[新聞] 預售禁換約惹議 建商怒批「地價營建成本已刪文

看板home-sale作者 (認真認真活!!)時間2年前 (2021/12/10 09:39), 編輯推噓15(18推 3噓 22→)
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連結： https://tw.appledaily.com/property/20211209/35MARJFOUFDENMSPV2DT3UN3ZM/ 內文： 內政部今日通過修正草案，重點限制預售屋換約轉售，內容為預售屋或新建成屋買賣契約 ，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人，且銷售者不得同 意或協助買賣契約讓與或轉售。針對內政部出重手打房，建商代銷分析，限制人民處分財 產，有無違法如抵觸公平交易法？政府不正視地價營建成本高漲，政策一下將導致交易市 場更混亂。 此次修正草案重點主要限制預售屋或新建成屋買賣契約換約轉售，並嚴懲任何人有意圖影 響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為。未來預售屋買賣契約若有 解約情形，應於30日內辦理登錄申報，並管制私法人購屋，增訂私法人取得住宅用房屋許 可制，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記等。 針對內政部修正草案，高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀分析：「政府打炒房打錯重點 ，有無去認真思考為何房價會如此高漲，各地方政府每次土地標售價格屢創新高，營建成 本高漲光這幾年漲了5成，缺工缺料問題是這波房價高漲主因。」而此次修正草案重點在 於禁止預售屋換約轉售，但政府有權干預私人財產交易嗎？有無牴觸公平交易法？「政策 一下未來建商更不願意推預售宅，市場將更為混亂。」 高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，該政策推動後對於預售市場是極大傷害，將對 部分專推預售宅上市櫃建商產生很大衝擊，然而何時開始推動？有無落日條款或溯及既往 ，將會對目前持有預售屋的投資客產生資產配置影響，甚至將有拋售潮產生，其他配套措 施應說明清楚。 不願具名南台灣李姓建商老闆指出，這段期間地價與營建成本高漲，政府視而不見，官方 土地標售能否也限制投標金額最高不能超過一定比例，才不會讓建商購地後轉嫁到購屋族 ，地價屢創新高有看政府有任何做為嗎？片面規定預售屋不能轉售換約，這年頭政府缺錢 就往建商開刀，營造原物料高漲也不見政府檢討。（葉家銘／高雄報導） 心得： 建商好可憐哦 加工炒作的要坐牢 囤原物料的大地主 炒作樂得開心 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.220.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639100366.A.7C7.html
推
12/10 09:42, 2年前 , 1F
不知道是真痛還是假痛 不過公投是真的 大家要四個不同意嗎
12/10 09:42, 1F
噓
12/10 09:47, 2年前 , 2F
笑死，建商要不出來先喊，保證土地降價自己就便宜賣啦？贛
12/10 09:47, 2F
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12/10 09:47, 2年前 , 3F
，我來看那間建商有guts，馬的，哪次不是加上一堆理由加
12/10 09:47, 3F
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12/10 09:47, 2年前 , 4F
價賣。
12/10 09:47, 4F
推
12/10 09:52, 2年前 , 5F
想要土地跌別想了，台灣地這小
12/10 09:52, 5F
推
12/10 09:52, 2年前 , 6F
有預售 是減少建設建築的資金壓力 要是預售賣得少 壓
12/10 09:52, 6F
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12/10 09:52, 2年前 , 7F
力就來了
12/10 09:52, 7F
推
12/10 09:53, 2年前 , 8F
大部分預售錢都是進屢保，不會動用到客戶資金
12/10 09:53, 8F
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12/10 09:54, 2年前 , 9F
精華地段 土地就是稀缺 你要怎麼跌
12/10 09:54, 9F
推
12/10 09:56, 2年前 , 10F
會痛會唉表示有效
12/10 09:56, 10F
推
12/10 09:56, 2年前 , 11F
履保 是建商可依照建築進度 向銀行請款 不是不能動
12/10 09:56, 11F
推
12/10 09:58, 2年前 , 12F
交屋後沒賣差異比較多，交屋前才最多才2-3成
12/10 09:58, 12F
推
12/10 09:59, 2年前 , 13F
目的是要專款專用 防止建商拿錢跑路
12/10 09:59, 13F
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12/10 10:04, 2年前 , 14F
建商真的很厲害，這種賺大錢的政策還要出來反串一下
12/10 10:04, 14F
推
12/10 10:07, 2年前 , 15F
建商假哭喔?不是幫鎖籌碼?
12/10 10:07, 15F
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12/10 10:09, 2年前 , 16F
如果空空連建商反串都看不出來，以為會痛才哀那你可能哀
12/10 10:09, 16F
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12/10 10:09, 2年前 , 17F
不出來了
12/10 10:09, 17F
噓
12/10 10:11, 2年前 , 18F
這代銷頭有沒有邏輯，政府土地創新高是建商追高標的，干政
12/10 10:11, 18F
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12/10 10:11, 2年前 , 19F
府何事，政府只是開市價估價當底標沒人買下次開標就降了
12/10 10:11, 19F
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12/10 10:16, 2年前 , 20F
換約建商沒賺到 違約建商就爽了
12/10 10:16, 20F
推
12/10 10:25, 2年前 , 21F
還是有會痛的建商啦，看新聞都是南台的建商叫比較大聲
12/10 10:25, 21F
推
12/10 10:27, 2年前 , 22F
高雄台南預售案靠自住需求哪有可能炒成這樣
12/10 10:27, 22F
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12/10 10:29, 2年前 , 23F
高雄傳統就是預售很少，應該是全台灣最少的
12/10 10:29, 23F
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12/10 10:30, 2年前 , 24F
台南才有在流行預售，縣市是在隔壁但是習慣差很多
12/10 10:30, 24F
推
12/10 10:31, 2年前 , 25F
反正公投過了 民進黨先哀 這是假不了的
12/10 10:31, 25F
噓
12/10 10:42, 2年前 , 26F
翻譯:賣房市自由市場政府不要管 土地貴: 請政府管一管
12/10 10:42, 26F
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12/10 10:42, 2年前 , 27F
都給你賺就好了
12/10 10:42, 27F
推
12/10 10:57, 2年前 , 28F
建商參與轉售看見很多。門票發行兼黃牛
12/10 10:57, 28F
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12/10 11:32, 2年前 , 29F
不是說修法建商賺飽飽有啥好怒的
12/10 11:32, 29F
推
12/10 11:54, 2年前 , 30F
“將會對目前持有預售屋的投資客產生資產配置影響，甚至
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12/10 11:54, 2年前 , 31F
將有拋售潮產生” 看來真的有痛喔，拋售才會降價這是目的
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12/10 11:54, 2年前 , 32F
，被打的說要配套是求饒的意思嗎
12/10 11:54, 32F
推
12/10 12:06, 2年前 , 33F
缺工漲價居然沒人怪台積電拉高價錢搶人??台積電才是幫兇
12/10 12:06, 33F
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12/10 12:07, 2年前 , 34F
(其實是大家一起啦,嘻嘻嘻...不要跟別人說喔)....
12/10 12:07, 34F
推
12/10 12:47, 2年前 , 35F
叫你別蓋那麼多
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12/10 12:58, 2年前 , 36F
別這樣，上禮拜暖市長還發新聞稿慶祝標售土地創新高耶
12/10 12:58, 36F
推
12/10 14:37, 2年前 , 37F
政府標售土地底價都是周邊行情最高價！只管州官放火啊
12/10 14:37, 37F
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12/10 18:08, 2年前 , 38F
與其在禁止轉讓動腦筋，不如好好稽核實價登錄有多少是作
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12/10 18:08, 2年前 , 39F
假的。前天看到一個案例，3000萬做到4000萬，最後只被罰5
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12/10 18:08, 2年前 , 40F
萬
12/10 18:08, 40F
推
12/10 23:45, 2年前 , 41F
誰說履保的錢不能動？ 不懂放款？
12/10 23:45, 41F
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12/12 02:30, 2年前 , 42F
翻譯：政策讓建商不能把貨倒給投機客很不方便，自住買房
12/12 02:30, 42F
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12/12 02:30, 2年前 , 43F
真的撐得起預售屋的量嗎
12/12 02:30, 43F
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