房市小白想當包租婆

看板home-sale作者 (cat)時間2年前 (2021/12/28 09:20), 2年前編輯推噓26(34推 8噓 48→)
留言90則, 45人參與, 2年前最新討論串1/1
一直以來，我都將薪水放在股市裡，讓資產隨著台灣經濟成長， 3個月前，朋友踏入房市後，開始了每日閱讀房版的習慣 看著北中南的投資客分享自己的經驗，自己也約了房仲看房，並學習算報酬率 上星期二看了一間投資客在今年9月250萬入手，開價498萬，底價450萬的美妝36年4樓25坪 老公寓（樓高5層） 地點也不錯，離市場、國小、國中都很近，距離火車站1~2公里 投資客改得很雅緻，雖然到現場看到油漆得很隨性、工班是否隨性施工不得而知 覺得就算不入手，但看看投資客會怎麼美化老公寓也不錯 上星期五房仲說有越南妹殺價到400萬，投資客有考慮賣， 但實價登錄要登380萬，省房地合一的稅金，房仲問我要不要考慮 算了一下400萬好像還能負擔，出租報酬率也應該不會太低（？ ） 雖然1坪的單價也是那區老公寓實價登錄中的略高點 跟房仲約了星期六白天再看一次房，並簽了人生第一張斡旋單 押了但書，能夠貸款380萬的65成，30年還款（本來要求7成，但房仲說老屋很難） 於是我將財力證明陸續傳給房仲，請代書去問銀行初估 代書詢問銀行的回報是，我的條件如果是65成，20年的話，100％可以成立 但要求30年的話，中國信託可以試試，只要總資產有500萬，或年收60萬，就可以30年 （在這邊我了解到能夠30年還款的，都是中高收入的人XD） 不過鑑價會低於380萬（要賣股湊頭期款QQ） 代書透露說她最近有成交那附近的差不多老的房子，1坪20萬，請我好好努力，買下來不難 （房仲跟代書是不是同夥很想要我買下來？） 目前股票資產加存款是可以到達500萬的門檻，等一下會再將股票證明傳給房仲，等待更確 定的回覆 但對於這些流程還不是很確定是不是合理，很怕踩到永不得翻身的雷，不知道有經驗的人可 以分享嗎？謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.104.34.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640654411.A.710.html
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12/28 09:26, 2年前 , 1F
投資本來就有風險 股票就不會永不翻身?
12/28 09:26, 1F
我這幾年買大盤指數，不買個股，就跟台灣一起生死
推
12/28 09:28, 2年前 , 2F
…….
12/28 09:28, 2F
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12/28 09:29, 2年前 , 3F
一堆關鍵資訊沒給 不知道要跟你分享甚麼
12/28 09:29, 3F
關鍵資訊是更明確的地點嗎？ 舊台南市區的長榮路上
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12/28 09:31, 2年前 , 4F
四樓 嗯
12/28 09:31, 4F
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12/28 09:31, 2年前 , 5F
房市小白還要多花100多萬給投資客上課？
12/28 09:31, 5F
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12/28 09:32, 2年前 , 6F
你不如買屋況差的自己找師傅裝修 才知道眉角在哪
12/28 09:32, 6F
有看到一間沒整修的，不過底價380萬
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12/28 09:33, 2年前 , 7F
今年9月買250 現在賣400 銀行會給8成才怪
12/28 09:33, 7F
我沒期望8成
推
12/28 09:35, 2年前 , 8F
為什麼不會呢
12/28 09:35, 8F
推
12/28 09:40, 2年前 , 9F
因為裝潢會貶值
12/28 09:40, 9F
推
12/28 09:44, 2年前 , 10F
小白找師傅裝修搞不好要花更多
12/28 09:44, 10F
這點也有考慮
推
12/28 09:44, 2年前 , 11F
36年？？
12/28 09:44, 11F
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12/28 09:45, 2年前 , 12F
不如買700萬 可以貸款8成的中古屋 好貸款租金又好 未來又
12/28 09:45, 12F
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12/28 09:45, 2年前 , 13F
好脫手 這種36年公寓 下一手剩下有錢人才能接手 為什麼呢
12/28 09:45, 13F
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12/28 09:45, 2年前 , 14F
因為屋齡更老了 自備款要更多 只能貸20年 就算滿租每個月
12/28 09:45, 14F
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12/28 09:45, 2年前 , 15F
還要掏錢養 誰要接手？新手只在乎總價便宜 看了房子美美的
12/28 09:45, 15F
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12/28 09:45, 2年前 , 16F
就買 只想到眼前 沒想到掉到投資客的陷阱裡 真正的包租公
12/28 09:45, 16F
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12/28 09:45, 2年前 , 17F
包租婆 都是買爛到不行的來改裝收租
12/28 09:45, 17F
這個也有考慮，如果真的買成，應該會持有5年以上
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12/28 09:47, 2年前 , 18F
不會啊 總價夠低 就會有人買 跟原po一樣
12/28 09:47, 18F
推
12/28 09:48, 2年前 , 19F
她斡旋都簽了 反悔也只是賠錢而已 我自己的話36年台北
12/28 09:48, 19F
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12/28 09:48, 2年前 , 20F
以外的地方真的不敢買 個人觀點而已 別在意
12/28 09:48, 20F
有寫但書，目前銀行鑑不到，所以不成交不會損失錢
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12/28 09:48, 2年前 , 21F
錢就不夠是要怎麼買700萬大樓？
12/28 09:48, 21F
推
12/28 09:50, 2年前 , 22F
不要當銀行白痴好不好，銀行也是查得到三個月賣價250
12/28 09:50, 22F
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12/28 09:50, 2年前 , 23F
現在新竹很多新屋都有這個問題，成交價翻新高，鑑價跟不上
12/28 09:50, 23F
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12/28 09:51, 2年前 , 24F
反而預售屋，最起碼跟建商的合作銀行貸款都不會有啥問題
12/28 09:51, 24F
推
12/28 09:52, 2年前 , 25F
是流動資產就有500萬 怎麼會買不起700萬的大樓 看原PO
12/28 09:52, 25F
→ fisikiki: 怎麼想而已 如果可以，很不想賣股損失股息的收入 12/28 09:52
推
12/28 09:53, 2年前 , 26F
700萬2成自備款 跟400萬35成自備款 不是一樣嗎？ 錢不夠銀
12/28 09:53, 26F
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12/28 09:53, 2年前 , 27F
行搬啊
12/28 09:53, 27F
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12/28 09:54, 2年前 , 28F
對吼 眼花了
12/28 09:54, 28F
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12/28 09:56, 2年前 , 29F
沒限貸之前有500萬現金 可以收三間700萬的 收租金抵房貸XD
12/28 09:56, 29F
推
12/28 09:56, 2年前 , 30F
公寓四樓，又不是在雙北精華區……
12/28 09:56, 30F
推
12/28 10:00, 2年前 , 31F
你少給很多資訊很難給建議，而且看你這價格應該非雙北...
12/28 10:00, 31F
還有 24 則推文
還有 6 段內文
推
12/28 11:07, 2年前 , 56F
要騙你買的吧
12/28 11:07, 56F
噓
12/28 11:18, 2年前 , 57F
小白太好唬了 實價登陸隨你登 你也信????
12/28 11:18, 57F
這個我也有疑慮
推
12/28 11:27, 2年前 , 58F
聽起來真的是新手…
12/28 11:27, 58F
真的新手
推
12/28 11:36, 2年前 , 59F
你的條件跟我鄰居的房子很像，不久前剛賣掉。
12/28 11:36, 59F
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12/28 11:37, 2年前 , 60F
桃園？
12/28 11:37, 60F
推
12/28 11:38, 2年前 , 61F
社區鄰公園，右國小，後國中，還有捷運在附近？
12/28 11:38, 61F
推
12/28 11:43, 2年前 , 62F
桃園公寓很難搶耶。應該不是桃園吧
12/28 11:43, 62F
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12/28 11:45, 2年前 , 63F
真的，朋友跟我講頂樓在賣還沒跟我報價，
12/28 11:45, 63F
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12/28 11:46, 2年前 , 64F
一個禮拜內就掰了。
12/28 11:46, 64F
那間上架約2星期 ※ 編輯: cancercute (36.239.206.86 臺灣), 12/28/2021 12:25:55
推
12/28 12:14, 2年前 , 65F
找一個包租公嫁就好了
12/28 12:14, 65F
噓
12/28 12:22, 2年前 , 66F
發文不分類 會被刪文+水桶 包租婆夢想就此中斷
12/28 12:22, 66F
※ 編輯: cancercute (36.239.206.86 臺灣), 12/28/2021 12:26:31 ※ 編輯: cancercute (36.239.206.86 臺灣), 12/28/2021 12:26:46
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12/28 12:26, 2年前 , 67F
現在是不是高點了
12/28 12:26, 67F
※ 編輯: cancercute (36.239.206.86 臺灣), 12/28/2021 12:29:00
噓
12/28 12:30, 2年前 , 68F
這間不會賺 現金投保非常差
12/28 12:30, 68F
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12/28 13:21, 2年前 , 69F
偷偷改標題了
12/28 13:21, 69F
推
12/28 14:05, 2年前 , 70F
說實話，一般人最好別買老公寓，上面漏下來妳漏到下
12/28 14:05, 70F
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12/28 14:05, 2年前 , 71F
面，都會煩死妳，三年內沒問題三年後很難說，漏水這
12/28 14:05, 71F
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12/28 14:05, 2年前 , 72F
種東西說來就來
12/28 14:05, 72F
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12/28 14:05, 2年前 , 73F
建議調高預算買新古大樓，出什麼事還可以找管委會居
12/28 14:05, 73F
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12/28 14:05, 2年前 , 74F
中協調，不是什麼專業的投客就不要想報酬極大化，很
12/28 14:05, 74F
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12/28 14:05, 2年前 , 75F
多都要眉角處理的，不是三兩天的功夫，投客敢玩有自
12/28 14:05, 75F
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12/28 14:05, 2年前 , 76F
己的門路跟本事，也不用羨慕
12/28 14:05, 76F
推
12/28 15:16, 2年前 , 77F
居然臺南市物件XD，有想過屋主為何為賣嗎XD
12/28 15:16, 77F
推
12/28 15:30, 2年前 , 78F
雙北以外 30年以上老公寓超過400萬都別碰..
12/28 15:30, 78F
推
12/28 17:00, 2年前 , 79F
你沒有出比越南妹高，為什麼你覺得有機會？房仲有點怪，而
12/28 17:00, 79F
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12/28 17:00, 2年前 , 80F
且低報380我覺得很不OK
12/28 17:00, 80F
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12/28 17:01, 2年前 , 81F
如果以上都不是疑慮那就買了吧，放五年一定會漲
12/28 17:01, 81F
推
12/28 18:01, 2年前 , 82F
摟上的文章有寫 400 登錄 380....
12/28 18:01, 82F
推
12/28 22:25, 2年前 , 83F
附近的租屋行情有先了解嗎？
12/28 22:25, 83F
噓
12/29 16:30, 2年前 , 84F
伸手牌？
12/29 16:30, 84F
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12/29 16:30, 2年前 , 85F
以為投資客好當？大家有義務教你？
12/29 16:30, 85F
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12/29 16:30, 2年前 , 86F
如果你是已經買了有具體的問題一定大家會回你
12/29 16:30, 86F
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12/29 16:31, 2年前 , 87F
阿你這篇有什麼建設性問題嗎？
12/29 16:31, 87F
推
12/31 01:31, 2年前 , 88F
台南可以買 必漲
12/31 01:31, 88F
推
12/31 15:32, 2年前 , 89F
長榮路地點不錯，前一手投客這樣沒賺很多，新手可以買來玩
12/31 15:32, 89F
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12/31 15:32, 2年前 , 90F
看看，你會一間接著一間買的
12/31 15:32, 90F
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