[心得] 台北文教區畢業文

看板home-sale作者 (抓住夏天的尾巴)時間2年前 (2022/01/11 08:32), 2年前編輯推噓41(41推 0噓 27→)
留言68則, 35人參與, 2年前最新討論串1/1
4年前開始看房，終於在去年底完成了換房的目標 因為我們有不可抗的地緣關係，所以大部分都在鄰近生活圈找房、看房 起初預算抓在2300w內 簡單紀錄一下曾經參觀過、探聽過的建案，讓大家做參考 【國賓伊頓】 社區外觀是我們喜歡的風格，位於政大重劃區純住宅有種歲月靜好的FU 一樓的庭院戶，在都市中能擁有一小塊綠地感覺無限奢侈 公設的露天泳池也很美 屋主開價落在53～55w/p 爆預算且地點不為長輩所喜，去年10月的實價登錄69.8w/p 【敦美苑】 某回想通了決定當個脫北者 那時候常跑汐止，覺得走高速公路其實不遠，車程15～20分 參觀的時候剛蓋好，地點在一個巷內，旁邊有山，有點鬧中取靜 四房含車位總價1800w，算是在預算的守備範圍內，剩餘的裝潢還游刃有餘 後來再度被打槍，去年10月的實價含車位總價2300w 【文藝復興】 在再興中學旁邊，這幾年大雨時那路段有淹水 一層一戶，總價2800w 【政大崇偉】 當初仲仲說要開70w/p，果真就是 完屋後長輩也去看了，説剩大p數，覺得不值那個價 【微山丘】 長輩原本鎖定的目標，終於等到它完工銷售 結果小p數都沒了，參觀走一趟發現坡度很陡 是說最小也是58p，一樣不符合守備條件就是了 【松露院】 預售屋銷售 全區3棟，靠路邊的高樓規劃2房房型 3房地點在比較裡面的坡地，主打戶戶有露台有吸引到我 路過進去參觀，坐不到5分鐘，代銷把資料給我後請我下次找家人一起來XD 後來長輩也去看了，含車位大概2700～2800之間 因為沒有他們買預售屋的習慣，也沒有認真考慮 新建案開價都超過守備範圍，只好回頭看一些已完屋但沒人住過的社區～ 【富春四季】 長輩先看過，後來找我們一起去看 3房跟4房都還有空屋，建商自售 含車位3房2300w 屋內格局方正、採光什麼的還算滿意 但社區規劃完全無感 印象深刻的只有梯廳充斥濃濃的中國味 建商代表一邊跟我們介紹梯廳用的石材多好多大片 抱持著球來就打、價格有到我們就認了的想法 長輩出價2150w，以為會談成 結果建商代表回覆公司只願意降1w，外加保留一個好車位 【信義18】 就在捷運旁邊，旁邊有個宮廟 長輩實際去看了覺得捷運經過太吵雜 而且已完工10年，屋主開價在2500～2800w 不想當接盤仔，又開始看新建案 【天賞大願】 預售屋銷售，已經蓋超過一半 鋼骨結構，兆雄+璞園在文山推的第四個建案，在地的口碑不錯 長輩參訪時，代銷推薦的房型總價是3300w，一p也是70w多 詢問是否有談價空間，得到的回覆是最低大概3150w可以成交 地點位於市場旁邊，生活機能便利， 認識的朋友住在文山杜拜，反應過市場有點髒亂 旁邊有宮廟，跟旁邊舊房子的棟距非常近 車位分機械跟坡平，限高樓層才能買坡平車位 【岳泰峰悅】 預售中心很迷你，基地290p 河岸景觀、無限棟距、坡平車位、會西曬 77w/p，採不二價銷售，代銷說談價空間不多 有露台戶，只有2種p數 3房屋內實際20p左右，對我們來說大的太大小的又太小 【森活莊園】 元利也是知名的建商，目前開售1期預售 moblie01上有不少討論串，潛銷期有67.5w/p的甜價 最小p數47+車位，3000w左右，這房型聽說都完銷了 2期有華麗的公設：泳池跟高爾夫球室 11月的實價登錄最高居然有83w/p，其他平均在70w/p以上 管理費150/p，光這點就讓我們只敢遠觀不能近玩焉 【忠泰湛】 預售最小p數48p，面文山杜拜或是行政中心，代銷也是說完銷 再往上是65p，開價82-95/p，面河景，總價在5000w左右 最後下訂了【樹語院】 跟松露院同樣的建設公司 雖然沒有其他建商來的知名，但同時在景美也有推案 松露院整地工法嚴謹，應該比小建商來的可靠 基地2100p，雖是坡地但角度很小（低於20還30） 附近社區有微山丘跟金石山莊，環境有政大重劃區的味道 主打戶戶有露台，一樓同時擁有院子跟露台，很適合退休生活 一層雙拼、兩戶共用一個電梯 因為是住二，只能蓋5樓，越往上p數越小但露台大 有些2房還限制購買2個車位，總價很難壓低 採不二價銷售 第一次看屋的時候，後來下一組約看的客人來了，代銷說當日下定可以給一順價 我們笑笑當然覺得是話術 後來長輩來參觀，也很喜歡附近的環境 跟代銷約談，才知道代銷沒說早鳥價只到22號，再去就是不二價銷售了 不過關注了很多建案，難得出現一個讓大家都很滿意的 看看許多新北的開價也相去不遠，超過了預算但真的很喜歡也只好捏著上了～ 【心得】 預售屋雖然還要等3年 但也擁有客變與仔細思考裝潢的空間、不用急就章的打包行李 光是想到未來就無限憧憬 3年後交屋，距離南環也只剩7年了 錯過了早鳥折扣雖然有點痛心，就當是讓利吧 另外一個痛心的就是沒有關注房板文章 沒注意到QE後房價多頭開始的提醒文 不然從富春四季那次就能看出市場風向變了轉成賣方有利 現在每次上站必看的就是房屋買賣版，跪讀前輩文章 疫情前新建案量縮，但這兩年真的就像雨後春筍一樣冒個不停 開價一個比一個驚人，而且小p數幾乎都號稱完銷 雖然不知道是不是話術，但就算成屋開價也只會比預售更貴 所以有想換新屋需求的版友們，真的還是趁早下好離手 感謝大家收看，祝大家都能買到合意的房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.70.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641861139.A.2D4.html
推
, , 1F
恭喜
01/11 08:44 謝謝^_^
推
01/11 08:45, 2年前 , 2F
森活莊園的實價真的是創新高
01/11 08:45, 2F
真的嚇死寶寶了
→
01/11 08:46, 2年前 , 3F
汐止汐科站一帶的房價在今年開始大幅度上漲 慢慢也擴及
01/11 08:46, 3F
→
01/11 08:47, 2年前 , 4F
社后地區了 不然2021年底汐止房價還沒啥動靜
01/11 08:47, 4F
→
01/11 08:47, 2年前 , 5F
印象最深的就是某社區本來有7間掛著出售 結果突然在2021
01/11 08:47, 5F
→
01/11 08:48, 2年前 , 6F
年底全部成交 之後一年丟出來的 通通開始往上開高價
01/11 08:48, 6F
汐止井噴～查實價登錄的時候無限痛心
推
01/11 08:48, 2年前 , 7F
恭喜，也謝謝分享
01/11 08:48, 7F
希望有幫到大家
→
01/11 08:49, 2年前 , 8F
結果買賣力僵持了半年 2022年底成交一下子跳高7萬/坪
01/11 08:49, 8F
推
01/11 08:50, 2年前 , 9F
恭喜恭喜
01/11 08:50, 9F
感謝感謝
推
01/11 08:51, 2年前 , 10F
你們這個長輩...嗯
01/11 08:51, 10F
我們有個不錯的首抽～無限感激
推
01/11 09:00, 2年前 , 11F
看完也覺得長輩….XD
01/11 09:00, 11F
不過也相對被封印在文教區
推
01/11 09:01, 2年前 , 12F
森活莊園二期開了？！還沒吧
01/11 09:01, 12F
還沒開～公設在2期，這樣1期的已購戶就得先幫忙攤管理費？
→
01/11 09:03, 2年前 , 13F
松露院28天秒殺，大家知道樹與院要搶了吼
01/11 09:03, 13F
聽說秒殺大家都驚訝，還好趕上了樹語院
→
01/11 09:04, 2年前 , 14F
元利已購戶應該有邀請函可以先看，二期就沒消息
01/11 09:04, 14F
→
01/11 09:05, 2年前 , 15F
恭喜畢業啦
01/11 09:05, 15F
謝謝祝福
推
01/11 09:07, 2年前 , 16F
國發南沒那麼快
01/11 09:07, 16F
→
01/11 09:07, 2年前 , 17F
我只知道規劃七棟高樓一次開挖
01/11 09:07, 17F
→
01/11 09:07, 2年前 , 18F
234房 有興趣的可以等
01/11 09:07, 18F
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01/11 09:07, 2年前 , 19F
今年應該是先推仁義
01/11 09:07, 19F
謝謝資訊提供
推
01/11 09:11, 2年前 , 20F
賀
01/11 09:11, 20F
感恩
→
01/11 09:13, 2年前 , 21F
今年預售的你確定只要等三年嗎XDDDD
01/11 09:13, 21F
總有一天等到它！
推
01/11 09:14, 2年前 , 22F
住二不會蓋很久啦，安啦
01/11 09:14, 22F
那我就放心了
→
01/11 09:14, 2年前 , 23F
地下室都沒挖滿
01/11 09:14, 23F
推
01/11 09:19, 2年前 , 24F
住雙北，長輩本來就是實力的一大部分
01/11 09:19, 24F
朋友都說我們上輩子一定燒了好香
還有 17 則推文
還有 10 段內文
推
01/11 13:19, 2年前 , 42F
恭喜 秀明路那邊環境很不錯啊
01/11 13:19, 42F
個人也覺得那裡很不錯
→
01/11 13:23, 2年前 , 43F
恭喜呀
01/11 13:23, 43F
謝謝您
→
01/11 13:24, 2年前 , 44F
恭喜，缺點就是地主戶佔一半
01/11 13:24, 44F
→
01/11 13:24, 2年前 , 45F
雖然地主戶是後面微山丘的大地主
01/11 13:24, 45F
據可靠消息來源好像不同支系
推
01/11 13:29, 2年前 , 46F
查到D大的診所了 離家很近
01/11 13:29, 46F
推
01/11 13:30, 2年前 , 47F
缺點是很貴.要72不二
01/11 13:30, 47F
所以要很有愛才捏的下去
→
01/11 14:01, 2年前 , 48F
都賣環狀線未來價
01/11 14:01, 48F
跟股價一樣
推
01/11 14:06, 2年前 , 49F
未來南環要等好久...
01/11 14:06, 49F
其實南環對我們只是附加價值，最主要還是喜歡社區周遭環境
→
01/11 14:27, 2年前 , 50F
南環應該定案了 就看什麼時候標出去
01/11 14:27, 50F
早晚等到你
推
01/11 14:49, 2年前 , 51F
南環都流標了..只好繼續等lol
01/11 14:49, 51F
西卡大有說～基建是遲早的事，別急 ※ 編輯: heroic (49.216.130.235 臺灣), 01/11/2022 15:25:26
推
01/11 16:12, 2年前 , 52F
推恭喜唷
01/11 16:12, 52F
謝謝捏
推
01/11 16:31, 2年前 , 53F
28天完銷推手之一 恭喜文山新鄰居
01/11 16:31, 53F
抓到了！原來兇手就是你！其實我們一直是鄰居說 長輩本來想等完工，看還有沒有釋出3房以上的房型的
推
01/11 17:17, 2年前 , 54F
請問它叫公寓是沒電梯嗎?
01/11 17:17, 54F
推
01/11 17:18, 2年前 , 55F
看到了，有電梯
01/11 17:18, 55F
※ 編輯: heroic (123.193.70.201 臺灣), 01/11/2022 18:23:00
推
01/11 20:25, 2年前 , 56F
沒關係XD 那些支系我都認識
01/11 20:25, 56F
原來是你～
推
01/11 21:19, 2年前 , 57F
鄰居好，難得看到樹語院討論，我是早鳥就殺入
01/11 21:19, 57F
嗨你好～已羨慕 ※ 編輯: heroic (123.193.70.201 臺灣), 01/11/2022 21:21:57
推
01/11 22:05, 2年前 , 58F
恭喜……不過台北有這個區嗎？
01/11 22:05, 58F
推
01/11 22:09, 2年前 , 59F
可能講文山區比較沒那麼好聽
01/11 22:09, 59F
推
01/11 22:18, 2年前 , 60F
平常沒事就在微山丘出沒的我XDDD
01/11 22:18, 60F
推
01/12 11:20, 2年前 , 61F
為什麼不直接講文山區 還要爬完內文才從政大推斷是文山
01/12 11:20, 61F
推
01/12 17:29, 2年前 , 62F
歡迎加入木柵行列
01/12 17:29, 62F
推
01/12 22:48, 2年前 , 63F
文教區只是好聽，一路從木柵路走過來有什麼文教氣息？路小
01/12 22:48, 63F
→
01/12 22:48, 2年前 , 64F
車多，常下雨，文山區的致命傷就是平地太小，不是山就是
01/12 22:48, 64F
→
01/12 22:48, 2年前 , 65F
溪
01/12 22:48, 65F
推
01/13 18:56, 2年前 , 66F
可惜不在文山區附近上班 不然很喜歡那邊的環境
01/13 18:56, 66F
推
01/15 09:00, 2年前 , 67F
推文山區
01/15 09:00, 67F
推
01/15 15:04, 2年前 , 68F
賀
01/15 15:04, 68F
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