[請益] 已談好都更物件可買嗎？

看板home-sale作者 (off service notes?)時間2年前 (2022/01/23 10:43), 編輯推噓29(29推 0噓 35→)
留言64則, 37人參與, 2年前最新討論串1/1
在591上看到這個雙敦學區老公寓，土地持份18.98坪， https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10510737.html 說是已經危老都更進行中， (上次看時有提到可分回權狀70坪，但現在又把這句話拿掉)， 請問這種物件如果已經確定可以都更，有投資價值嗎？ 該巷子的前一個都更案是勤耕延吉，目前應該都是130萬/坪以上在賣。 若是都更後再賣出，潛在獲利應該可以算是有4000萬以上？ 如果買下來貸款該怎麼付呢？ 付到中間抵押標的消失，變成要全部還清嗎？ 請版上大大們開示了。 謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.30.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642905807.A.AB0.html
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01/23 10:46, 2年前 , 1F
這價錢 為何不買竹北？
01/23 10:46, 1F
推
01/23 10:48, 2年前 , 2F
感覺事情沒那麼簡單，既然都更談好了。屋主為什麼要賣
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01/23 10:48, 2年前 , 3F
？
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01/23 10:51, 2年前 , 4F
樓上，我也有一樣疑問耶
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推
01/23 10:53, 2年前 , 5F
你要他的利他要你的本。天下沒有白吃午餐
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01/23 10:59, 2年前 , 6F
正在談也可以談個20年！
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推
01/23 11:03, 2年前 , 7F
這種就是賣你都更後的價格 中間風險你承擔
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推
01/23 11:09, 2年前 , 8F
進行中可能搞個10-20年，高總價公寓不好脫手
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推
01/23 11:21, 2年前 , 9F
你這戶談好了但其他戶還要卡多久？
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01/23 11:30, 2年前 , 10F
我給你各建議.你先問清楚.目前談到同意幾成.沒有到9.不用
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01/23 11:30, 2年前 , 11F
看.然後.有一戶不同意卡著.也不用看.就這樣
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推
01/23 11:34, 2年前 , 12F
拆掉之前沒有什麼是確定的啦
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01/23 11:35, 2年前 , 13F
都更從開始到結束要十幾年，要看它現在跑到什麼階段
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01/23 11:36, 2年前 , 14F
，剛開始談的那種根本可以當作沒有
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01/23 11:38, 2年前 , 15F
我家附近有個都更進行中，全數同意的，我看5年了還沒開
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01/23 11:38, 2年前 , 16F
始拆
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推
01/23 11:48, 2年前 , 17F
若資金流可以穩卡20年，應該還不錯
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01/23 11:48, 2年前 , 18F
淺在獲利4000以上的話 會留給你賺嗎
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01/23 11:50, 2年前 , 19F
唬爛的 一律當作沒有
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推
01/23 11:56, 2年前 , 20F
走都更的話全部同意市政府也要審，只是比較快而已
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01/23 11:57, 2年前 , 21F
除非你不要容積獎勵，但潛在獲利就差很多
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推
01/23 11:57, 2年前 , 22F
換算土地持分一坪250萬耶，建商都不會買XD
01/23 11:57, 22F
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01/23 12:02, 2年前 , 23F
01/23 12:02, 23F
推
01/23 12:04, 2年前 , 24F
價錢漂亮都可以啊 很多屋主等不了10年20年
01/23 12:04, 24F
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01/23 12:06, 2年前 , 25F
北市住三土地一坪250萬算便宜啦
01/23 12:06, 25F
推
01/23 12:09, 2年前 , 26F
談不攏才賣啊 就這麼簡單
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01/23 12:09, 2年前 , 27F
我好幾個案子在談都更 最久的八年了 也沒消息
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01/23 12:10, 2年前 , 28F
鄰居只要有一戶想分多，就會全部卡住
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01/23 12:24, 2年前 , 29F
一樓 同樣價格幹嘛不買台北買竹北啊.....
01/23 12:24, 29F
推
01/23 12:29, 2年前 , 30F
一樓笑死，有台北買，買竹北幹嘛
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01/23 12:39, 2年前 , 31F
一坪65上下差不多吧 這價錢太貴
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01/23 12:42, 2年前 , 32F
想太多，有談成還賣你是白痴嗎
01/23 12:42, 32F
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01/23 12:49, 2年前 , 33F
感覺賣家是風險轉嫁，都談好開始蓋好有確定多久嗎
01/23 12:49, 33F
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01/23 12:57, 2年前 , 34F
都更沒完工都不算
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01/23 13:03, 2年前 , 35F
說不定他早知道都更有人擋，趁機用這話題出清
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01/23 13:06, 2年前 , 36F
一坪250誰說建商不會買的...
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01/23 13:12, 2年前 , 37F
這個土地持分, 分回六十幾坪應該是有可能, 七十幾比較拚
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01/23 13:13, 2年前 , 38F
你會送我500萬嗎？
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01/23 13:14, 2年前 , 39F
談好跟開工前，可能1個月；也可能30年耶
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01/23 13:27, 2年前 , 40F
一定還沒談好啦，不然白白送你幾千萬
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01/23 13:38, 2年前 , 41F
突然發現一樓每篇都推竹北耶
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推
01/23 13:45, 2年前 , 42F
我三年前買過類似的，買的時候也說談好了，三年內會動工
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01/23 13:45, 2年前 , 43F
，現在建商把權利便宜賣給小公司，說不跟我們這些刁民
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01/23 13:45, 2年前 , 44F
玩了，我猜還要放三十年
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01/23 13:50, 2年前 , 45F
這個地點分70坪應該有機會，既然談好了，都更計畫書應
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01/23 13:50, 2年前 , 46F
該查得到，裡面會寫
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01/23 14:07, 2年前 , 47F
談好沒用，原物料或行情變動太大。沒賺錢直接重來。你告他
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01/23 14:07, 2年前 , 48F
毀約，他原地倒閉不跟你玩
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推
01/23 14:18, 2年前 , 49F
風險太大，變數很多
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01/23 14:48, 2年前 , 50F
講直接一點，如果價格真的合理，建設公司早就買下來了
01/23 14:48, 50F
推
01/23 15:34, 2年前 , 51F
不過客觀事實是 應該還沒確定 真的確定的都賣未來價
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01/23 15:35, 2年前 , 52F
這個地坪跟樓層 你如果40歲以下 這輩子應該等到到啦
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01/23 15:37, 2年前 , 53F
去年汀州路福音大樓標售 地目一樣住三 產權單一
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01/23 15:37, 2年前 , 54F
算起來地坪一坪493萬… 汀州路地段沒比這好多少
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01/23 15:37, 2年前 , 55F
01/23 15:37, 55F
推
01/23 15:42, 2年前 , 56F
房貸沒影響 都有對應方式 看是集中信託還是掛到未來分回
01/23 15:42, 56F
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01/23 15:42, 2年前 , 57F
的 不過真的蓋成可能你30年房貸都繳完了
01/23 15:42, 57F
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01/23 17:24, 2年前 , 58F
汀州路那個是單一地主，麻煩小得多啦～
01/23 17:24, 58F
推
01/23 19:14, 2年前 , 59F
進行中=整合中 如果確定了他就不會賣了
01/23 19:14, 59F
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01/23 21:39, 2年前 , 60F
潛在獲利4000萬那為什麼要賣？
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01/24 01:03, 2年前 , 61F
買 看你套牢
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01/24 07:15, 2年前 , 62F
我家拆到一半建商出問題還換了一家，沒那麼容易的。都
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01/24 07:15, 2年前 , 63F
沒拆的變數更多。
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推
01/24 11:29, 2年前 , 64F
那請問樓上 最後有改建成功嗎?貸款銀行不是會接手嗎?
01/24 11:29, 64F
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