[請益] 看好要買的房子之後同時賣

看板home-sale作者時間2年前 (2021/12/23 22:36), 編輯推噓30(30推 0噓 58→)
留言88則, 27人參與, 2年前最新討論串1/1
最近想小房換大房 有問過房仲類似問題 但房仲的回答總覺得有點以自身利益為出發點 所以想來請教版友 目前的小房算是熱門區 好像很快就賣出了 所以打算看到喜歡的、確定要買後 馬上賣目前的小房 但有個疑慮就是 會不會大房的屋主 聽到我們沒有現金要等賣房 連一點等我賣小房的時間都不願意等 而因為這樣錯失喜歡的房子? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.106.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640270174.A.03C.html
推
12/23 22:38, 2年前 , 1F
...各種可能性都有可能啊
12/23 22:38, 1F
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12/23 22:39, 2年前 , 2F
12/23 22:39, 2F
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12/23 22:43, 2年前 , 3F
是我就寧願賣別人不用等 難道你能出更高價留住房子?
12/23 22:43, 3F
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12/23 22:44, 2年前 , 4F
所以這種事情純粹看屋主接受程度嗎？因為沒什麼經驗不
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12/23 22:44, 2年前 , 5F
太懂
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12/23 22:45, 2年前 , 6F
誰接受你這樣啊== 還等你 你大爺喔
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12/23 22:46, 2年前 , 7F
不懂發問不行嗎？哪裡給你感覺像大爺
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推
12/23 22:49, 2年前 , 8F
每個人都是不一樣的 遇到了才知道 板友跟你說他願意等
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12/23 22:49, 2年前 , 9F
但他又不是屋主 有用嗎~
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12/23 22:50, 2年前 , 10F
不用預先想這麼多 真的遇到對方不願意等就是沒緣 再找
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12/23 22:50, 2年前 , 11F
下一間摟
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12/23 22:53, 2年前 , 12F
感謝，只要知道是因人而異就好了，因為房仲知道我的情
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12/23 22:53, 2年前 , 13F
況還是蠻積極，想說確定要買之後再賣是常見的事
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12/23 23:12, 2年前 , 14F
房仲會這樣說，是因為他看到你還有其他生意可做QQ
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推
12/23 23:12, 2年前 , 15F
你小屋沒等到理想價格 賣方就要等一輩子?
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12/23 23:13, 2年前 , 16F
您還是要算好金流，現在賣房不要開天價真的不難
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推
12/23 23:15, 2年前 , 17F
建議頭期夠先買 因為交屋一個月多上下 還要整理搬家
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12/23 23:15, 2年前 , 18F
中間還是要住在原來的房子 搬到新家後把原本的房子整
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12/23 23:15, 2年前 , 19F
理一下空屋再拿出來賣
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你把時間通通兜在一起 如果還要裝潢什麼耽誤到怎麼辦
12/23 23:15, 20F
推
12/23 23:18, 2年前 , 21F
依照目前的熱度，沒有屋主會等你的，除非你開的價格夠吸引
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12/23 23:18, 2年前 , 22F
人
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推
12/23 23:27, 2年前 , 23F
你可以增貸買另一間...
12/23 23:27, 23F
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12/23 23:28, 2年前 , 24F
回gy56，這種情況當然就開好賣的價格
12/23 23:28, 24F
推
12/23 23:28, 2年前 , 25F
會這樣問就是頭期不夠，只能先賣再買；會遇到搬家裝潢時間
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12/23 23:28, 2年前 , 26F
嘎不過來，或是賣了結果沒買到或是被買走面臨無處可住的窘
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12/23 23:28, 2年前 , 27F
境，但如果沒現金似乎也只能這樣？
12/23 23:28, 27F
推
12/23 23:30, 2年前 , 28F
售後回租比較有機會 頭期在手上 也閃第二第三屋利率
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12/23 23:30, 2年前 , 29F
樓上大部分的意思是，買之後馬上賣執行上不容易就是了
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12/23 23:30, 2年前 , 30F
？
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12/23 23:32, 2年前 , 31F
售後回租房仲有提過，但好像有風險，如果租屋期限到，
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12/23 23:32, 2年前 , 32F
沒找到喜歡的房子
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推
12/23 23:37, 2年前 , 33F
不然就先租屋囉 你嘎的太緊會很麻煩
12/23 23:37, 33F
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12/23 23:39, 2年前 , 34F
感謝，瞭解了
12/23 23:39, 34F
推
12/24 00:19, 2年前 , 35F
可以在你賣房子的契約內加一個但書，就是賣後回租，租期
12/24 00:19, 35F
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12/24 00:19, 2年前 , 36F
打半年，願意等的買家就願意等，不願意等的就是無緣了
12/24 00:19, 36F
推
12/24 00:37, 2年前 , 37F
先租房子慢慢看啊，金流不夠不要冒太大風險
12/24 00:37, 37F
推
12/24 00:42, 2年前 , 38F
賣後回租的缺點 驗屋跟加價意願 除非投資收租金
12/24 00:42, 38F
推
12/24 00:42, 2年前 , 39F
可以租確定有地方住比較不會因為找的匆忙，妥協房子條件或
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12/24 00:42, 2年前 , 40F
價格
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12/24 00:55, 2年前 , 41F
驗屋那關又卡到撥款問題 板上不是有人也說不要接受售
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12/24 00:55, 2年前 , 42F
後回租 怕之後屋況點交等等 擋撥款 或是扣留幾成
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12/24 01:12, 2年前 , 43F
應該沒人會等你 現在賣方市場..
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12/24 01:12, 2年前 , 44F
叫政府修法啊 支持打房 但打到換屋族 政策明顯有問題
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12/24 01:12, 2年前 , 45F
。為了一群只會喊罵的魯空。害死擁有一房的換屋族
12/24 01:12, 45F
推
12/24 01:15, 2年前 , 46F
魯空如果連這麼低利 40年房貸還不願意買房。活該窮一
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12/24 01:15, 2年前 , 47F
輩子
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12/24 01:20, 2年前 , 48F
擁有一房的佔大多數 亂下政策。一堆人不敢換房 下場就
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12/24 01:20, 2年前 , 49F
是籌碼鎖住。房價更噴
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12/24 01:21, 2年前 , 50F
打預售不能換約 可以無條件解約 這是對的。沒有錢撐到
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12/24 01:21, 2年前 , 51F
交屋。簽什麼預售
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推
12/24 01:26, 2年前 , 52F
現在一堆鑑價跟不上 第二間直接1.6% 一堆人負擔不起。
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12/24 01:26, 2年前 , 53F
打換屋族。下場就是籌碼鎖住 噴就對了
12/24 01:26, 53F
推
12/24 01:34, 2年前 , 54F
其實你也可以反過來 小屋賣時就先設定n月後交屋，有緣
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12/24 01:34, 2年前 , 55F
人再買，然後確定後趁這n個月中間找大房買
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推
12/24 01:48, 2年前 , 56F
應該不會想等..價格ok了就看誰先簽約 簽約就要匯款來
12/24 01:48, 56F
推
12/24 01:48, 2年前 , 57F
你們手上不會完全沒現金吧，至少準備一成能簽約，代書過戶
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12/24 01:48, 2年前 , 58F
大約45天，趁這45天賣掉房子。不過你這樣算第二戶的貸款沒
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12/24 01:48, 2年前 , 59F
有寬限，唉，智障覺青最愛的打房政策
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12/24 01:52, 2年前 , 60F
我跟你是反過來，我賣掉大房買小房，45天內搞定。回到你案
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12/24 01:52, 2年前 , 61F
例，需要一個很熟的房仲先幫你找到買家，他會列順位，一旦
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12/24 01:52, 2年前 , 62F
你新房買了，他就開始跟順位談。這樣很快能成交。記得要給
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12/24 01:52, 2年前 , 63F
房仲時間
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推
12/24 07:32, 2年前 , 64F
不等你是正常的好嗎，市場不缺你一個
12/24 07:32, 64F
推
12/24 07:36, 2年前 , 65F
先賣再買阿
12/24 07:36, 65F
推
12/24 07:57, 2年前 , 66F
不行 一定要先賣 不然你買的那間辦貸款的時候是第二屋
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12/24 07:58, 2年前 , 67F
利率1.6起 沒商量而且你後來賣屋也不能短期內重貸
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12/24 08:03, 2年前 , 68F
感謝認真回覆
12/24 08:03, 68F
推
12/24 08:24, 2年前 , 69F
樓樓上大大突破盲點，但自身經驗是先賣掉再找(買)真的會有
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12/24 08:25, 2年前 , 70F
壓力，有可能找不到，有可能來不及裝潢，另外就是如果給賣
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12/24 08:25, 2年前 , 71F
方或賣方房仲知道你在急，她價格就更硬了，因為你不買可能
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12/24 08:25, 2年前 , 72F
就要去睡公園，最好就是能確保至少有幾個月到半年可以租、
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12/24 08:25, 2年前 , 73F
住、堆搬家東西的地方，不過這樣要搬家兩次真的爆累
12/24 08:25, 73F
推
12/24 08:42, 2年前 , 74F
很多人簽售後回租幾個月 但一樣你就是趕著買下一間
12/24 08:42, 74F
推
12/24 09:14, 2年前 , 75F
絕對不要讓賣方知道你急著買... 我認識的就是這樣.. 然後
12/24 09:14, 75F
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12/24 09:15, 2年前 , 76F
賣方原本已經答應要賣了.. 知道後連續加價三次..超誇張
12/24 09:15, 76F
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12/24 11:28, 2年前 , 77F
沒有辦法算到這麼準，先做好各種辦法方案
12/24 11:28, 77F
推
12/24 12:10, 2年前 , 78F
先找地方租吧，或看有沒有老家可以先住，週轉一下
12/24 12:10, 78F
推
12/24 12:50, 2年前 , 79F
先賣，加但書可回租半年到一年，我剛用這個方法幫家人
12/24 12:50, 79F
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12/24 12:50, 2年前 , 80F
完成先賣後買，新房子裝潢後可無縫接軌搬入
12/24 12:50, 80F
推
12/24 12:56, 2年前 , 81F
不過先買也是可以，我去年先用舊房子增貸去買新房子，然
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12/24 12:56, 2年前 , 82F
後在只付本金不付利息的寬限期內，把舊房子賣掉，避免
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12/24 12:56, 2年前 , 83F
兩邊貸款負擔過大
12/24 12:56, 83F
推
12/24 12:59, 2年前 , 84F
基本上你的舊屋如果很好賣，應該增貸先買不會有太大問題
12/24 12:59, 84F
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12/24 12:59, 2年前 , 85F
，只要協商請賣房等妳增貸的時間就可以了，印象中大約三
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12/24 12:59, 2年前 , 86F
個禮拜
12/24 12:59, 86F
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12/25 01:50, 2年前 , 87F
賣後回租+1
12/25 01:50, 87F
推
12/25 20:49, 2年前 , 88F
我的屋主就是直接賣我，然後要買大房，請我反租他三個月
12/25 20:49, 88F
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