[新聞] 林家分產大拍賣赫見「北市店王級」五分
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內文:
北市林姓家族為分產,將信義區松山路1樓店面,以及中正區金門街地下1樓等2筆房地進
行變價分割拍賣,本月19日舉行六拍,底價分別為7988萬、1466萬,已是一拍底價的44折
,專家分析,松山路店面位處五分埔商圈,底價單價約232萬,低於同樣位處松山路的去
年北市最貴單價店面單坪290萬,應能吸引投資者進場。
因遺產繼承分配問題,林家決議拍賣後另行分配,2019年起將北市大安、信義、中正等7
筆不動產拍賣,如今僅剩2筆將於19日執行六拍,法院筆錄顯示,為34.33坪的松山路一樓
店面,以及42.3坪金門街地下一樓,底價分別7988萬、1466萬。
林家第三代、律師林泊彥表示,五分埔10年來釋出店面極少,目前松山路店面底價每坪23
0萬,已低於市價每坪290萬;該店面位處邊間,可分割多個店面同時出租,租金效益極高
,又有未計入權狀面積的10餘坪地下室可供使用,另外,店面屬商二土地,容積率達630%
,具備高度都更危老效益。
北市去年店面成交單價冠亞軍,均落在五分埔商圈,同樣落在松山路上,每坪280、290萬
左右,堪稱「店王級」店面,寬頻房訊發言人徐華辰分析,這次法拍店面底價約單坪230
萬,低於市場行情,而現有月租金收益合計約17萬,換算租金投報2.55%,屬北市穩健投
報標的,投資人若看好其未來都更效益,就有可能選擇進場。
心得:
那個地點好像也是未來東環線的出口處,市價應該快破億,利差好像還有快兩千(290萬/
坪- ->230萬/坪),感覺蠻甜的
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