[新聞] 台灣銅板奇蹟！40年鶯歌阿婆壽司蓋市價2億大樓

看板home-sale作者 (神魔非人，雌雄同兔)時間2年前 (2021/12/16 14:20), 編輯推噓32(33推 1噓 59→)
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台灣銅板奇蹟！40年鶯歌阿婆壽司蓋市價2億大樓 https://tw.appledaily.com/property/20211209/K2GOJTPMRFAJTK6UDKLTGVI2JI/ 更新時間： 2021/12/09 19:47 新北市鶯歌區「阿婆壽司」，40多年前靠著攤車叫賣起家，憑藉幾十元的平價壽司打響名 號，如今租下中正一路4層樓店面，一躍成為24小時營業的人氣名店，不僅成立公司，近 期更砸重金「起大厝」，在總店100米外的建國路上，打造7層樓住商大樓，將搬過去當新 店址，房仲業者從土地、營造成本推估，該棟樓價值2億起跳。 「阿婆壽司」已故創辦人李陳英，年輕時與2個兒子推著餐車叫賣，隨著生意蒸蒸日上， 租下中正一路店面，從原有的小攤位與地下室用餐區，如今幾乎租下整棟樓24小時營業， 在全台各地能見其分店，或是批貨店等；而阿婆壽司每份壽司約45~60元，以新鮮、平價 等特色，累積不少客源，也讓業者日進斗金。 據悉，李陳英2011年過世後，接手的二代成立「阿婆壽司有限公司」，資本額100萬，如 今由老闆娘陳艾娜掛名負責人，近期以公司名義，在距離總店100尺外的建國路約140坪基 地上，打造地上7層樓的住商大樓。 根據建照資料顯示，該建物為地上7層、地下2層大樓，其中1~3樓為規劃1戶餐廳、4~6樓 為3戶的辦公室，7樓與夾層為1戶集合住宅，總工程造價約2705萬，2019年9月動工，原預 計今年10月完工，如今仍在施工，推測因疫情關係，新北建照自動展延2年，該工程可望 在後年以前竣工。 東森房屋三鶯地區總經理廖麟鑫指出，阿婆壽司租下中正一路現址地下室及1~4層樓，月 租金約20萬，而建國路基地早年為持分地，被地主拿來種田養雞，業者15年前以每坪 20~60幾萬收購，陸續整合20幾位地主，自地自建新店面。 廖麟鑫分析，雖不清楚業者收購土地成本，但該140坪基地位於鶯歌區蛋黃區，又屬商業 地，光是土地單坪就有100萬水準，推估土地價值達1.4~1.5億，加上大樓每坪實際造價 15~17萬來算，總樓地板面積約750坪，新大樓房地價值起碼2億起跳。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，該面1、2樓為用餐區，顧客端湯上樓頗為不 便，業者量身打造新店，可改善原有動線，提升整體服務水準、加強管理效率，同時減少 房東對租金成本的影響；未來業者要增強業務發展的可能性，就有必要調整的空間。 外送崛起，店面市場逐漸式微，不算土地成本，單以2700萬營造費用來看，對業者堪稱是 大手筆投資，黃舒衛說，業者為自帶流量的指標名店，引進人流，嘉惠周圍店家與商圈， 具備特殊性，故不太受店面式微的影響。 「阿婆壽司」店員低調表示，未來店面將搬到建國路上，時間點並不確定，針對其餘問題 ，則婉謝採訪。（楊明峰／新北報導） 持分地整合20幾位地主真有心 鶯歌蛋黃區在雙北算是蛋白區？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.24.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639635618.A.9BA.html
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其實應該算桃園的蛋白區，離桃園近多了
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鶯歌有鐵軌、有捷運~~樓下說是蛋什麼
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蛋花區
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賣小吃賺成這樣！
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他那邊在市場內走到火車站很快，應該3-5分不到
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工程師只能算中產了
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他假日生意超好的，主要還有24小時，晚上打牌或者打電動肚
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子餓很方便
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認識一個朋友在新北做夜市擺攤，白手起家買土城新
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成屋，一坪50+，原來小吃自營真的那麽賺！
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那很賺但時工時也頗長
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吃的很多生意好都很好賺還不用繳稅也沒人喊不正義～顆顆
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說了還被嗆不然你去做啊QQ
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但是阿婆這個都有開發票啦，吃起來普通但是就是方便跟快
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12/16 14:49, 2年前 , 15F
大地主(非置產小房東)睡飽數錢幾乎零貢獻還是比較好
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賺啦
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利潤高，但是要客人多才行，怎麼樣有客人才是厲害的地
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方。昨天吃飯餐廳整個中午含我只有2個客人，慘不忍睹。
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我也做過餐飲業,手整天都是濕的哪裡好賺?
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12/16 14:53, 2年前 , 20F
雙北店東真的更讚，但人家自營也是努力到變成店東
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12/16 14:55, 2年前 , 21F
出生早,有前衛經濟知識知道台灣房價只會漲不會跌還
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有相當財力才有辦法一直囤地和囤店面
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這種算第二代 有商業頭腦
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12/16 15:02, 2年前 , 24F
資本額100萬的公司蓋總價兩億的大樓，國稅局哈囉?
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12/16 15:06, 2年前 , 25F
夜市擺攤其實很賺，之前賣煎餅只做週末
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（月休22天）月淨賺8萬遠贏上班族
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朋友家在景美擺攤賣蔥油餅，他22歲結婚
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家人出百萬辦婚禮，並買房給他們新人三口住
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阿婆壽司就是便宜24小時營業啊
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你看，是不是年輕人自己不努力！
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資本額跟市值又不一樣,這家有開發票喔..
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推
12/16 15:09, 2年前 , 32F
現在Luke不來和疫情關係沒有這麼賺了吧?
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18年前店面還很小，一盒壽司只賣20元
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現在一盒45
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賺多賺少我覺得一回事，其實也很辛苦工時又長，只是納悶
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為啥一個月4萬單身狗上班族要繳稅，然後一個月淨賺4萬以上
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的都不用繳稅？這時候又沒正義問題了
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而且很多還領社福補助耶0.0
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週日才去買,人一樣很多.陸客對他們沒啥影響,沒在那看過陸客
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那邊那個點陸客不大會去啦
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這完全是二代在搞，一開始資本額才一百萬
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政務官可以兼職又高薪也沒有人敢講,公務人員低薪又
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不能兼職加薪4%人人喊打
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再過去一點右轉還有一家滷味也是一堆人
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跟阿婆根本沒關係
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阿婆是商標而已啦...現代很多店都給二代去弄了
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這個應該上一輩還在時就打算自己蓋店面兼住家了,才會持份地
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慢慢收購.
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我老婆固定弄頭髮的設計師，自己開店沒休息半天，老公在
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附近賣沙威瑪，人家也是養兩個小孩又買房，就是很硬都沒
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休息就是了
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阿婆就掛了啊，我以前常去的時候阿婆還在
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吃過幾次還可以
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我沒看過阿婆本人0.0
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原來阿婆掛了喔？
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我以前女朋友住鶯歌車站附近，離阿婆壽司老店非常近
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這個女朋友就是外公在青埔有一兩甲地重劃的那個.....
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她舅舅重劃完也是兩億起跳...
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我家附近檳榔攤也是賣到起厝==
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本來是住土角厝，外公種田的，舅舅中華電信工程師
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推
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......
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好猛喔
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中小企業資本額通常成立後就懶的改了
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這間真的很便宜 即便已經漲了一輪還是很實在 良心店家
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值得大家繼續支持
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12/16 15:38, 2年前 , 66F
便宜又開24小時, 真的是很方便..
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推
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我鶯歌人，阿婆老實說味道普普，但小孩子愛吃
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偶爾不知道要吃什麼就去買一下也挺方便
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12/16 15:42, 2年前 , 69F
這種老店就是作口碑的，便宜不難吃，讓你想到就會去吃
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一下
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阿婆的關東煮很好吃 鶯歌人常買
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以前沒有關東煮的耶 我以前去買就壽司跟味增湯
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小吃攤商做得不好的（不到虧錢倒閉）一個月淨利至少也有
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五萬，做的普通的一個月要賺十萬都很輕鬆。至於做得好的
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就新聞這種等級
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然後不用繳稅喔
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有開發票不用繳稅？
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阿婆有開發票阿 當然要繳稅
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很多固定攤商都有繳的啦, 只是是用認定的
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阿婆壽司很久以前就不是攤商了, 起碼我18年前去就已經是店
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12/16 16:02, 2年前 , 81F
面, 而且看起來已經很老, 攤車應該是很久很久以前的事了
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推
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便宜又不難吃，所以有去都會去吃
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12/16 16:36, 2年前 , 83F
那邊市容很髒亂
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想吃阿婆牛肉麵
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12/16 17:21, 2年前 , 85F
有去吃過 算環境不錯 乾淨
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12/16 17:55, 2年前 , 86F
高雄 竹北 平轉+100站內. 雙北勿擾.謝謝
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12/16 18:06, 2年前 , 87F
樓上這種文也能要收房，笑死，我還不先加個兩百賣XD
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12/16 18:25, 2年前 , 88F
沒繳稅啊哈哈
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12/16 18:35, 2年前 , 89F
有啦會開發票 還可以存載具
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12/16 19:04, 2年前 , 90F
不知張阿月紅茶冰在哪裡
12/16 19:04, 90F
噓
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什麼都不是的地方 窮人住的地方 不要來亂
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12/16 21:56, 2年前 , 92F
一盒45現在應該是算很便宜了...
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12/16 22:26, 2年前 , 93F
小吃做的可以的 多的是一個月10-20在賺的
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