[請益] 台南房貸銀行建議

看板home-sale作者 (QQer)時間2年前 (2022/01/18 22:37), 2年前編輯推噓36(36推 0噓 29→)
留言65則, 40人參與, 2年前最新討論串1/1
小弟首購無任何貸款 職業工程師年收250萬以上 房子成交在台南蛋白接近蛋黃區 總價約900的1x年中古屋 目前代書問到的銀行初估如下 (1)玉山,估7.4成,利率1.4,年限20年 (2)永豐,估7.6成,利率1.33,年限30年 (3)富邦,估7.5成-8成,利率1.41,30年 (4)中信,估6.8成-7.8成,利率1.38-1.48,30年 還有台新跟聯邦銀行報得更爛就沒貼了 看板上大大分享的利率跟成數都比我還優 想請教有什麼秘訣或推薦的銀行可以詢問 請各位不吝分享給小弟，謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.17.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642516634.A.6A8.html
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01/18 22:38, 2年前 , 1F
我去年五月買 凱基8成 利率1.34 30年
01/18 22:38, 1F
推
01/18 22:41, 2年前 , 2F
台銀土銀沒問看看嗎
01/18 22:41, 2F
推
01/18 22:42, 2年前 , 3F
會不會最近打房，成數變少
01/18 22:42, 3F
※ 編輯: opq77114 (218.166.17.84 臺灣), 01/18/2022 22:44:42
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01/18 22:45, 2年前 , 4F
找空檔親自去銀行找房貸專員聊聊天 最好找平常有往來銀
01/18 22:45, 4F
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01/18 22:45, 2年前 , 5F
行 例如薪轉銀
01/18 22:45, 5F
推
01/18 22:48, 2年前 , 6F
應該是小白，和銀行沒往來紀錄
01/18 22:48, 6F
推
01/18 22:51, 2年前 , 7F
自己跑一趟 雖然浪費時間 ，但親自去銀行談 往往會有驚
01/18 22:51, 7F
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01/18 22:51, 2年前 , 8F
喜的
01/18 22:51, 8F
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01/18 22:51, 2年前 , 9F
有使用信用卡非小白，成數不足可能是鑑價沒跟上，但利
01/18 22:51, 9F
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01/18 22:51, 2年前 , 10F
率似乎沒板上分享的低
01/18 22:51, 10F
推
01/18 22:54, 2年前 , 11F
首購找40年的
01/18 22:54, 11F
推
01/18 22:55, 2年前 , 12F
找公股的銀行看看，條件都好差…
01/18 22:55, 12F
推
01/18 23:00, 2年前 , 13F
代書本身橋案能力有差
01/18 23:00, 13F
推
01/18 23:05, 2年前 , 14F
怎麼都...我辦凱基，可以試試看
01/18 23:05, 14F
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01/18 23:33, 2年前 , 15F
地點會影響成數,利率嘛,你年薪250薪轉有6~12個月以上嗎
01/18 23:33, 15F
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01/18 23:35, 2年前 , 16F
剛跳槽？
01/18 23:35, 16F
推
01/18 23:39, 2年前 , 17F
多找幾家 看總費用率 覺的這點錢1.31 1.4沒差多少
01/18 23:39, 17F
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01/18 23:40, 2年前 , 18F
成數倒比較重要 利率長期走低 多貸多好
01/18 23:40, 18F
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01/18 23:54, 2年前 , 19F
年收250 貸這樣，那其他人直接躺平好了
01/18 23:54, 19F
推
01/18 23:57, 2年前 , 20F
公家台銀土銀看看
01/18 23:57, 20F
推
01/19 00:06, 2年前 , 21F
永豐很接近了阿
01/19 00:06, 21F
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01/19 00:09, 2年前 , 22F
可以自己問薪轉銀行看看，上個月購屋，代書說若薪轉銀行<1.
01/19 00:09, 22F
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01/19 00:09, 2年前 , 23F
4%就直接在那辦最方便 (後來我問到是8成 1.33% 30年)
01/19 00:09, 23F
推
01/19 00:23, 2年前 , 24F
你要更低的利率就要是公教人員了，1.31%已經不是地板價了
01/19 00:23, 24F
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01/19 00:42, 2年前 , 25F
條件很好，不懂你怎麼會談到這麼爛的房貸
01/19 00:42, 25F
推
01/19 01:33, 2年前 , 26F
你信用不好嗎？首購不應該這麼差啊
01/19 01:33, 26F
推
01/19 01:51, 2年前 , 27F
初估估不到很正常 台南漲很快 銀行跟不上啦
01/19 01:51, 27F
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01/19 01:51, 2年前 , 28F
補上人的條件 說不定就八成了
01/19 01:51, 28F
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01/19 01:59, 2年前 , 29F
我也剛買 現在真的是銀行都估不到 然後給的貸款方案都很
01/19 01:59, 29F
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01/19 01:59, 2年前 , 30F
爛… 可能跟一直信用管制多少有關係？
01/19 01:59, 30F
推
01/19 02:41, 2年前 , 31F
有可能市價與實際成交金額落差太大了！一般來說，銀行
01/19 02:41, 31F
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01/19 02:42, 2年前 , 32F
授信會以周邊成交行情為基準，加上借款人條件做放款評
01/19 02:42, 32F
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01/19 02:42, 2年前 , 33F
估
01/19 02:42, 33F
推
01/19 02:46, 2年前 , 34F
有可能市價與實際成交金額落差太大了！一般來說，銀行
01/19 02:46, 34F
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01/19 02:46, 2年前 , 35F
授信會以周邊成交行情為基準，加上借款人條件做放款評
01/19 02:46, 35F
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01/19 02:46, 2年前 , 36F
估。可能的推測，就是市場太夯…銀行來不及追上房價
01/19 02:46, 36F
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01/19 02:46, 2年前 , 37F
跟近期新竹市場有點像，銀行鑑價追不上啊
01/19 02:46, 37F
推
01/19 03:10, 2年前 , 38F
有夠爛
01/19 03:10, 38F
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01/19 03:10, 2年前 , 39F
找外商啦
01/19 03:10, 39F
推
01/19 04:19, 2年前 , 40F
基因資料可以遠東可以試試
01/19 04:19, 40F
推
01/19 05:44, 2年前 , 41F
買太貴 不太可能四家都估不到
01/19 05:44, 41F
推
01/19 05:51, 2年前 , 42F
你買太貴了
01/19 05:51, 42F
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01/19 06:12, 2年前 , 43F
元大 1.31 8成 最近剛對保 據說年薪200以上可以85
01/19 06:12, 43F
推
01/19 07:27, 2年前 , 44F
怎麼都給這麼爛，我兆豐8.5成 1.31% 首購
01/19 07:27, 44F
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01/19 07:28, 2年前 , 45F
他還問我要不要多貸一點? 我說不用QQ
01/19 07:28, 45F
推
01/19 08:33, 2年前 , 46F
有報稅250嗎
01/19 08:33, 46F
推
01/19 08:50, 2年前 , 47F
應該是成交大於鑑價太多導致貸款有落差吧，現在都這樣
01/19 08:50, 47F
推
01/19 08:55, 2年前 , 48F
銀行鑑價跟目前市價落差很大啦 信銀行買不到正常
01/19 08:55, 48F
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01/19 08:55, 2年前 , 49F
抓個七成比較保險 而且到後面人的資料進去 又不一樣了
01/19 08:55, 49F
推
01/19 09:06, 2年前 , 50F
六都分級，所以成數變低吧
01/19 09:06, 50F
推
01/19 09:14, 2年前 , 51F
你是不是買在溪北啊…建議你公股銀行問問
01/19 09:14, 51F
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01/19 09:15, 2年前 , 52F
去年12月貸富邦跟永豐都1.31 8成
01/19 09:15, 52F
推
01/19 09:35, 2年前 , 53F
年收250，這裡不應該那麼差，公股試試+1，，不然條件來
01/19 09:35, 53F
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01/19 09:35, 2年前 , 54F
看選2
01/19 09:35, 54F
推
01/19 10:20, 2年前 , 55F
全部都很爛 都打槍
01/19 10:20, 55F
推
01/19 10:29, 2年前 , 56F
你這篇一po應該很多可以8成的業務私訊了...
01/19 10:29, 56F
推
01/19 11:17, 2年前 , 57F
代書能力有關係，外加要看自己的支出有沒有不良負債，是
01/19 11:17, 57F
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01/19 11:17, 2年前 , 58F
說聯徵調那麼多次也會扣分
01/19 11:17, 58F
推
01/19 11:45, 2年前 , 59F
借問薪資去年有調整，但聽建商說銀行只看扣憑(前年)是嗎
01/19 11:45, 59F
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01/19 11:47, 2年前 , 60F
我最近台南問也大多1.35~1.4，7成，不過薪水比原po差就是
01/19 11:47, 60F
推
01/19 12:46, 2年前 , 61F
扣繳憑證去年的已經有了吧
01/19 12:46, 61F
推
01/19 13:48, 2年前 , 62F
感謝樓上，我去查查@@
01/19 13:48, 62F
推
01/19 19:34, 2年前 , 63F
我也台南最後找凱基 參考看看
01/19 19:34, 63F
推
01/19 20:18, 2年前 , 64F
年薪250買2000的基本吼
01/19 20:18, 64F
推
01/20 01:03, 2年前 , 65F
以你條件這數據有點差...多找幾間。成數遠比利率重要
01/20 01:03, 65F
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