[心得] 新北板橋江子翠畢業文
1. 前言
斷斷續續看房也1年多了,終於在近期簽完約,算是為此畫下了一個句點。回首這些時
光,從茫然、學習、增進見識到拜讀房版各位先進的文章,確實獲益良多,也真正知道要的
是什麼,先在此謝謝各位版友!
最後畢業的物件是文化路上江子翠端的預售屋,高樓層2+1房與1個平面車位。
2. 設定目標
a. 地點
因原生家庭與工作地點皆在國三沿線,因此鎖定的地點就是新店、景美、中正區(原生
家庭)、永和外圍、板橋、北大特區。版上討論熱烈的林口周邊倒是完全沒有任何概念XD。
b. 屋齡與房型
設定在2房+坡平車位,室內扣陽台要15+,全新或10年內的電梯大樓,有物業管理。
c. 預算
2000萬上下,無法再往上捏。
d. 其他
離捷運站不遠,走路極限在8分鐘內,周遭要有基本生活機能。
3. 看房歷程
這裡僅列出實際進去賞屋的經驗,還有約1X間為鍵盤賞屋,就不贅述了。
[新店區,璞御]
這一間是剛開始看房時最喜歡的一間成屋,地點很無敵,在家樂福對面,裕隆城
附近,離
捷運七張站也不遠,5分鐘左右就可以上二高。一層八戶共用兩部電梯,格局也都很方正,
代銷開出的價錢也還合理,最滿意的是他的停車位與車道空間很寬敞,一整個就很舒適。社
區其他的客觀條件也都在平均水準上,幾乎都要下訂了,但她的兩房室內實際居住空間對我
來說有點小,印象中是14坪多,又沒有預算直上三房,不然他的三房真的很吸引人,最後只
好作罷。總結來說是我賞屋經驗中印象最好的一間。
[中正區,鼎佳城市之星]
成屋,牯嶺街的門牌,某次飯後散步誤打誤撞進去參觀,詳細過程有點遺忘,只
記得賞屋
後覺得室內空間很小,整體給人的壓迫感很重,可能跟他基地面積本身就不大有關,後續也
就沒有繼續追蹤。
[中正區,耕曦]
這間是陪家人去賞屋,座落羅斯福路精華地段的成屋。參觀2X樓的三房,中規中
矩的格局
,因為是陪看,也沒特別紀錄,只覺得樓高風景美,車道口的水瀑造景很美,只是這個地段
就是貴到無法想像…
[中正區,寶鋪CARE]
這一間也是座落在羅斯福路的成屋,參觀兩房的物件,印象中室內約莫13坪多,
真的不大
,樣品屋設計成一大房加一小房,實地參觀後覺得有一種大套房的感覺,室內創造的空間感
很舒適,但我想應該比較適合夫妻或情侶住,有一個小孩會非常緊繃。陽台規劃偏小,洗衣
機放下去可能就沒多餘的空間了,當然該地段的價格也是很嚇人。
[中正區,墨花香]
這一間也是陪家人去看,就在耕曦隔壁,參觀的是低樓層沒有賣掉的三房戶別,
一樓的大
廳設計很有趣,有一種來到大英古典圖書館的感覺XD。室內空間規劃就中規中矩,房間被擋
採光的地方不少,大概是因為低樓層的關係,被周遭的老公寓擋住,當下覺得室內有一點昏
暗,雖說如此,總價也是要四字頭,真可怕。
[文山區,元利台大公館]
知名建商蓋的預售屋,座落在水源快速道路旁,退縮幾十米的距離,高樓層擁有
河景景觀
,最近的捷運站為萬隆站。當初賞屋時,三房已經通通賣光光,僅剩兩房,於是幾經思考就
下訂了次頂樓面河景的兩房+坡平車位,代銷空拍的模擬景觀真的美,加上樣品屋客廳的大
面積玻璃,腦中很自然有夕陽西下配上河岸的美景,但最後還是考量到電梯兩部須支援多戶
住家,稍顯不足,以及室內空間略小於我的需求,就退訂了。不得不說此案價格相對台北市
其餘區域真的低了不少,適合想要進攻台北市門牌的朋友。
[永和區,蒲陽大和]
在網站上看到的成屋,室內為毛胚屋,約了房仲後就過去看屋了。整體社區功能
都不錯,
地點位置也很好,過個橋就到台北市了。網友在意隔壁公寓樓頂有基地台,這點我倒覺得還
好,但比較不能接受的是機械車塔出車、入車等待的時間偏久,果斷放棄。
[中正區,台大傳奇legend 63]
終於來到最後一間,是間成屋,內部為毛胚。座落在汀洲路上,替代役中心與三
總附近。
參觀的是兩房的房型,一層樓四戶配兩部電梯,室內空間也有過自己設定的門檻。對面的三
總宿舍與替中未來也有都市計畫變更為大型公園,但時間未定。雖然平面車道為單向,且有
點窄,但總體來說社區營造及其他客觀條件都很對我的胃。但就是這個but,小弟資源實在
是無法負擔建商開出的價格,無奈放棄。
4. 結尾
某次開車下班偶然聽到廣播節目在廣告某知名律師代言的建案,隨意上網搜尋加上平時
假日沒事就會到央北、江翠北等重劃區周遭走走,感受一下在地氣氛,於是果斷直奔接待中
心賞屋。
不賞還好,一賞驚為天人,或許是我腦波弱,也可能是代銷嘴巴真的很厲害,個人覺得
各方面的條件都有達到心中的門檻,例如:建築外觀、室內空間、高樓層鋼骨、景觀、基地
面積大、公設比低、地點好、坡平車位、總價可接受等。
座落在文化路上,可以吃到舊市區的機能,走路直線到捷運站約莫5至6分鐘,開車到
台北市中心也不遠,走路可以到河濱公園,高樓層有永久棟距。有一些小缺點是還可以接受
的,例如:未來人口因重劃區進駐而增加,搭捷運勢必很擁擠、文化路車流量大難免吵雜、
微微西曬、坡平車位只能從B5開始買,再來就是交屋時間有點久啊。但思考過後,我都還能
接受,就勇敢地買下去了!
最後自己其實也沒想過會在這個時間點與地點暫時畢業,人生中世事真的難料!沒有一
間百分之百完美的房子等著你,盡量挖掘他所有的缺點,如果都能接受,也負擔得起就勇敢
下手吧!希望還在觀望、計畫購屋的朋友們都能買到心理最滿意的那個家。
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