[請益] 信貸頭期款

看板home-sale作者 (qqq123000)時間2年前 (2022/01/23 13:55), 編輯推噓25(25推 0噓 63→)
留言88則, 22人參與, 2年前最新討論串1/1
想請問一下本人是國營事業僱員，年資：剛正式。想與女友一起買一間房，約年中動工所 以可能年中開始到未來3年要付2-2.5成的頭期款。我與女友目前加起來可能還欠100萬 請問我可以今年底要先借信貸出來嗎？我聽說不能信貸跟房貸在短時間內一起借。謝謝各 位大大，麻煩一下有人可以幫我解釋一下嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.158.8 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642917331.A.C5B.html
推
01/23 13:57, 2年前 , 1F
剛正式底薪不高吧
01/23 13:57, 1F
→
01/23 13:57, 2年前 , 2F
信貸下去房貸可能不會過
01/23 13:57, 2F
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01/23 13:58, 2年前 , 3F
你信貸80萬 7年 1個月要還快1萬
01/23 13:58, 3F
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01/23 13:58, 2年前 , 4F
剛正式還不到3萬
01/23 13:58, 4F
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01/23 13:59, 2年前 , 5F
你槓桿一定爆的
01/23 13:59, 5F
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01/23 13:59, 2年前 , 6F
目前低薪3.1。預計11月借到時低薪3.4
01/23 13:59, 6F
推
01/23 14:02, 2年前 , 7F
負債所得比不能超過60%吧
01/23 14:02, 7F
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01/23 14:02, 2年前 , 8F
房信貸加總在一起
01/23 14:02, 8F
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01/23 14:03, 2年前 , 9F
我與女友今年目前薪資可以一個月約8萬，不知道今年先
01/23 14:03, 9F
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01/23 14:03, 2年前 , 10F
借3年後調的薪水剛好可以跟信貸打平，到時候房貸也約3
01/23 14:03, 10F
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01/23 14:03, 2年前 , 11F
萬多。請問這樣算是正確的嗎？
01/23 14:03, 11F
推
01/23 14:07, 2年前 , 12F
算太緊 之後政策因素不給你借8成之類的
01/23 14:07, 12F
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01/23 14:07, 2年前 , 13F
你就爆了 不要說不可能...
01/23 14:07, 13F
推
01/23 14:07, 2年前 , 14F
差不多 但你3萬房貸借不到多少
01/23 14:07, 14F
推
01/23 14:08, 2年前 , 15F
同樓上 3年後政策怎麼改不知道 乖乖存錢或跟親戚借吧
01/23 14:08, 15F
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01/23 14:09, 2年前 , 16F
建議有心要買 就跟女友卯起來存3年再看
01/23 14:09, 16F
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01/23 14:09, 2年前 , 17F
頭款有了比較踏實
01/23 14:09, 17F
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01/23 14:10, 2年前 , 18F
更何況成屋之後家具裝潢家電你錢哪裡來
01/23 14:10, 18F
推
01/23 14:14, 2年前 , 19F
頭期建議抓三成 自己算算可以嘎過去就好
01/23 14:14, 19F
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01/23 14:15, 2年前 , 20F
我目前算一算我跟女友不加信貸也沒有任何意外3年後可以
01/23 14:15, 20F
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01/23 14:15, 2年前 , 21F
256萬，我就是怕3年後不給我貸款到8成，想說是不是要
01/23 14:15, 21F
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01/23 14:15, 2年前 , 22F
先借出來放著，怕到時候真的不夠信貸房貸又不能同時借
01/23 14:15, 22F
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01/23 14:17, 2年前 , 23F
我有把裝潢費加進貸款裡面。總價約920萬含車位
01/23 14:17, 23F
推
01/23 14:21, 2年前 , 24F
版友的建議你自己斟酌 自己狀況自己最清楚
01/23 14:21, 24F
推
01/23 14:22, 2年前 , 25F
感覺你女友賺很多耶
01/23 14:22, 25F
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01/23 14:23, 2年前 , 26F
那你想借就去借
01/23 14:23, 26F
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01/23 14:23, 2年前 , 27F
到時候房貸用女友去辦就好
01/23 14:23, 27F
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01/23 14:24, 2年前 , 28F
他年收應該高你超多 他辦房貸你辦信貸
01/23 14:24, 28F
推
01/23 14:24, 2年前 , 29F
貼心相貸50萬設3年，50先繳前期，月還14000內，假設月付20
01/23 14:24, 29F
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01/23 14:24, 2年前 , 30F
000，還存6000支付後續貸款3年計21萬，並有2個月以上獎金1
01/23 14:24, 30F
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01/23 14:24, 2年前 , 31F
8萬起，3年後信貸清償接房貸，已有89萬備款，女友3年能出1
01/23 14:24, 31F
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01/23 14:24, 2年前 , 32F
1萬就ok了，你算算
01/23 14:24, 32F
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01/23 14:24, 2年前 , 33F
3年後有256萬 到時候真的不夠再信貸
01/23 14:24, 33F
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01/23 14:35, 2年前 , 34F
我的算法是你真的只缺100萬，而不是你已經計算收入還缺錢
01/23 14:35, 34F
推
01/23 14:46, 2年前 , 35F
信貸出來交屋前還完, 接著房貸 理論可行 聯徵次數要
01/23 14:46, 35F
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01/23 14:46, 2年前 , 36F
小心
01/23 14:46, 36F
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01/23 14:49, 2年前 , 37F
你不怕臨時多出什麼政策 限制貸款的話 你就這樣玩..
01/23 14:49, 37F
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01/23 14:49, 2年前 , 38F
風頭上 保守一點比較安穩
01/23 14:49, 38F
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01/23 14:51, 2年前 , 39F
你有算出什麼時候會有資金缺口嗎
01/23 14:51, 39F
推
01/23 15:06, 2年前 , 40F
一個人信貸一個人貸款，然後最好婚還是先結吧
01/23 15:06, 40F
推
01/23 15:20, 2年前 , 41F
辦房貸之前不要辦信貸，會影響房貸利率跟成數…
01/23 15:20, 41F
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01/23 15:45, 2年前 , 42F
結婚預算、裝潢傢俱家電、緊急預備金 怎麼辦
01/23 15:45, 42F
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01/23 15:56, 2年前 , 43F
說真的要先登記再一起買啊
01/23 15:56, 43F
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01/23 15:56, 2年前 , 44F
要不要先登記
01/23 15:56, 44F
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01/23 16:19, 2年前 , 45F
好的。謝謝大家，我心裡大概有個底了
01/23 16:19, 45F
推
01/23 16:39, 2年前 , 46F
我信貸一點點 信貸完一個月辦房貸沒事 但我們支出比很
01/23 16:39, 46F
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01/23 16:39, 2年前 , 47F
足 銀行也是建商配合的
01/23 16:39, 47F
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01/23 16:39, 2年前 , 48F
但你們不結婚再買嗎@@
01/23 16:39, 48F
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01/23 16:57, 2年前 , 49F
有。今年或明年結婚
01/23 16:57, 49F
推
01/23 17:09, 2年前 , 50F
房價多少 是要擲杯幫你算哦 女有月收比較高就房貸給他
01/23 17:09, 50F
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01/23 17:09, 2年前 , 51F
背 你信貸 但以你現在薪水100可能貸不到
01/23 17:09, 51F
推
01/23 17:16, 2年前 , 52F
然後剩下30多的給女友貸 等到完工前女友的先環完
01/23 17:16, 52F
推
01/23 17:21, 2年前 , 53F
你們打算信貸趁現在就要貸了 到完工前還兩年 銀行不會
01/23 17:21, 53F
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01/23 17:21, 2年前 , 54F
管那麼遠
01/23 17:21, 54F
推
01/23 17:26, 2年前 , 55F
手支比算的過就可以了
01/23 17:26, 55F
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01/23 17:26, 2年前 , 56F
收
01/23 17:26, 56F
推
01/23 17:58, 2年前 , 57F
房貸三萬有點高，可以拉長貸款年限。
01/23 17:58, 57F
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01/23 18:41, 2年前 , 58F
但我的利率比他低的多啊......我信貸1.31 房貸1.31（
01/23 18:41, 58F
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01/23 18:43, 2年前 , 59F
我是想知道這樣方法是不是可行，我們的想法是現在能勒
01/23 18:43, 59F
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01/23 18:43, 2年前 , 60F
緊褲帶就趁現在不然以後有小孩那就更不可能買了
01/23 18:43, 60F
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01/23 18:45, 2年前 , 61F
我也清楚目前女友條件比較好又有存款
01/23 18:45, 61F
推
01/23 19:12, 2年前 , 62F
公務員利率好，但因為年薪低，有可能導致成數不足
01/23 19:12, 62F
→
01/23 19:15, 2年前 , 63F
如果結婚了會因為結婚夫妻薪資會加總算嗎
01/23 19:15, 63F
推
01/23 19:16, 2年前 , 64F
夫妻互相當對方保人可以加總算
01/23 19:16, 64F
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01/23 19:18, 2年前 , 65F
抓加總年薪的12倍約貸款金額最大值 你們應該夠啦
01/23 19:18, 65F
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01/23 19:20, 2年前 , 66F
不夠的到時用周轉金名義增貸，會比信貸利率年限好
01/23 19:20, 66F
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01/23 19:26, 2年前 , 67F
好的。 非常感謝您
01/23 19:26, 67F
推
01/23 19:50, 2年前 , 68F
公務員現在可以貸到85成 30年 只要你收入夠可以
01/23 19:50, 68F
→
01/23 20:00, 2年前 , 69F
85成是自己找銀行嗎？還是要建商配合的銀行？
01/23 20:00, 69F
→
01/23 20:04, 2年前 , 70F
01/23 20:04, 70F
推
01/23 21:27, 2年前 , 71F
對了你現在底薪應該是貸不到100萬
01/23 21:27, 71F
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01/23 21:28, 2年前 , 72F
貼心相貸算法就底薪x22個月
01/23 21:28, 72F
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01/23 21:28, 2年前 , 73F
所以你要貸到100萬有困難
01/23 21:28, 73F
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01/23 21:29, 2年前 , 74F
要超過要同公司當保人可以貸上去
01/23 21:29, 74F
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01/23 21:29, 2年前 , 75F
詳細問一下單位前輩或行政
01/23 21:29, 75F
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01/23 22:45, 2年前 , 76F
嗯嗯 是貸不到100沒錯 我本來是想看能貸多少先貸出了慢
01/23 22:45, 76F
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01/23 22:45, 2年前 , 77F
慢還，怕以後會像網上看到的信貸房貸不能在短時間內一
01/23 22:45, 77F
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01/23 22:45, 2年前 , 78F
起辦
01/23 22:45, 78F
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01/23 22:46, 2年前 , 79F
另外想請問萬一以後房貸也是有我這邊去貸的話。我跟女
01/23 22:46, 79F
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01/23 22:46, 2年前 , 80F
友現在每個月存的錢要放一起在我這還是分開各自放
01/23 22:46, 80F
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01/23 22:54, 2年前 , 81F
沒差，各自存各自的，銀行貸款審核時不會管你存款
01/23 22:54, 81F
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01/23 22:54, 2年前 , 82F
繳得出頭期款即可，沒結婚前盡量獨立作業保障雙方
01/23 22:54, 82F
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01/23 22:59, 2年前 , 83F
甚至分別轉給建商都可以，貸款當下薪資有夠就好了
01/23 22:59, 83F
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01/23 23:04, 2年前 , 84F
好的 謝謝你們寶貴的建議
01/23 23:04, 84F
推
01/24 00:08, 2年前 , 85F
加油！！祝你關關難過關關過
01/24 00:08, 85F
推
01/24 01:28, 2年前 , 86F
01/24 01:28, 86F
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01/24 14:26, 2年前 , 87F
除了頭期外 還要考慮買屋時的各種稅金
01/24 14:26, 87F
推
01/24 15:10, 2年前 , 88F
如果時間近了兩個又都要辦 就不同人貸
01/24 15:10, 88F
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