[心得] 商業區過多的重劃區的發展?

看板home-sale作者 (PTTVERTWO)時間2年前 (2021/12/20 14:48), 2年前編輯推噓28(30推 2噓 57→)
留言89則, 18人參與, 2年前最新討論串1/1
假日心血來潮想去看看江翠北重劃區10年後的可能樣子，於是，就跑到 鄰近的二個重劃 區，新莊頭前重劃區(環線 幸福站) 以及 新莊 副都心(環線 產業園區站)，二個剛好都 發展10來年，大小跟 翠北DE區或AB區差不多大。 頭前重劃區 以住宅為主，幸福站一出來就到了，街道，公園方正，環境乾淨整齊，感覺 蠻宜居的 https://i.imgur.com/1Ux4WbK.jpg
https://i.imgur.com/ZE6HiAJ.jpg
，相對起來，副都心在環線產業園區站下車後，還要跨過一個超寬馬路(小孩老人家應該 不太方便)，市容也實在沒有我覺得值得留影的地方…… 房價起伏先不論，單就居住來說，這二站我給的分數差蠻多的，同樣是倉海桑田的重劃區 ，幾年後的樣貌卻極不同。 細看一下，副都心裡面的規劃，商業區頗多，不知道是否是這個原因，造成二地10年後有 如此不同的發展…… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.250.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639982933.A.C7B.html
推
12/20 14:49, 2年前 , 1F
商業區就是容積高 缺點就是密度過高
12/20 14:49, 1F
推
12/20 14:51, 2年前 , 2F
產業園區不是以前的五股工業區嗎?之前還看到五股鄉門牌
12/20 14:51, 2F
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12/20 14:52, 2年前 , 3F
還是不懂那邊為何是直達站
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推
12/20 14:53, 2年前 , 4F
副都心你下車的那區塊應該去A4走進去吧？
12/20 14:53, 4F
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12/20 14:54, 2年前 , 5F
那邊直達站很像是因為工業區跟環狀線有交會吧？旁邊那邊出
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12/20 14:54, 2年前 , 6F
來明年初要弄轉運站了
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而且其實頭前起步早一點又比較小發展相對快
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12/20 14:55, 2年前 , 8F
你講的兩個一個是住宅區一個商業區規劃耶0.0
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推
12/20 14:56, 2年前 , 9F
我以為轉運站沒下文了
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12/20 14:56, 2年前 , 10F
有啊...中央審議剛剛才過而已
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12/20 14:58, 2年前 , 11F
12/20 14:58, 11F
推
12/20 14:58, 2年前 , 12F
五股工業區一半新莊門牌 一半五股門牌 經濟部轄工業區的
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推
12/20 14:58, 2年前 , 13F
江翠北的帝國花園.江翠one那區塊，走進去很有壓迫感
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特色就是這樣 國科會也很喜歡這樣
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12/20 14:59, 2年前 , 15F
原po看江翠很久了都還沒看到能入手的價格喔@@
12/20 14:59, 15F
如果是像頭前這種，我應該可以很快決定，如果是像副都心這種，我也應該可以很快決 定XD. 偏偏翠北介於中間，商業區比例沒副都心那麼高，但也非頭前以住宅為主……
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12/20 14:59, 2年前 , 16F
因為調整鄉鎮界/都市計畫是縣市的權力 所以中央懶得調整
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12/20 15:00, 2年前 , 17F
你下車那個點算是副都心最邊角了，頭前那位置就相對中間
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12/20 15:00, 2年前 , 18F
竹科也是一半竹市一半竹縣 南科在新市善化安定交界
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※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.250.162 臺灣), 12/20/2021 15:03:02
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12/20 15:01, 2年前 , 19F
然後 郵遞區號是中央管的 所以整個五工區都是248 明明有
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12/20 15:01, 2年前 , 20F
一半是新莊門牌應該242的
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12/20 15:02, 2年前 , 21F
換成台北縣的工業區 中興路與化成路 硬是不同郵遞區號
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推
12/20 15:02, 2年前 , 22F
那邊之前不是還算五股派出所歸蘆洲警分局管的？後來不知道
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12/20 15:02, 2年前 , 23F
怎樣有人反應還啥才劃給新莊分局？
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推
12/20 15:02, 2年前 , 24F
新莊頭前是少數交通條件很好的重劃區了，有兩條捷運
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12/20 15:03, 2年前 , 25F
江翠北不太可能發展成頭前，沒那個交通
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yes, 所以看過頭前後，我有點動搖了……
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12/20 15:04, 2年前 , 26F
跟商業區沒關係啦, 信義計畫區還不是一堆商業區
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※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.250.162 臺灣), 12/20/2021 15:04:45
推
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副都心你要看的應該是昌平跟中信附近或中港大排那比較沒
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12/20 15:04, 2年前 , 28F
那麼糟
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12/20 15:05, 2年前 , 29F
沒有啊 五工派出所是新莊分局管的
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推
12/20 15:06, 2年前 , 30F
頭前入住率頗高，全聯都在蓋第二間了，你可以先去加入一
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12/20 15:06, 2年前 , 31F
個頭前重劃區的社團，那版主蠻熱心的應該閒閒的都會分享一
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12/20 15:06, 2年前 , 32F
些資訊
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thanks for the info, i might ~
推
12/20 15:07, 2年前 , 33F
頭前有很多閒閒散步的家庭主婦 看起來入住率不錯
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的確是很宜居悠閒的環境
推
12/20 15:08, 2年前 , 34F
有啦
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12/20 15:08, 2年前 , 35F
裡面有間早餐店 似乎是地主的小孩開的 上次聽他跟人聊天
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12/20 15:08, 2年前 , 36F
店長說到他有20多個車位 店員開車上班可以借他停云云 XD
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推
12/20 15:08, 2年前 , 37F
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12/20 15:09, 2年前 , 38F
頭前早餐店偏少間可能房租太貴吧？
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12/20 15:09, 2年前 , 39F
原來如此 長知識了 !!!
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12/20 15:10, 2年前 , 40F
古時候新莊分局的轄區大到離譜 包括林口泰山新莊 所以說
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12/20 15:11, 2年前 , 41F
這塊被中央劃給蘆洲分局管也很合理
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推
12/20 15:11, 2年前 , 42F
我也是剛好有看到這報導所以有印象而已
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12/20 15:11, 2年前 , 43F
林口分局把泰山也分過去真的比較好
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12/20 15:12, 2年前 , 44F
以前聽人說 新莊分局是超級屎缺 都是成績倒數的人分發來
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12/20 15:12, 2年前 , 45F
然後犯了事情的警察 會被調去瑞芳分局 人少編制多好安插
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推
12/20 15:13, 2年前 , 46F
讓我想到現在的泰山運動中心之前叫新五泰
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12/20 15:14, 2年前 , 47F
新莊分局轄區人口本來是基隆市警局轄區的1.5倍 有夠扯 XD
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12/20 15:14, 2年前 , 48F
林口分局成立之後應該輕鬆很多
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推
12/20 15:23, 2年前 , 49F
運動中心那個是因爲要偷吃步預算跟人口問題才那樣的
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12/20 15:24, 2年前 , 50F
所以後來五股就沒辦法蓋一直靠杯，才弄了了一個運動園區，
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但是一般民眾也不知道就當運動中心了
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12/20 15:24, 2年前 , 52F
你去看那規格就知道不是運動中心了QQ
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12/20 15:24, 2年前 , 53F
副都心還沒開發完呢，空地是房價燃料
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※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.250.162 臺灣), 12/20/2021 15:32:25
推
12/20 15:31, 2年前 , 54F
那個好像是要騙中央補助款才弄新五泰
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12/20 15:32, 2年前 , 55F
如果是縣市政府自己花錢蓋 愛叫什麼名字都行 馬英九時期
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12/20 15:32, 2年前 , 56F
中央補助運動中心有開出指標的 說多少人口補助一間之類
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推
12/20 16:00, 2年前 , 57F
有！十五萬人以上才能蓋，泰山跟五股都只有8萬多左右，所
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12/20 16:00, 2年前 , 58F
以沒辦法蓋，泰山偷吃步改用辦法裡的另外一條，生活圈範
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12/20 16:00, 2年前 , 59F
圍有十五萬也行，所以他算了部分新莊跟五股進去，才要叫新
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12/20 16:00, 2年前 , 60F
五泰但也因為這樣五股不能用這方法就一直靠杯XDD
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12/20 16:01, 2年前 , 61F
然後一般民眾就一直罵，說啥為啥林口沒15萬能蓋，泰山也
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12/20 16:01, 2年前 , 62F
能蓋五股不能蓋，林口是賣地自己出錢啊XDD
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12/20 16:03, 2年前 , 63F
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推
12/20 16:19, 2年前 , 64F
我是覺得他那標準很有問題就是了
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推
12/20 16:20, 2年前 , 65F
對江翠北側重劃區有興趣又偏好住宅區氛圍的，可以看AB區
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12/20 16:20, 2年前 , 66F
或是F區啊，綠覆蓋率蠻高的，F區其實就緊鄰立信帝國花園
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12/20 16:20, 2年前 , 67F
和文化路，機能也不會缺吧。
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推
12/20 17:06, 2年前 , 68F
江翠DE 基本上也沒啥案子可挑了
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噓
12/20 17:22, 2年前 , 69F
出發前也先研究一下吧 不然看站名也該知道A4才對
12/20 17:22, 69F
噓
12/20 17:23, 2年前 , 70F
另外 頭前幾乎是完成體了 副都大概30% 而且頭前是住宅區
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12/20 17:23, 2年前 , 71F
副都才是商業區
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推
12/20 17:27, 2年前 , 72F
所以副都心機能跟房價才比不上頭前啊
12/20 17:27, 72F
推
12/20 18:15, 2年前 , 73F
我只能說 現在看都很漂亮 住進去密度很高 三十年後就知道
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12/20 18:15, 2年前 , 74F
了
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推
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同意I大，A3站附近很多還在蓋還在養，現在副都心街廓
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12/20 18:44, 2年前 , 76F
比較完善可能要看中信或昌平國小，中港大排附近
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推
12/20 23:47, 2年前 , 77F
我怎麼覺得頭前壓迫感超重，而且房子長的都差不多，沒什
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12/20 23:47, 2年前 , 78F
麼質感...
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12/20 23:48, 2年前 , 79F
老實講，機捷和環狀線的通勤價值實在沒很高，班距實在太
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12/20 23:48, 2年前 , 80F
久，和橘線完全不在同一個檔次
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推
12/21 00:18, 2年前 , 81F
江翠DE區的捷運是藍線耶其他重劃區是要比什麼…橘線
12/21 00:18, 81F
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12/21 00:18, 2年前 , 82F
機捷環狀線加起來價值都抵不過一條藍線
12/21 00:18, 82F
推
12/21 00:25, 2年前 , 83F
開車的話江翠DE旁邊就是64和華江橋可以避開塞在板
12/21 00:25, 83F
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12/21 00:25, 2年前 , 84F
橋市區直接進北市
12/21 00:25, 84F
推
12/21 00:27, 2年前 , 85F
當然啦華江橋市民高架也是塞，但只要連接雙北橋樑沒
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12/21 00:27, 2年前 , 86F
有不塞的江翠DE區至少可以直接上橋避開市區
12/21 00:27, 86F
推
12/21 00:44, 2年前 , 87F
副都心有昌平中信中港大排 那邊很舒服
12/21 00:44, 87F
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12/21 00:45, 2年前 , 88F
未來就算房子蓋滿也不會太壓迫 還可以走到宏匯+電影
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12/21 00:45, 2年前 , 89F
中心
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