[請益] 中古屋鑑價差是正常的嗎?

看板home-sale作者時間2年前 (2022/01/11 08:17), 編輯推噓16(18推 2噓 26→)
留言46則, 26人參與, 2年前最新討論串1/1
物件是在高雄前鎮區的27年國宅社區 開價650 本來都已經萬事具備了 (準備好150頭期加哩哩扣扣) 結果最近跟一些銀行接洽 還有線上的一些估價系統 該物件的區域鑑價只有550~580左右.... (但實價登錄明明都有到650以上阿) 請問這樣是正常現象嗎? 中古屋鑑價如果偏低的話 也難怪一堆人要買新成屋 因為根本貸不了原本預期的金額.....Orz -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.152.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641860224.A.F57.html
推
01/11 08:19, 2年前 , 1F
漲勢中，銀行賤價約實價的9-8成
01/11 08:19, 1F
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01/11 08:20, 2年前 , 2F
賤價金額的8-8.5成爲合貸額度
01/11 08:20, 2F
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01/11 08:22, 2年前 , 3F
只有新成屋（跟賤商買一手的）才會成交價=賤價，在8.5-7成
01/11 08:22, 3F
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01/11 08:22, 2年前 , 4F
的合貸額度
01/11 08:22, 4F
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01/11 08:26, 2年前 , 5F
這算是鑑價沒跟上吧 新成屋有些也貸不到買價
01/11 08:26, 5F
推
01/11 08:26, 2年前 , 6F
正常...現在鑑價追不上
01/11 08:26, 6F
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01/11 08:26, 2年前 , 7F
也可以問其他家銀行看看
01/11 08:26, 7F
噓
01/11 08:27, 2年前 , 8F
這不知道第幾百篇了
01/11 08:27, 8F
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01/11 08:27, 2年前 , 9F
乾脆打在版標上面好了
01/11 08:27, 9F
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01/11 08:31, 2年前 , 10F
富邦網站都有提示優質的擔保品座落區在哪了
01/11 08:31, 10F
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01/11 08:32, 2年前 , 11F
只準備2成現金 妄想自己一定能貸到8成 還以為萬事具備
01/11 08:32, 11F
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01/11 08:32, 2年前 , 12F
真不知道該說什麼 哈哈
01/11 08:32, 12F
推
01/11 08:35, 2年前 , 13F
哪裡規定一定可以貸到成交價的8成？
01/11 08:35, 13F
推
01/11 08:44, 2年前 , 14F
開價650就是叫你殺到550不就有八成了?
01/11 08:44, 14F
噓
01/11 08:49, 2年前 , 15F
全台都正常 請多存點錢 預售屋也不是隨便都能貸八成
01/11 08:49, 15F
推
01/11 08:51, 2年前 , 16F
看地點
01/11 08:51, 16F
推
01/11 08:53, 2年前 , 17F
推 14F XD
01/11 08:53, 17F
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01/11 08:59, 2年前 , 18F
01/11 08:59, 18F
推
01/11 09:13, 2年前 , 19F
請把需求丟給代書，自己找的很弱。
01/11 09:13, 19F
推
01/11 09:27, 2年前 , 20F
開價650，買在550～580之間，銀行這樣還溢價呢，連頭期
01/11 09:27, 20F
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01/11 09:27, 2年前 , 21F
都不用
01/11 09:27, 21F
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01/11 09:31, 2年前 , 22F
鑑價差是正常的，建議多跑個十家銀行，一定貸得到
01/11 09:31, 22F
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01/11 09:32, 2年前 , 23F
線上估價根本沒屁用，你直接找銀行房貸專員初估看看。
01/11 09:32, 23F
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01/11 09:32, 2年前 , 24F
我用很多家線上估鑑價都在成交價8成左右，實際上問四家
01/11 09:32, 24F
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01/11 09:32, 2年前 , 25F
有三家初估說成交價沒問題
01/11 09:32, 25F
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01/11 09:35, 2年前 , 26F
華南是分行制度，不用送總行審核，如果會怕直接問華南
01/11 09:35, 26F
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01/11 09:35, 2年前 , 27F
專員最準
01/11 09:35, 27F
推
01/11 09:40, 2年前 , 28F
買貴了
01/11 09:40, 28F
推
01/11 09:40, 2年前 , 29F
中古屋的話北部才保值
01/11 09:40, 29F
推
01/11 09:41, 2年前 , 30F
看地點啦,新北蛋黃區新成屋建商賣一半就漲,還不是貸好貸滿.
01/11 09:41, 30F
推
01/11 10:20, 2年前 , 31F
這就是銀行之眼 你一定要知道物件在銀行眼中的樣子
01/11 10:20, 31F
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01/11 10:33, 2年前 , 32F
就鄉民一堆亂推 非1.31 85成 40年 寬限3年不買啊 結果後
01/11 10:33, 32F
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01/11 10:33, 2年前 , 33F
面爬文的都以為那麼好貸 只算自備2成
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01/11 10:33, 2年前 , 34F
反正推說他不知道從哪裡看到 聽說的就好了 不負責任虎爛
01/11 10:33, 34F
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01/11 10:36, 2年前 , 35F
有些東西實際跑過問過才真的 我都建議朋友至少要抓7成緩
01/11 10:36, 35F
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01/11 10:36, 2年前 , 36F
衝 比較保險
01/11 10:36, 36F
推
01/11 10:42, 2年前 , 37F
鑑價追不上啊 我最近買的1900萬三房，一個月噴到2100w
01/11 10:42, 37F
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01/11 10:45, 2年前 , 38F
1.31 85% 40年 真的不難啊
01/11 10:45, 38F
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01/11 10:45, 2年前 , 39F
更正, 應該30年
01/11 10:45, 39F
推
01/11 11:00, 2年前 , 40F
都已經在高雄了，還不多自備現金搶房子
01/11 11:00, 40F
推
01/11 13:21, 2年前 , 41F
就是買貴了 別想太多
01/11 13:21, 41F
推
01/11 13:23, 2年前 , 42F
鑑價很重視區域
01/11 13:23, 42F
推
01/11 18:28, 2年前 , 43F
幹這我之前就講了，那些鍵盤魯空還在靠腰說買貴了
01/11 18:28, 43F
推
01/11 18:36, 2年前 , 44F
中古屋本來就比較難貸到八成了，尤其是現在這情況…
01/11 18:36, 44F
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01/11 18:37, 2年前 , 45F
最近也剛買一戶600萬鳳山的中古大樓，幸好也有核到八
01/11 18:37, 45F
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01/11 18:37, 2年前 , 46F
成。但利率就沒到底了
01/11 18:37, 46F
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