[請益] 銀行房貸選擇請益

看板home-sale作者 (miao)時間2年前 (2021/12/03 10:29), 2年前編輯推噓22(22推 0噓 15→)
留言37則, 24人參與, 2年前最新討論串1/1
各位好， 首先感謝各位版大在房版的各種經驗分享 小魯在上個月在北市完成首購，加入有房一族 目前正在申請貸款的階段 想請版友們幫忙鑑定一下哪個方案比較妥當 感謝各位版友！ // 選項A 房屋估價=成交價100% 貸款 8 成、年限30、利率 1.31%、無手續費 // 選項B 房屋估價=成交價96% 貸款 85 成、年限 40、利率 1.36%、手續9000 // 選項C 房屋估價=成交價100% 貸款 8 成、年限30、利率 1.46% 裝潢貸 1 成、年限 20、利率 1.66~1.76% 無手續費 （不過我暫時沒有裝潢的需求） 以上三者都是可以申請兩年以上寬限期 —— 題外話 整個過程中大概聯繫了五間銀行進行估價 一開始的兩間只有估到成交價的八成左右 聽到的時候真的嚇傻了、接著是很憂鬱 覺得自己買貴了 （雖然菜雞如我也不覺得能買到多便宜） 而且頭款負擔變好重 直到後面有幾間銀行估價出來是成交價 才稍微放心一點...... 後續又在版上看見很多篇估價不到的文章 感覺近期有很多類似的狀況在發生 真的提醒大家在下斡旋前要先請銀行粗估 不要跟我一樣蠢QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.27.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638498596.A.433.html ※ 編輯: jamesmiao (49.216.27.128 臺灣), 12/03/2021 10:30:49
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12/03 10:38, 2年前 , 1F
看你的頭期+裝潢款的資金量，會有三應該就是需要借裝潢款吧
12/03 10:38, 1F
我暫時沒有裝潢需求 專員就是直接這樣報給我了XDDD
推
12/03 10:40, 2年前 , 2F
對的，還要看你資金的急迫度，台北的8成5跟其他縣市
12/03 10:40, 2F
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12/03 10:40, 2年前 , 3F
的八成五不太一樣，才能知道哪個較好
12/03 10:40, 3F
推
12/03 10:42, 2年前 , 4F
我選B
12/03 10:42, 4F
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12/03 10:43, 2年前 , 5F
貸你42年 42年後雞排一份搞不好1000台幣了
12/03 10:43, 5F
※ 編輯: jamesmiao (49.216.27.128 臺灣), 12/03/2021 10:51:54
推
12/03 11:03, 2年前 , 6F
沒裝潢需求C先刪，A和B還得看總價，但通常是B
12/03 11:03, 6F
推
12/03 11:17, 2年前 , 7F
看多快賣房子，試算這三個方案到預計賣房子之前付出的所有
12/03 11:17, 7F
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12/03 11:18, 2年前 , 8F
本加上利息，以及評估一下自己是否需要借到這麼多
12/03 11:18, 8F
推
12/03 11:18, 2年前 , 9F
我會選A
12/03 11:18, 9F
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12/03 11:18, 2年前 , 10F
應該就會有個方向了
12/03 11:18, 10F
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12/03 11:19, 2年前 , 11F
我自己是選 B，但周遭朋友因財務狀況也有選 A/B
12/03 11:19, 11F
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12/03 11:19, 2年前 , 12F
*朋友買房選A/C，房貸這件事也沒有絕對，每個人的需求不同
12/03 11:19, 12F
推
12/03 11:25, 2年前 , 13F
A
12/03 11:25, 13F
推
12/03 11:37, 2年前 , 14F
我選B，貸越久越好
12/03 11:37, 14F
推
12/03 12:12, 2年前 , 15F
B啊 貸比較多又貸比較長 差0.05%而已
12/03 12:12, 15F
推
12/03 12:22, 2年前 , 16F
B年限最重要，再來成數
12/03 12:22, 16F
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12/03 12:23, 2年前 , 17F
利率就是個屁，央行調1.6，市場有鳥它？
12/03 12:23, 17F
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12/03 12:24, 2年前 , 18F
貸越久繳越多利息有折現率的迷思，想一想
12/03 12:24, 18F
推
12/03 12:50, 2年前 , 19F
B
12/03 12:50, 19F
推
12/03 12:56, 2年前 , 20F
AB 看你資金需求選一個，很好選
12/03 12:56, 20F
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12/03 13:01, 2年前 , 21F
B
12/03 13:01, 21F
推
12/03 14:27, 2年前 , 22F
我選B 貸久一點 0.05%影響不大
12/03 14:27, 22F
推
12/03 14:49, 2年前 , 23F
我猜C是富邦
12/03 14:49, 23F
推
12/03 15:11, 2年前 , 24F
B
12/03 15:11, 24F
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12/03 15:12, 2年前 , 25F
可以問是哪三家銀行嗎？謝謝
12/03 15:12, 25F
不少人站內信詢問，我這邊一起分享喔 A是台新 B是永豐 C是富邦
推
12/03 15:15, 2年前 , 26F
b然後想辦法砍手續費
12/03 15:15, 26F
我不知道手續費原來是可以砍的......要怎麼跟對方談呢XDDD ※ 編輯: jamesmiao (49.216.27.128 臺灣), 12/03/2021 15:23:44
推
12/03 15:37, 2年前 , 27F
估計A B總價會差不多
12/03 15:37, 27F
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12/03 15:39, 2年前 , 28F
B大概多個1%，但會被9000吃掉，是說9000太貴，不然秒選B
12/03 15:39, 28F
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12/03 15:40, 2年前 , 29F
所以這題真正的問題應該是1.31% 30年 vs 1.36% 40年
12/03 15:40, 29F
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12/03 15:41, 2年前 , 30F
大部分應該都選年限長的，壓力小很多
12/03 15:41, 30F
推
12/03 16:00, 2年前 , 31F
我剛撥款完..也是永豐，不過你利率應該是水位滿有調整
12/03 16:00, 31F
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12/03 16:01, 2年前 , 32F
我是85成，30年，1.31 手續費4000
12/03 16:01, 32F
推
12/03 18:45, 2年前 , 33F
B壓倒性大勝，根本不用考慮
12/03 18:45, 33F
推
12/03 19:46, 2年前 , 34F
為什麼我的富邦說要5000....
12/03 19:46, 34F
推
12/03 20:46, 2年前 , 35F
B
12/03 20:46, 35F
推
12/04 01:52, 2年前 , 36F
B
12/04 01:52, 36F
推
12/04 02:17, 2年前 , 37F
對啊!為什麼富邦跟我說手續費不能減免？
12/04 02:17, 37F
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