[請益] 貸款估不到八成 是不是就代表買貴了

看板home-sale作者 (yen)時間2年前 (2022/01/08 10:04), 2年前編輯推噓62(64推 2噓 61→)
留言127則, 84人參與, 2年前最新討論串1/1
各位房版前輩 大神早安 小弟近日在高雄購入房產 生態園區 兩房+機下車位 2X年中古屋 權狀25坪 成交62X萬 實價登錄有兩筆 58X 600(沒有車位) 代書回報: 銀行鑑價目前最高為590的八成 算了一下約為成交價的7成6 需再多補25萬的現金... 預計交屋時間為2/28 代書希望我下星期三就去寫好申請書 請教諸位大神 這樣是真的買貴了 還是現在鑑價真的跟不上 Q_Q 還是有哪間比較好鑑的 可以介紹給小弟嗎? 先謝謝各位大神了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.225.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641607488.A.384.html
推
01/08 10:06, 2年前 , 1F
不是 已經好幾篇了
01/08 10:06, 1F
推
01/08 10:06, 2年前 , 2F
現在鑑價趕不上成交價是正常的。大部分只有預售屋可以
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八成。
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會怕別買不用買的這麼卑微整天提心吊膽
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01/08 10:06, 2年前 , 5F
是你那邊沒那個價值
01/08 10:06, 5F
推
01/08 10:07, 2年前 , 6F
當初有加未滿8成解約嗎？
01/08 10:07, 6F
沒有 連七成都不給壓了
推
01/08 10:07, 2年前 , 7F
現在算正常 買了就買了吧
01/08 10:07, 7F
推
01/08 10:08, 2年前 , 8F
地段或你個人條件都會影響
01/08 10:08, 8F
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01/08 10:08, 2年前 , 9F
我問鳳山的中古大樓華南跟台新初估都說鑑價有到成交價
01/08 10:08, 9F
還是有人估的到 應該是我買貴了 哈哈
推
01/08 10:08, 2年前 , 10F
換銀行估啦
01/08 10:08, 10F
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01/08 10:09, 2年前 , 11F
蠻正常的
01/08 10:09, 11F
推
01/08 10:09, 2年前 , 12F
沒那個價xD
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推
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別整天催眠自己是銀行的錯 認分點補現金吧
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好 真的沒有也只能補了
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01/08 10:09, 2年前 , 14F
代書回報中信初估鑑價只有成交價八九成
01/08 10:09, 14F
推
01/08 10:11, 2年前 , 15F
換幾家鑑價會不一樣
01/08 10:11, 15F
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01/08 10:14, 2年前 , 16F
銀行怕收太多不值錢的
01/08 10:14, 16F
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01/08 10:15, 2年前 , 17F
銀行就說不是慈善結構了
01/08 10:15, 17F
推
01/08 10:17, 2年前 , 18F
有沒有大大可以分享A7新案鑑價狀況呢？
01/08 10:17, 18F
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01/08 10:17, 2年前 , 19F
最近想購入，但因為工作關係自備款很糾結…
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推
01/08 10:17, 2年前 , 20F
我遇過兩大金控銀行 同樣物件 一間秒核八成 一間拖拉半
01/08 10:17, 20F
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01/08 10:17, 2年前 , 21F
天65成 個你參考
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推
01/08 10:18, 2年前 , 22F
太晚買了，想當初銀行鑑價還比我成交價高，也不過2
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01/08 10:18, 2年前 , 23F
021/4的事情而
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01/08 10:18, 2年前 , 24F
已
01/08 10:18, 24F
是啊 可是人生也沒有那麼多早知道 哈哈
推
01/08 10:21, 2年前 , 25F
不是，銀行對區域有設定貸款成數限制
01/08 10:21, 25F
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01/08 10:21, 2年前 , 26F
但如果是設定八成的區域，你貸不到八成
01/08 10:21, 26F
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01/08 10:22, 2年前 , 27F
可能就是你買貴、或是你條件不好，或是銀行太保守
01/08 10:22, 27F
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01/08 10:22, 2年前 , 28F
換間銀行應該會有不同結果
01/08 10:22, 28F
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01/08 10:22, 2年前 , 29F
不同銀行鑑價的差異，我有看過超過30%的
01/08 10:22, 29F
推
01/08 10:26, 2年前 , 30F
生態園區是左營區啊 是八成的區域
01/08 10:26, 30F
推
01/08 10:27, 2年前 , 31F
換間銀行就好了 有些連看都沒看 查住址在看一下附近再打個
01/08 10:27, 31F
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01/08 10:27, 2年前 , 32F
係數就是鑑價了
01/08 10:27, 32F
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01/08 10:27, 2年前 , 33F
但是現在能估到7成6已經不錯了 很多成交完貸不出來的
01/08 10:27, 33F
推
01/08 10:28, 2年前 , 34F
銀行估價很保守
01/08 10:28, 34F
推
01/08 10:29, 2年前 , 35F
鑑價跟不上房價上漲幅度而已，你覺得值就直接買
01/08 10:29, 35F
還有 54 則推文
還有 14 段內文
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01/08 12:44, 2年前 , 90F
登錄已經漲了2成
01/08 12:44, 90F
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01/08 12:45, 2年前 , 91F
重點還是買的時機吧？現在追當然是買貴了
01/08 12:45, 91F
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01/08 13:10, 2年前 , 92F
4
01/08 13:10, 92F
噓
01/08 13:10, 2年前 , 93F
對 趕快平轉給我
01/08 13:10, 93F
推
01/08 13:13, 2年前 , 94F
等銀行鑑價追上，可能又漲一大段了
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推
01/08 13:29, 2年前 , 95F
我最近在看40年透天老屋，拿出來賣的幾乎都是一手屋沒貸款
01/08 13:29, 95F
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01/08 13:29, 2年前 , 96F
，開出來就秒殺，但是銀行只能用地價估，顯然跟不上，過幾
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01/08 13:29, 2年前 , 97F
手買賣就能跟上，重點是那時候你還買得起嗎
01/08 13:29, 97F
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01/08 13:30, 2年前 , 98F
我也覺得老屋秒殺很扯，雞犬升天，不過想想也合理，我這裡
01/08 13:30, 98F
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01/08 13:30, 2年前 , 99F
預售三房車已經漲到跟比老透天還貴了
01/08 13:30, 99F
推
01/08 13:39, 2年前 , 100F
試試看富邦線上估價 滿準的
01/08 13:39, 100F
感謝 剛上去算了 519XDD 估計沒救了
噓
01/08 13:41, 2年前 , 101F
買房子不先鑑價
01/08 13:41, 101F
※ 編輯: yen097605703 (36.238.225.123 臺灣), 01/08/2022 14:13:40
推
01/08 14:23, 2年前 , 102F
那這樣算起來我一坪買貴1萬...
01/08 14:23, 102F
推
01/08 15:09, 2年前 , 103F
不是，因為現在鑑價就跟不上
01/08 15:09, 103F
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01/08 15:17, 2年前 , 104F
整天疑神疑鬼 那你就不要買
01/08 15:17, 104F
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01/08 15:18, 2年前 , 105F
比半年一年前貴是肯定的
01/08 15:18, 105F
→
01/08 15:52, 2年前 , 106F
鳳山43年公寓都能貸7成五了 你這樣真的不行
01/08 15:52, 106F
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01/08 15:52, 2年前 , 107F
還全區最高價
01/08 15:52, 107F
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01/08 15:53, 2年前 , 108F
住三而已
01/08 15:53, 108F
推
01/08 16:20, 2年前 , 109F
對 買貴了 趕快五折賣我 幫你解套
01/08 16:20, 109F
→
01/08 16:24, 2年前 , 110F
現在才知道鑑價跟不上？？
01/08 16:24, 110F
推
01/08 17:15, 2年前 , 111F
這種低總價不買之後就沒機會了
01/08 17:15, 111F
推
01/08 17:33, 2年前 , 112F
不是
01/08 17:33, 112F
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01/08 17:42, 2年前 , 113F
找你老婆作保
01/08 17:42, 113F
推
01/08 17:58, 2年前 , 114F
買前多問阿 銀行又不是只有一家
01/08 17:58, 114F
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01/08 18:19, 2年前 , 115F
鑑價真的跟不上 但有辦法解 找可以帶九成的 不就變成八成了?
01/08 18:19, 115F
推
01/08 18:21, 2年前 , 116F
保險沒買？
01/08 18:21, 116F
推
01/08 19:30, 2年前 , 117F
有沒有買貴不知道，反正沒有便宜到
01/08 19:30, 117F
推
01/08 21:10, 2年前 , 118F
買貴了，趕快往後40年都活在悔恨當中吧。買個房這麼痛
01/08 21:10, 118F
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01/08 21:10, 2年前 , 119F
苦可以不要買
01/08 21:10, 119F
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01/08 23:24, 2年前 , 120F
中古鑑價在熱區跟不上很正常
01/08 23:24, 120F
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01/08 23:40, 2年前 , 121F
還好我貸到8成2
01/08 23:40, 121F
推
01/09 15:24, 2年前 , 122F
是
01/09 15:24, 122F
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01/09 17:41, 2年前 , 123F
自己買的經驗是銀行鑑價都會給低,要穩貸一定的金額
01/09 17:41, 123F
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01/09 17:42, 2年前 , 124F
基本上是跟建商買+建商配合銀行
01/09 17:42, 124F
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01/10 01:06, 2年前 , 125F
找日盛 玉山試試看
01/10 01:06, 125F
推
01/10 08:08, 2年前 , 126F
4 沒救了
01/10 08:08, 126F
推
01/10 12:21, 2年前 , 127F
是，我上個月問了8間，只有1間鑑價有到成交價
01/10 12:21, 127F
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