[新聞] 打炒房重罰嚇壞投資客 前天排隊搶2間房、今天退訂
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內文:
獨家|打炒房重罰嚇壞投資客 前天排隊搶2間房、今天退訂
內政部宣告祭出5大修法方向,將全面限制預售屋換約轉售、禁止炒作、解約申報登錄、
建立檢舉獎金機制等、造成民眾恐慌最高處3年徒刑,或併科5千萬罰金。新聞一出,不到
一天時間,台南已有排隊搶買仁德區預售案「東都綠學」的投資客,連忙到接待中心退訂
2間3房35坪、總價1300萬的預售屋,「擔心被套牢」;另有民眾本來打算週末去訂一間,
也放棄作罷,改轉戰股市。
《蘋果新聞網》致電該案建商但仍尚未回應。專家建議,手上有很多預售屋、確定短期內
不能交屋的投資客,最好減持籌碼,降低到安全的水位。
本次修法草案已震懾到台南的投資客。住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示,前天
(8日)仁德區造鎮案「東都綠學」開案引發民眾排隊熱潮,他的客戶也到現場排隊,當
日一次訂購2間3房35坪預售屋,每間總價1300萬、單價37萬,以投資置產為目的,具體要
放短期或長期,其實還沒想好,先買再說。不過,這名客戶昨晚看到內政部拋出打炒房的
重磅新聞,今天馬上到接待中心退訂訂購單,「他擔心後續政府打房力道加重,真的禁止
換約會被套牢」。
李家民說,另一客戶看到「東都綠學」多人排隊,本來打算週末到現場訂一間,不過昨晚
看到買預售屋禁止換約的新聞,只好先放棄作罷,打算轉戰股市。
李家民分析,以該案來說,若預期蓋4年半,加上驗屋、交屋時間將近5年,交屋前禁止換
約轉售,將讓投資客先被鎖5年,等到一交屋,「預計會有一卡車的人要出售」,導致交
屋後前2年市場行情恐不理想,甚至出現價格競爭,「等於要先套牢6~7年,才會賣到比較
好的價格」,若是自住購買,就不用考慮這麼多。
另一位訂購「東都綠學」店面的牙醫師告訴《蘋果》,他手上持有其他建案3~5間預售屋
,多數是可以交屋的,因持有物件不多,較不擔心套牢問題,但他坦言,「預售屋的寒冬
即將來臨」,「之後建商開案就沒有第一盤投資客來穩定行情了」。
記者致電詢問「東都綠學」接待中心,今日是否有客戶到接待中心退訂,但截至截稿時間
仍尚未回應。
住宅週報社長陸敬民指出,這次內政部祭出的5大修法方向管很寬,讓人細思恐極,其中
如禁止炒作行為,嚴懲任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等炒作
行為,所謂的「炒作」、「製造熱銷假象」較難認定,加上還有檢舉獎金制度,好像把老
百姓看成「匪諜」一樣防備,應有商議、修正空間。
陸敬民建議,目前手上有很多籌碼、確定短期內還不能交屋的投資客,最好減持籌碼,降
低到安全的水位,特別是竹北高鐵特區,有很多投資客買下知名建商預售案好幾間房,建
議不要再堅持要加價300萬以上才要換約出售,業界甚至盛傳有人要加價到1000萬才要賣
,實在誇張。
陸敬民話鋒一轉,恭喜自住型消費者,明年可以輕鬆的心情去接待中心看房,享受到買房
時該有被接待的態度,終於不用像乞丐一樣被催促,在幾分鐘之內就要作決定,反而更加
從容。(林佩萱/高雄報導)
心得:
這個方案據說大約明年Q1就會做,我還是覺得既然版上不管是自住客,投客,以及
投客口中會發大財的建商,都一致贊成這個方案,應該督促政府立即、馬上、加速
推行。
對自住客好處: 這樣就可以更從容選房,沒有投客來搶
投客的論述: 理由A+B+C+D...= 房價會井噴
建商: 沒有明確表達意見,不過投客都說這樣建商會鎖房高賣,若真高賣還能賣得好,
更賺錢,建商應該也不會反對才是
請大家一起督促政府,立刻馬上實施!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.33.90 (臺灣)
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投客(論述)就是建商會因此大獲利,想必建商不會反對此方案。既然大家都贊成,請政府
立刻馬上加速實施
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那這樣投客們要趕快督促政府加速實施啊,投客論述不是說實施後會井噴?
我自住客都很贊成了,投客認為會井噴還不推爆?
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版上投客的論述都是這樣說喔。所以我才說依照本版投客論述,投客跟建商都要大力支持
此法才是
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投客的論述是=>少了賣黃牛票的,演唱會主辦方會惜售門票……
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鎖房壟斷應該算要關三年,罰5000萬的炒房行為吧,建商若真要這樣做,到時候再跟法官
解釋吧
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