[新聞] 台中投資客腳底抹油 自砍獲利「100萬降到30萬」
台中投資客腳底抹油 自砍獲利「100萬降到30萬」
內政部祭出打房殺手鐧,全面限制預售屋換約也引起市場焦慮,雖然不少「大腕」投資客老
神在在,但週四(9日)消息釋出至今,觀察網路社群,比對同一樓層戶別,也有少數投資
案讓利求售,如潭子一處預售案從原本加價100萬元秒降70萬元;西屯台灣大道建案由原本
加價50萬元秒降20萬元,不約而同獲利預估值降至房地合一免稅額30萬元,等於是打算有賺
先走、降低風險。
央行去年12月8日開出第一波信用管制後,時隔1年,內政部再推打炒房5大招,包含限制換
約轉售、禁止炒作行為、解約申報登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金機制等,引起市場
投資客討論,普遍認為短期衝擊預售買氣,未來假設真正上路,投資市場將面臨洗牌,菜籃
族投資客將被趕離市場。
記者觀察網路最大租售屋平台591,預售建案「換約」的刊登量並無明顯增加,不過在檯面
下的LINE換約交流社群,昨天至今已有投資客要「讓利求售」,下降幅度大約30至70萬元不
等。致電其中一名屋主說:「自己非大戶投資客,手中只有一兩間投資而已,現在台中市區
2房都要一千多萬元,所以入手成本很高、未來也不確定怎麼走,有賺就可以,至於設定加
價30萬元是因為免稅省麻煩。」
房產專家廖棨宏說:「每次打房政策一釋出,市場就會有開價「消風」情形,投資客降低獲
利轉價風險,也顯示這半年房市實在過熱,一堆菜籃族揪團集資到處掃房,現在一人手中有
3間以上預售屋,現金不足未來壓力很大。」他也評估,目前線上建案買氣很熱、同一建案
調價兩三次都很正常,但假設未來投資客「自亂陣腳」、自砍獲利價格出脫,就會出現跟投
資客買預售屋還比較划算的現象,值得留意。
台中洪姓包租公表示,預售屋禁止換約舉雙手贊成,「房市熱得莫名其妙,剛入手的2房預
售屋一轉手就要賺上百萬元,一月三價光怪陸離的情況都有,市場根本不健康,支持政府出
招控管。」不過他指出,長期不會對房價有影響,但能夠有效抑制短期亂象,尤其預售屋資
訊最不透明,還有各種行銷花招、排隊買房,預售屋實價也容易動手腳,都會讓一般民眾容
易淪為搖錢樹。(王鈞生/台中報導)
https://bit.ly/31U3CwZ
心得:
內政部9日晚間於部務會通過修正草案,對房市投下打炒房新制的五枚震撼彈,包括「預售
屋合約不得轉讓」、「禁止炒作行為」、「解約申報登錄」、「管制私法人購屋」、「建立
檢舉獎金機制」。
對此,住宅週報社長陸敬民接受《三立新聞網》訪問指出,「內政部此舉相當精準,將讓台
灣房市健全邁出一大步,推估將出現6~7個月的拋售逃亡潮。」
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