[心得]台北內湖畢業文

看板home-sale作者bruceonetwo (等好久)時間2年前 (2022/01/21 11:32)推噓18(19推 1噓 20→)

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沒想到有機會能發表房版畢業文，感恩Ptt開放申請帳號，沒帳號之前已經拜讀房版多年，在此Ptt首PO就獻給房版小弟6年級尾巴，跟太太差約2歲，合計年收才超過200一點，在房版算是赤貧，目前住父母名下內湖5F 3x年老公寓，室內35坪，10年前花了差不多100重弄，2大人加上3寶還算夠用，不用付租金是父母最大也是唯一的購屋補助一開始看房就想一步到位買三房(當時只有兩寶)，那時剛好錯過了江翠北國泰田預售(太太新莊人)，後續看了幾件預售、新成屋被洗臉練膽的日子，想說再存錢就放棄沒看了，直到老三出生快半年才轉念看2房(因為3房也塞不下，4房更不可能)，想說未來老了總不能再爬5F吧，反正小孩長大就飛走了購屋目地算是半自住，先出租~~預計15 ~ 20 年再重新裝潢自住，這樣目標就清楚了預算2000以下新古2房1衛(1.5衛更好)、浴室有窗、不要暗廳暗房、車位可有可無 (沒什麼錢)，從內湖四、五期、南港附近都看，後來看上四期開始約兩大房仲看房，那時疫情沒爆發，通常一次帶看房仲就把手上有的案件都帶看一遍，沒幾次就低中高樓層都看了好幾間，鎖定一間高樓層沒車位的，仲介A竟然什麼資料都沒帶就來，好吧看完之後不免俗出開價8折，就開始只收到房仲A傳來其他社區案件(笑) 不甘心換一位房仲B出價，這次帶這現金去，搞了好久還是沒戲，總之狀況一堆拉~哈哈，之後房仲B推薦了另一個同社區案件，說新接的沒上官網(至始至終都沒上，奇怪)，來來回回的斡旋，都挑晚上10點要睡覺才打來說故事，說談了好久巴拉巴拉，弄得晚上想東想西不好睡(哈哈)，就是要你加價拉.. 後續約了2~3個仲介，不過樓層、面向、採光都不好，經驗值增多之下，有把握同時下斡旋給同社區不同案件不同房仲公司，最後拖到疫情3級不能帶看了，剛好我在591看到房仲 C新po的案件，馬上聯繫，只看室內影片我就下斡了，比實價平均再少一點點，有超預算一點不過有附車位也比之前房仲B口袋案件便宜，下斡時就跟房仲C說 ”如果要加價就直接撤”，過程很快沒有小房間來回，大概2周就簽約、交屋後兩周內就出租了，前屋主說是賠售，算算出租收益，應該說平盤不到虧..簽約時候順口問代書疫情有沒有影響，代書表示疫情前他的團隊一周20件，現在是一個月20件…痾…我是不是可以再低~~哈哈，長期持有就不想那麼多了完成人生首購，貸了85成，1個月差不多快6萬，租金cover一些讓我們日子還不用太吃緊，想到爸媽也不年輕，估計再10多年我就會進入所謂”夾心餅乾”中年，如果老公寓賣掉來補助買4房，如果未來請看護或是其他一些醫療支出就會有問題，這老公寓是他們的養老金，不能動!! 外縣市估計也住不習慣，還是買小間的且看且走吧回想自住買家真的會想比較多，我就戀棧第一個案件而錯過其他差不多的案件，真的出價快才有機會，就算沒有成交，後續房仲也會開始丟一些稍微好一點的案件高專的仲介感覺比較乾脆，兩大房仲的戲真的比較多 (小白心得) 同時提問，為何那些口袋案件，從頭到尾都沒有上網…兩大房仲都是一樣..(也沒賣出) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.146.24.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642735954.A.BB4.html

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