[請益] 現在二手屋貸款成數已刪文

看板home-sale作者時間2年前 (2021/12/27 09:14), 2年前編輯推噓32(32推 0噓 101→)
留言133則, 26人參與, 2年前最新討論串1/1
補充點內容 窮夫妻兩人年收加起來約100 不過兩人調薪都很快 每人每年月薪增加三千 國營正職 看中價格約1400萬的房子 原本用七成貸款算覺得負擔的起 兩三天內密集談了頗久 領好錢準備出價時 突然被業務告知 剛剛請人試算貸款 我們的收入可能會被銀行認定是無能力償還貸款 貸七成機率很低 也可能只貸五成 也有可能甚至銀行不願意貸 好奇想問現在貸款真的這麼嚴格嗎 這樣不是只有拿的出大把現金的人才能買房？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.138.193 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640567672.A.5E5.html
推
12/27 09:17, 2年前 , 1F
1400萬就算貸八成，每個月還4萬，年收100，應該也還得起
12/27 09:17, 1F
→
12/27 09:19, 2年前 , 2F
有無可能是鑑價太低，或是你們的收入屬業務性質？
12/27 09:19, 2F
→
12/27 09:19, 2年前 , 3F
常常3個月沒收入，突然又進來一的筆？
12/27 09:19, 3F
→
12/27 09:19, 2年前 , 4F
自己覺得能還的起阿，但被告知粗估銀行貸款七成機率很
12/27 09:19, 4F
→
12/27 09:19, 2年前 , 5F
低，甚至只貸五成，所以好奇發問
12/27 09:19, 5F
推
12/27 09:19, 2年前 , 6F
要看地點，精華區老房子還是可以貸到七成以上，多問幾
12/27 09:19, 6F
→
12/27 09:19, 2年前 , 7F
家銀行，另外買中古屋頭款可以多抓一點。
12/27 09:19, 7F
→
12/27 09:20, 2年前 , 8F
是穩定機關
12/27 09:20, 8F
推
12/27 09:21, 2年前 , 9F
年底不想放貸
12/27 09:21, 9F
推
12/27 09:24, 2年前 , 10F
叫你們代書介紹銀行~
12/27 09:24, 10F
推
12/27 09:28, 2年前 , 11F
換一間
12/27 09:28, 11F
→
12/27 09:29, 2年前 , 12F
什麼叫做穩定機構？
12/27 09:29, 12F
推
12/27 09:30, 2年前 , 13F
鑑價太低(因為房價漲過快) 有可能因此不想放貸
12/27 09:30, 13F
→
12/27 09:31, 2年前 , 14F
如果軍公教、國營體系，正常來說放款相對優惠
12/27 09:31, 14F
推
12/27 09:31, 2年前 , 15F
問問玉山，富邦，最近接洽挺滿意的
12/27 09:31, 15F
→
12/27 09:31, 2年前 , 16F
除非是約聘或是未滿一年
12/27 09:31, 16F
推
12/27 09:47, 2年前 , 17F
中古8成滿街有 地段很重要
12/27 09:47, 17F
推
12/27 09:51, 2年前 , 18F
軍公教隨便都八成，銀行年底水位滿吧
12/27 09:51, 18F
推
12/27 09:52, 2年前 , 19F
酒或水吧
12/27 09:52, 19F
→
12/27 09:52, 2年前 , 20F
認真說，算下來平均家庭月收8萬
12/27 09:52, 20F
推
12/27 09:52, 2年前 , 21F
銀行話術吧 我買中古都可以貸到鑑價81成了 代書配合的
12/27 09:52, 21F
→
12/27 09:52, 2年前 , 22F
銀行
12/27 09:52, 22F
→
12/27 09:53, 2年前 , 23F
扣掉房貸四萬、再扣掉每個人基本開銷
12/27 09:53, 23F
→
12/27 09:54, 2年前 , 24F
再加上小孩…，在銀行那邊算一算會是負值XD
12/27 09:54, 24F
推
12/27 09:54, 2年前 , 25F
兩個加起來才100要貸980 離婚不就直接斷頭
12/27 09:54, 25F
→
12/27 09:56, 2年前 , 26F
基本開銷是銀行認定，依縣市金額不一
12/27 09:56, 26F
推
12/27 09:56, 2年前 , 27F
你們應該是約聘的吧？國營或公家都超容易借錢，銀行最喜
12/27 09:56, 27F
→
12/27 09:56, 2年前 , 28F
歡，會直接開最低利率最長年限。年收加起來才100，每年才
12/27 09:56, 28F
→
12/27 09:56, 2年前 , 29F
加薪3000，若有小孩，買1400會非常非常辛苦
12/27 09:56, 29F
推
12/27 09:56, 2年前 , 30F
雙薪年收100、1400的房子自備3成，感覺還可以，裝潢
12/27 09:56, 30F
→
12/27 09:56, 2年前 , 31F
完手上還有現金嗎？收入穩定是哪種穩定？房子是蛋黃
12/27 09:56, 31F
→
12/27 09:56, 2年前 , 32F
區？銀行評估還款能力肯定是有原因的
12/27 09:56, 32F
推
12/27 09:56, 2年前 , 33F
成數》房屋價值 、利率》收入，不要搞錯了
12/27 09:56, 33F
→
12/27 09:56, 2年前 , 34F
但我個人覺得薪資跟房價比是緊繃了點
12/27 09:56, 34F
→
12/27 09:57, 2年前 , 35F
貸不到是房屋本身不值這個錢，跟你收入無關
12/27 09:57, 35F
→
12/27 09:58, 2年前 , 36F
8w（含年終平均月薪）-4w（房貸）-1.7*3（家庭人口
12/27 09:58, 36F
→
12/27 09:58, 2年前 , 37F
數）
12/27 09:58, 37F
→
12/27 09:58, 2年前 , 38F
算出來是負值。
12/27 09:58, 38F
推
12/27 09:59, 2年前 , 39F
感覺是鑑價太低
12/27 09:59, 39F
還有 54 則推文
還有 1 段內文
→
12/27 10:34, 2年前 , 94F
對，業務說第二間最壞情況有可能不給貸，因為不懂加相
12/27 10:34, 94F
→
12/27 10:34, 2年前 , 95F
信業務，所以就沒簽了
12/27 10:34, 95F
推
12/27 10:34, 2年前 , 96F
你第一間房貸多少? 第二間是老透天? 這些都沒講清楚
12/27 10:34, 96F
→
12/27 10:34, 2年前 , 97F
不容易回答~
12/27 10:34, 97F
→
12/27 10:34, 2年前 , 98F
然後半小時後就被同家另一個業務賣掉，太多巧合
12/27 10:34, 98F
推
12/27 10:35, 2年前 , 99F
現在第2間不是還沒管制成數?
12/27 10:35, 99F
→
12/27 10:36, 2年前 , 100F
覺得很硬.....
12/27 10:36, 100F
推
12/27 10:37, 2年前 , 101F
我怎麼覺得他是唬爛你，應該是遇到出價更高的轉手賣吧
12/27 10:37, 101F
→
12/27 10:39, 2年前 , 102F
仔細思考，可能如樓上所說…
12/27 10:39, 102F
推
12/27 10:42, 2年前 , 103F
你就被唬了，一般人就算了，軍公教這麼好貸款你也不先問
12/27 10:42, 103F
→
12/27 10:42, 2年前 , 104F
銀行=.=第三間還可能被擋第二間那樣講怎麼看都覺得有鬼
12/27 10:42, 104F
→
12/27 10:43, 2年前 , 105F
S大是有可能的
12/27 10:43, 105F
→
12/27 10:44, 2年前 , 106F
帳面算就是兩間房貸，算收支比就…
12/27 10:44, 106F
→
12/27 10:44, 2年前 , 107F
如果第一間已經賣掉，那就無話可說
12/27 10:44, 107F
→
12/27 10:45, 2年前 , 108F
因為沒經驗，週五晚看房子，週日晚上賣出
12/27 10:45, 108F
→
12/27 10:45, 2年前 , 109F
原po重點是你帳面上就是兩間房貸
12/27 10:45, 109F
→
12/27 10:46, 2年前 , 110F
除了你第一間已經簽約要賣…
12/27 10:46, 110F
→
12/27 10:46, 2年前 , 111F
我們自己也覺得軍公教應該好貸，但是覺得業務誠懇，所
12/27 10:46, 111F
→
12/27 10:46, 2年前 , 112F
以被說服沒簽
12/27 10:46, 112F
→
12/27 10:46, 2年前 , 113F
不然帳面上根本cover不過來
12/27 10:46, 113F
→
12/27 10:47, 2年前 , 114F
其實可以簽，加但書「未滿七成無條件解約之類」
12/27 10:47, 114F
→
12/27 10:48, 2年前 , 115F
y大，銀行說有第二間應該也可七成，重點是不會到五成
12/27 10:48, 115F
→
12/27 10:48, 2年前 , 116F
那應該你其他財力證明ok
12/27 10:48, 116F
→
12/27 10:49, 2年前 , 117F
不然單看夫妻兩個年薪，第二間要扛980萬房貸
12/27 10:49, 117F
→
12/27 10:49, 2年前 , 118F
再加入上第一間…，沒有其他財力
12/27 10:49, 118F
→
12/27 10:50, 2年前 , 119F
業務有提到但書，他說屋主可能會不想賣給寫但書不確定
12/27 10:50, 119F
→
12/27 10:50, 2年前 , 120F
的人，而且寫但書購買順位最低
12/27 10:50, 120F
→
12/27 10:55, 2年前 , 121F
客觀白話的說，就是想簽約被擋，但書業務也不建議
12/27 10:55, 121F
→
12/27 11:04, 2年前 , 122F
認真說銀行的七成，也可能是「鑑價」七成
12/27 11:04, 122F
→
12/27 11:05, 2年前 , 123F
未必追得到實價，反正就跟銀行確認好
12/27 11:05, 123F
→
12/27 11:06, 2年前 , 124F
能貸多少款，再去找標的目。
12/27 11:06, 124F
→
12/27 11:08, 2年前 , 125F
感謝建議，因為時間太短，物件不錯，沒時間多了解
12/27 11:08, 125F
→
12/27 11:11, 2年前 , 126F
說不定下個物件更好，預祝買房順利
12/27 11:11, 126F
推
12/27 11:26, 2年前 , 127F
100吃1400覺得很硬
12/27 11:26, 127F
推
12/27 11:27, 2年前 , 128F
如果你說你公務員，那建議自己找間銀行鑑價看看，通常是
12/27 11:27, 128F
→
12/27 11:27, 2年前 , 129F
買太貴估不到
12/27 11:27, 129F
推
12/27 11:27, 2年前 , 130F
兩個人「加」起來約100，1.年薪太低。2.你沒說那個縣
12/27 11:27, 130F
→
12/27 11:27, 2年前 , 131F
市。
12/27 11:27, 131F
推
12/27 11:28, 2年前 , 132F
1400七成才980，年收100通常不會有問題
12/27 11:28, 132F
→
12/27 11:36, 2年前 , 133F
重點是1400萬這間，是第二間房貸
12/27 11:36, 133F
‣ 更多 Penny4321 的文章
文章代碼(AID): #1XoHDuNb (home-sale)