[請益] 同樣坪數陽台數相異之舊公寓比較
大家晚安!請問各位前輩先進,假設有兩間舊公寓坪數一樣都是25坪,A物件是五層樓雙
拼,建物本身有三個陽台,陽台就吃掉權狀總坪數的5坪左右,但其中一個已外推做為廚
房使用,另外兩個陽台中的一個靠客廳,且非大門出入口,故也做鋁窗蓋滿,當成客廳的
延伸使用。B物件為五層樓一層一戶,陽台只有一個,約佔總坪數3坪左右的大露台。
請教在不考慮其他地段等因素的前提下,銀行估價師在估價時,多個陽台的房子,即使權
狀坪數一樣是25坪,會否被認定較無價值,而給予較不好的估值,進而影響貸款(在不考
慮貸款人條件的情況下)呢?
兩個物件權狀坪數雖然相同,但從地籍圖來看,A物件足足比B物件小了2坪,可否白話來
說買A物件比較不划算呢?未來若有都更或危老重建可能時,持有A物件是否比較虧?
懇請大家指教囉~感恩~
※ 編輯: sonata0904 (36.229.228.47 臺灣), 01/06/2022 20:00:24
→
01/06 20:00,
2年前
, 1F
01/06 20:00, 1F
→
01/06 20:00,
2年前
, 2F
01/06 20:00, 2F
請問Fuji大的意思是查使用分區能查到地坪大小嗎?因為查到的內容兩個物件都是黃色的
住宅區@@ 不好意思,不是很懂您的意思。
→
01/06 20:37,
2年前
, 3F
01/06 20:37, 3F
請問ab大,所謂正常比例是多少才算正常,總坪數約24-25坪,五坪陽台就佔了快1/5,聽
起來也不算少?另外因為是舊公寓,公設比應無過高的問題,所以不拆算的情況,是陽台
多的物件本身比較不值得嗎?
→
01/06 20:37,
2年前
, 4F
01/06 20:37, 4F
→
01/06 20:39,
2年前
, 5F
01/06 20:39, 5F
請問David大,看建築線的用意何在呢?
→
01/06 20:39,
2年前
, 6F
01/06 20:39, 6F
→
01/06 20:39,
2年前
, 7F
01/06 20:39, 7F
→
01/06 20:39,
2年前
, 8F
01/06 20:39, 8F
推
01/06 21:11,
2年前
, 9F
01/06 21:11, 9F
→
01/06 21:12,
2年前
, 10F
01/06 21:12, 10F
是新北市唷。只是單純好奇同坪數不同陽台數(大小)的物件,會產生什麼實質上的差異
。理解您的意思了,感謝。
→
01/06 21:14,
2年前
, 11F
01/06 21:14, 11F
所以鑑價依然看謄本建物的坪數對嗎?感謝唷
※ 編輯: sonata0904 (36.229.228.47 臺灣), 01/06/2022 23:54:11
推
01/07 00:18,
2年前
, 12F
01/07 00:18, 12F
→
01/07 00:18,
2年前
, 13F
01/07 00:18, 13F
→
01/07 00:18,
2年前
, 14F
01/07 00:18, 14F