[請益] 屋主延遲交屋

看板home-sale作者 (su)時間2年前 (2022/01/12 00:37), 編輯推噓23(23推 0噓 47→)
留言70則, 21人參與, 2年前最新討論串1/1
第一次買房，因尚有租客，透過仲介與屋主簽訂買賣合約，也簽訂需騰空交屋。 現在房客用種種理由，說無法於交屋前搬出（原租約有寫出售後即搬出但未約定期限）， 現在房仲來要求我們無條件延後交屋時間。房仲於交屋前半年一直信誓旦旦說沒問題，也 無與租客再簽訂增補合約，議定搬出時間！因屋主年紀大皆委託仲介與租客交涉！等快到 交屋前兩個月詢問仲介才得知租客想延後 請問房仲是否有法律上責任呢？是否交屋時間到未騰空交屋，只能視為延遲違約金？買賣 皆有意完成交易，但租客不搬出無法交屋，我們買方只能跟屋主求償嗎？ 麻煩大家建議，謝謝了！第一次買房就遇到這種狀況，真的傻眼，難道只能說房仲很沒se nse就結案？？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.212.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641919068.A.DFD.html
推
01/12 00:39, 2年前 , 1F
ceca有說，上調解委員會逼屋主跟房仲出來
01/12 00:39, 1F
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01/12 00:41, 2年前 , 2F
屋主賣的太便宜想反悔 你不要他頂多賠違約金不痛
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01/12 00:48, 2年前 , 3F
屋主沒錢賠違約金，主要覺得是房仲沒去跟租客溝通好再增補
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01/12 00:48, 2年前 , 4F
簽約說明搬出時間。
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推
01/12 01:07, 2年前 , 5F
可能幾個方向:1.買賣不破租貸.所以物件售出之後房客再依約
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01/12 01:07, 2年前 , 6F
搬出.2.如果已經簽訂騰空交屋.那就是屋主自己的問題
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01/12 01:08, 2年前 , 7F
這種情況是屋主需要處理.但屋主都全權委託仲介.所以必須要
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01/12 01:09, 2年前 , 8F
屋主跟仲介都出面.就是上調解委員會.逼他們都出來
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推
01/12 01:54, 2年前 , 9F
照合約走 仲介就會做事了 做事不認真的房仲就是要這
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樣才會認真做事
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01/12 02:06, 2年前 , 11F
有一直跟仲介強調照合約走，他就一直説這樣可能買賣會破局
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，然後屋主也沒錢賠違約金。
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他們目前就是想撮合我們買方無條件接受延期，而且怕租客一
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01/12 02:09, 2年前 , 14F
直藉故不搬
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推
01/12 02:18, 2年前 , 15F
屋主沒錢賠是屋主的問題
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01/12 02:19, 2年前 , 16F
而且買賣破局 屋主賠違約金 他哪會沒錢賠 房子拿去
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01/12 02:19, 2年前 , 17F
拍賣啊
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推
01/12 02:19, 2年前 , 18F
想凹你無條件延期哈哈，這那家房仲我想知道
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01/12 02:19, 2年前 , 19F
就是搞不定租客想從你這下手 柿子挑軟的吃
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推
01/12 02:21, 2年前 , 20F
我買房子一定要求排除租約 然後有一次遇到一對垃圾房
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01/12 02:21, 2年前 , 21F
客 知道前屋主缺錢 故意不搬卡著房子 後面屋主給了
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01/12 02:22, 2年前 , 22F
五萬（警衛說的）才讓房客搬走 搬走的時候還幹走烘碗
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01/12 02:22, 2年前 , 23F
機 有夠缺德
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01/12 02:23, 2年前 , 24F
到交屋日無法交屋就是按日計算賠錢
01/12 02:23, 24F
推
01/12 07:36, 2年前 , 25F
屋主不會沒錢 他還有這間房子可以法拍
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01/12 07:36, 2年前 , 26F
按照合約走就好 該拿的要拿
01/12 07:36, 26F
推
01/12 08:25, 2年前 , 27F
直接照合約走，如果沒照合約 提告就賺了。人家仲介送
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01/12 08:25, 2年前 , 28F
錢來，你還不收嗎？要知道老天爺看你太辛苦，你整天
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01/12 08:25, 2年前 , 29F
不是祈求賺錢?現在送錢來了，你還有什麼好抱怨?直接政
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01/12 08:25, 2年前 , 30F
府的免費法律顧問，然後上網查狀紙怎麼寫，寫一寫去
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01/12 08:26, 2年前 , 31F
收文就好了。財神爺看你太辛苦了，記得收到違約金去
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01/12 08:26, 2年前 , 32F
拜拜還個願
01/12 08:26, 32F
推
01/12 08:31, 2年前 , 33F
跟仲介說沒錢賠違約金干你屁事，你跟他說你不處理好
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01/12 08:31, 2年前 , 34F
連他一起告，然後也不付仲介費。記得提告是人民權利
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01/12 08:31, 2年前 , 35F
，不是恐嚇
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01/12 08:31, 2年前 , 36F
仲介沒有處理好，是可以提告不付仲介費的
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推
01/12 08:33, 2年前 , 37F
不要付仲介費 然後一起吉
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推
01/12 08:41, 2年前 , 38F
按合約處理
01/12 08:41, 38F
推
01/12 08:42, 2年前 , 39F
包紅包給搬遷費 再叫就給你馬桶灌水泥
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推
01/12 09:15, 2年前 , 40F
垃圾職業收錢很迅速處理事情只會推脫
01/12 09:15, 40F
推
01/12 09:19, 2年前 , 41F
我當初是直接發存證信函，依照合約簽訂的賠償要求，房
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01/12 09:19, 2年前 , 42F
仲只會打來說上法院也不會賠這麼多等的話來凹你，但我
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01/12 09:19, 2年前 , 43F
還是不管，最後點交時，順利把尾款折抵違約金，所以屋主
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01/12 09:19, 2年前 , 44F
沒錢沒關係，從買賣價金扣除。
01/12 09:19, 44F
推
01/12 09:23, 2年前 , 45F
在凹你 看你會不會吞下去
01/12 09:23, 45F
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01/12 09:24, 2年前 , 46F
先走調解吧 最後撕破臉才是上法院
01/12 09:24, 46F
推
01/12 09:25, 2年前 , 47F
確實買賣不破租賃，沒辦法提前請房客搬走，除非原屋主
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01/12 09:25, 2年前 , 48F
有跟房客協商好，但是還是要看你買賣契約內容，如上面大
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01/12 09:25, 2年前 , 49F
大說的，騰空交屋，問題就是屋主的，如果是現況交屋，
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01/12 09:25, 2年前 , 50F
那可能租賃是你要處理，契約書中每個文字都重要，不過也
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01/12 09:25, 2年前 , 51F
都只能找屋主求償，仲介真的會挑軟的吃，所以別被唬了，
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01/12 09:25, 2年前 , 52F
該爭取的違約金還是要爭取，畢竟買房不是一點錢而已。
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01/12 09:25, 2年前 , 53F
屋主沒錢賠償是他的事,難道你沒錢 屋主就會便宜賣?
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01/12 09:26, 2年前 , 54F
樓上 第一段就有提到需騰空交屋
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01/12 09:27, 2年前 , 55F
原PO最後記得上來分享黑
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推
01/12 09:55, 2年前 , 56F
賣方推託沒錢也太瞎，賣房子沒收錢？？
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推
01/12 09:56, 2年前 , 57F
怎麼會沒錢，你不是買了他的房子了
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推
01/12 10:12, 2年前 , 58F
之前也有遇過仲仲想凹我,我都直接嗆大不了上法院,幾萬塊律師
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01/12 10:12, 2年前 , 59F
費我還是出的起,通常你站的住腳到最後一定是對方縮.
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推
01/12 10:16, 2年前 , 60F
出售後即搬出,那交屋那天就是房客滾蛋日.
01/12 10:16, 60F
推
01/12 11:07, 2年前 , 61F
請仲介叫屋主處理，屋主沒騰空交屋被罰錢就是屋主自己跟
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01/12 11:07, 2年前 , 62F
仲介的事跟你無關，買賣合約怎麼寫就怎麼走
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01/12 11:20, 2年前 , 63F
欺負妳嫌麻煩而已
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01/12 12:46, 2年前 , 64F
謝謝大家建議，目前傾向寫增補合約，明訂延後交屋時間及理
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01/12 12:46, 2年前 , 65F
由，賣方按合約每日賠償至交屋日！不行就走調節委員會！主
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01/12 12:46, 2年前 , 66F
要也是很氣房仲辦事不力，租客其實有拿到賠償金及免租，但
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01/12 12:46, 2年前 , 67F
房仲沒去簽訂書面協議搬出，超級不專業！
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推
01/13 09:31, 2年前 , 68F
就一堆賺大錢的吸血蟲啊
01/13 09:31, 68F
推
01/13 15:19, 2年前 , 69F
不要理房仲啊，菜逼八才會理房仲，拖久不交屋叫屋
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01/13 15:19, 2年前 , 70F
主賠違約金啊。
01/13 15:19, 70F
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