[閒聊] 青埔站前建案閒聊

看板home-sale作者mfcke (drive)時間2年前 (2022/01/10 01:02)推噓74(76推 2噓 249→)

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因為我發現不少人有這需求忽然一堆信過來 https://www.leju.com.tw/community_map?area=H320 建案講實際不少有點像法律申論我們先來大前提再來小前提大前提是青埔會繼續成長嗎?? 會政府全力作多硬體不錯整個腹地廣大區域規劃合理然後站前可以當作台北車站+竹北的衍伸房價有兩大門神當守護至少保底了至於天花板就看自己能走到哪這裡說竹北外溢是高鐵是高鐵需求是高鐵需求不要再腦補去買新豐湖口華興金雅再來看建案我首先踢掉世界極跟站前首席宏普時尚苑基本上以距離來說就不是同一梯的所以這三個就先出局了再來出局的是喜來登飯店樓鳳格局你敢嘴? 以後我一定會去光顧或者包養一下國家大院盡力了但是很明顯還是飯店格局以上兩個都是收租產品為主至於收租產品這種新案的投報率我覺得有點壓力上檔有限因為終究不是長期置產首購的選擇以後住戶必定雜亂再來樺龍青蔦這案子很好講實際完全可以購買但是我沒深入追蹤就不誤人子弟了以現在帝璽剩下的戶別如果青蔦還有比較好的樓層跟棟別強烈建議選擇這案最後來說帝璽基本上先踢掉左右那四棟投資型收租產品之後不管是要租要賣都是跟站前每一個建案2X坪數的大亂鬥我估計可能會有2000戶? 這種產品不具有亮點增值性會比較差租金又是千戶大比價實在很累不太有興趣至於說3房我坦白講是更好首購OK 換屋也OK 坪效超高但是我沒買到哈哈當初在處理中路跟經國的房子退而求其次我選擇了4房首先4房有個優勢就是可以選B3車位面南雖然以後會有大樓蓋起來以對面土地大小我估計大概15F的建案但是這案全部沒有前陽台也就讓這遺憾縮小了點然後4拼雙梯標標準準格局也是夠方正青埔國小也是非常近夫妻一言不合OUTLET開吃開買也很方便面北因為面綠地建商鎖起來不然我也想買但是綁雙車..低樓層可以單車不過面北低樓層我反而不推這邊之後越來越擠面北那一條是交通要道可以預見之後會車水馬龍以最近建商搶A18的土地溢價大概50指日可待最後強調 2027完工是好事因為這就是超遠期貨概念目前業界共識原物料有機會回檔但是工人價錢完全沒機會..... 不信那你去工地工作啊...... ======================================================================= 有板友熱心提供竹北跟青埔交通方式也滿猛的有人指證時間有誤我就先拿掉了這也就證明夾擊效應開始成立青埔可以吃到北車+竹北的房價外溢北車應該能算一坪100~120萬? 雖然沒新房但是可以虛擬開價竹北大概60萬青埔站上50萬應該不算誇張青埔最缺是什麼不是聯外道路 (雖然真的滿塞的) 是工作機會至於會不會有工作機會會有的商業區心臟地帶領航南北路青埔路青昇路中央區59000坪鐵定會蓋個大商辦目前一坪50萬的房價只是當台北+新竹腹地之後這邊工作應該可以推估是金融業軟體業或者一些企業分部總之不會是科技廠房或者製造業當本地有工作機會那又是另一波機會了 ================================================= 有人擔心會不會2014那波是炒作我給個看法好了那時候2014 新竹才多少竹北才多少青埔那時候3字頭我也覺得是垃圾但是現在新竹50~60供不應求外圍一點40~50 這邊40~50 外圍一點30~40 這樣就算合理了基本上現在即使爛區域大家瞧不起地方基於土地+營建成本 2字頭起跳是基本了 3字頭我覺得是以前2字頭房價的概念不貴地點也不至於荒蕪到誇張 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641747756.A.CE6.html ※ 編輯: mfcke (1.34.85.66 臺灣), 01/10/2022 01:13:17

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qlo3olp

01/10 01:08, 2年前 , 1^F

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qlo3olp

01/10 01:08, 2年前 , 2^F

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krit1009

01/10 01:15, 2年前 , 3^F

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