Re: [請益] 延遲交屋問題

看板home-sale作者ARIEL1208 (神秘丫)時間2年前 (2021/12/26 14:55)推噓5(6推 1噓 10→)

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跟板友回報後續的結果：賣方不願意支付延遲利息，也不願意賠償三個月租金。必須透過訴訟方式，賣方才會依照合約走，但考慮官司曠日費時，這件事就這様結束了。最後交屋日大概在12/20這週，也超過協議書約定的11/30，又拖了將近一個月。中間經歷過很多事： 1.仲介向賣方提出三個月租金賠償，賣方不接受，要求我們買方出面協調，但是完全不說出最低賠償，我不願意出面，最後沒簽協議書，事情不了了之。 2.我付費向律師諮詢，律師建議先寄存證信函嚇唬對方，若對方不接受，再委託律師處理，賣方也沒在怕的，回寄存證信函給我，大家來互相傷害的概念（？）內容是問我要繼續履行合約，或是賣方將原支付的頭期款退回。 3.10月初驗屋，11月初複驗，11月底貸款銀行來催要撥款80%尾款給賣方，否則申請貸款的期限要到了，案件要重新申請，利率和額度可能不會和之前一樣好，所以在還沒驗完屋和交屋的情況下，我就撥款給賣方了。協議書和存證信函由代書幫賣方寫，銀行一直催我撥款，賣方，仲介，代書站在同一陣線，我是一路挨打走過來的，有點孤立無援的情況。去年買房簽約那天，仲介為了要成交，說服我們簽訂許多條件不平等的合約： 1.頭期款20%一次付清。 2.沒有履約保證。（簽約前我們有提出，但當天太緊張，不知道為什麼就忘了） 3.買方付買賣雙方佣金（因為賣方認為價格太低，不願意付佣金） 4.當天要我們簽約，沒給合約審閱期。我們是第一次買房子，很多事情不懂，要拜託仲介，仲介看我們太軟，把我們當白痴和肥羊，後來和仲介抱怨，仲介為了平息我們的怒氣，答應出驗屋的錢。但是仲介沒處理好延遲交屋的事，導致買賣雙方撕破臉，我要求扣佣金，仲介回覆：公司不同意，目前情況膠著。把這件事分享出來，希望大家不要像我們一樣蠢，任由仲介擺布，現在只能樂觀的說幸好在去年買房子，今年買同樣的房子，大概貴了100-200萬吧。 ※ 引述《ARIEL1208 (神秘丫)》之銘言： : 大家好，本人現在遇到一個問題，懇請大家指教。 : 就是合約的交屋期限是8/31，但是賣方要我簽協議書， : 同意無條件將日期從8/31延後至11/30，請問大家會如何 : 處理？ : 我在去年二月疫情剛發生時，經由房仲介紹，買了 : 一間預售屋，但是賣方是地主戶，不是建商。當初簽 : 約時，交屋的期限是110/8/31。 : 到了今年8月，房仲一直沒主動給我消息，於是我 : 8/9在line問他：請問房子何時可以完工？房仲也沒立 : 刻回答，8/15才回答：使用執照最快下個禮拜，最慢 : 月底。結果8/18又回答：使用執照會延後到10月交屋， : 因疫情關係。8/23又說：經多日與建商確認，交屋會在 : 11/30， : 我實在很生氣，平常不主動聯絡的房仲，這兩天一 : 直打電話給我，逼我簽協議書，跟他說：合約期限是8/31 : ，大家就依合約走，你們現在違反契約就賠償。房仲一直 : 採哀兵姿態說：屋主也很無奈，希望能圓滿交屋。屋主最 : 近身體不好之類的話，但是對賠償避而不談。 : 建商延後交屋的責任，屋主應該也可以要求賠償，但 : 他可能也不想麻煩，希望我直接簽協議書最方便。請問大家 : 究竟可以用什麼方式爭取自己的權益？ : 謝謝大家的意見，我也想得饒人處且饒人，但是推文的 : H大說中我生氣的點，房仲很敷衍，平常不積極，到了這兩 : 天一直催協議書簽名。地主戶只有在第一次簽約見面，就擺 : 臭臉給我們看，而且20%頭期款，要求我們簽約後半個月內就 : 匯，也不是依工程完工比例付款，延遲交屋這件事，一直說 : 他也很無奈，他也想早點拿到80%尾款，工程還沒結束我就先付 : 完20%的款項，我才要抱怨吧。 : 總之先提3個月租金賠償，我認為這是較為合理的要求， : 接下來看看仲介說法，再來跟大家回報，感謝大家的熱心。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.156.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640501721.A.558.html

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bluefishsky

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bluefishsky

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bluefishsky

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