Re: [新聞] 台南搶房查無不法！仁德炒到3字頭 排隊投資客拒買已刪文
※ 引述《com2 ()》之銘言：
: 台南搶房查無不法！仁德炒到3字頭 排隊投資客拒買
: 很難想像南市仁德不到1年時間房價站3字頭！理銘開發今日上午舉辦二空新村A區都更，
: 大樓預售案「東都綠學」銷售，結果凌晨就有民眾排隊想要搶搭業者所謂「早鳥價」進場
: ，即便上午台南市長黃偉哲才向媒體表示，若有紅單交易私下轉售，哄抬炒作一定嚴查，
: 然而下午地政局發出聲明：「未查到任何違法行為」。另有現場投資客透露心聲，該案在
: 仁德區開價32萬元，還比地段精華的東區貴，一聽到價格「心中涼一半」，直呼太扯。
: 針對今日民眾排隊搶房，地政局長陳淑美表示，依現場稽查同仁回報，本案訂購門檻低，
: 消費者可無條件退定，但不可轉讓第3人，尚無違反紅單轉讓規定，截至今天中午為止，
: 共簽訂36張購屋意願書，成交件數並不多。該案目前發現現場部分銷售人員未依規定完成
: 備查，地政局已請業者依規定限期改正。
: 依「東都綠學」定型化買賣契約書載明，該筆土地屬仁德二空段1067地號，土地面積6615
: 坪，未來將興建7戶店面與524戶住宅，社區共531戶，當中有75戶屬公宅，該建案南市工
: 務局已於今年9月24日發出建照執照，並於10月8日建商已領照，公設規劃有閱覽區、會議
: 區、信箱間、包裹室、辦公室、環保室、多功能教室、韻律室、健身房、交誼廳、琴房等
: ，住家24~44坪，每坪開價32~38萬元。
: 投資客陳先生指出，今天每坪成交底價就案場說法「單坪32萬元」，聽完就已涼了一半，
: 主因是旁邊建案如「清景麟巴克禮」，成交價每坪落在27~28萬元，實登最高也僅31萬元
: 。但「清景麟巴克禮」屬東區、「東都綠學」位於仁德，現在仁德房價竟然可以比東區還
: 貴，實在太奇怪。
: 陳先生補充說：「今日購屋不少屬仲介與投資客，而半夜排隊可能導致政府打房更積極，
: 未來若禁止轉售合約，將套牢一大堆買在高點投資客，因此自己跟朋友去排隊但沒有購買
: 。」
: 《蘋果新聞網》查詢「東都綠學」該筆土地屬理銘開發於2020年5月取得，當時取得成本
: 依實登揭露為19億1589萬元，換算每坪地價成本29萬元，然而建商必須興建75戶社宅無償
: 給台南市府，因此建商真實成本難估算。而依據僑馥建經統計，今年仁德區屋齡2年內新
: 屋每坪成交單價僅21.6萬元，與該案銷售單價有著一坪十萬元的價差。（葉家銘／台南報
: 導）
: https://tw.appledaily.com/property/20211208/5COESUDRNBHCRGXP2KTXE4NXPE/
: 查無不法 謝謝指教
: 台中市長這兩天被該區Dpp議員 質詢台中房價過高。
: 其實可以拿台南房價來比，就可以解決了
仁德昌益-東都綠學下午已完銷（扣除公宅部分），
面公園37萬、中庭32.5萬，
車位138萬。簽訂五十萬，
一年後再繳工程款，簽完約即可轉約。
現場好像證實新竹沒有提前開賣
LOL
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