古屋房價上漲，「值得留意的是近幾年來台南大樓新屋供給大幅提升，是否產生供需失衡，民眾置產時要多多留意。」（葉家銘／台南報導）心得：南科的帶動，讓周邊的新建案前景看漲政府應該加速推動都市計畫緩解南科周邊的強烈住宅需求看好半導體帶來的大量人口移入 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.145.46 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643465757.A.411.html

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